Решение № 2-2191/2017 2-2191/2017 ~ М-2252/2017 М-2252/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-2191/2017

Дело № 2-2191/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 01 декабря 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Бочко И.А.

при секретаре Чеботаревой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, малолетнего сына ФИО4 к ЗАО «Племзавод Гулькевичский» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, и просят признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2, действующей от своего имени и в интересах малолетнего сына ФИО4, несовершеннолетнего ФИО3, подписавшего договор с согласия матери ФИО2, и ЗАО «Племзавод Гулькевичский» состоявшимся; признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на жилое помещение - квартиру, общей площадью - 31,7 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 20,7 кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного дома по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ее сыну ФИО3 предоставлена для проживания квартира <адрес> Квартира предоставлялась ЗАО «Племзавод Гулькевичский» на основании совместного решения администрации и профкома ЗАО «Племзавод Гулькевичский», выдавшего ордер № на право занятия жилой площади в ЗАО «Племзавод Гулькевичский». ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 родился сын ФИО4. С момента выдачи ордера ФИО2 и члены ее семьи: несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО3 проживают в данной квартире. Зарегистрированы в указанной квартире ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО3. Квартира используется с соблюдением правил пользования жилыми помещениями, в соответствии с назначением и содержится в исправном состоянии. Своевременно и в полном объеме вносится плата за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от своего имени и в интересах своего малолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с ее согласия, и ЗАО «Племзавод Гулькевичский» заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Во исполнение условий, указанных в договоре, ЗАО «Пемзавод Гулькевичский» передал безвозмездно в собственность ФИО2 и ее детям ФИО3, ФИО4 квартиру общей площадью 31,7 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, площадью 20,7 кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного дома по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию, но регистрация не может быть совершена в виду того, что у ЗАО «Пемзавод Гулькевичский» не зарегистрировано право собственности на имущество, так как отсутствует договор на строительство и сдачу в эксплуатацию объекта. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы ЗАО «Племзавод Гулькевичский» утрачены, и восстановление не представляется возможным из-за давности лет строительства. Отсутствие правоустанавливающих документов у ЗАО «Племзавод Гулькевичский» не может лишить ФИО2, ФИО3, ФИО4 права на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают. ФИО2, ФИО3, ФИО4 считают, что все необходимые условия: принадлежность квартиры ответчику, изъявление желания воспользоваться своим правом, составление и подписание обеими сторонами договора на передачу жилья, для возникновения у них права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации имеются, а отсутствие правоудостоверяющих документов у ответчика на спорную квартиру свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнением ответчиком своих гражданских обязанностей (несвоевременная регистрация прав в БТИ Гулькевичского района, а затем - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав), и не лишает Истца права на однократное безвозмездное приобретение жилья (указанного жилого помещения-квартиры) в общую долевую собственность, поскольку оно не зависит от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Полагают, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 не утратили права на приватизацию, т.е. передачу в общую долевую собственность бесплатно жилого помещения. С учетом того, что непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о вводе дома в эксплуатацию, нарушает их право на приватизацию жилья, и иначе как в судебном порядке они не могут установить право долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика по доверенности Г.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ при приобретении и прекращении права собственности в порядке приватизации применяются нормы Закона Российской Федерации № 1541-1от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что согласно протокола № заседания профкома ЗАО «Племзавод Гулькевичский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с семьей выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

На основании указанного протокола ФИО2 выдан ордер № на право занятия жилой площади в ЗАО «Племзавод Гулькевичский», согласно которому ей на семью из двух человек (ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Племзавод Гулькевичский» с одной стороны и ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, малолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, согласно которому ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый - квартиру, общей площадью 31,7 кв.м по адресу: <адрес>.

В квартире истцы значатся зарегистрированными: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Суд, учитывая изложенное, приходит к выводу, что отсутствие строительной документации находившейся в собственности у ЗАО Племзавод «Гулькевичский» квартиры нарушает права истцов на приватизацию.

В связи с тем, что в настоящее время у собственника отсутствуют правоустанавливающие документы на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, суд на основании п. 5 Постановления Пленума Верховного суда № 8 от 24 августа 1993 года, установившего, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную), полагает необходимым признать за истцами право долевой собственности, по 1\3 доли каждому, на спорную квартиру.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, малолетнего сына ФИО4 к ЗАО «Племзавод Гулькевичский» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, малолетнего ФИО4 и ЗАО «Племзавод Гулькевичский».

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на жилое помещение - квартиру, общей площадью - 31,7 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 20,7 кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гулькевичский районный суд.

Председательствующий

Судья И.А. Бочко