Решение № 2-152/2018 2-152/2018 ~ М-76/2018 М-76/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-152/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Михайловка

Михайловский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что постановлением администрации поселка Новошахтинский Михайловского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земли под строительство гаражей» произведен отвод земельных участков под строительство гаражей в п. Новошахтинский, в том числе и ей. На основании данного постановления, ей было произведено строительство гаража, которому в соответствии с постановлением Новошахтинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: п. Новошахтинский Михайловского района и Приморского края, ул. Березовая гаражный квартал 1/1 блок № бокс №. С 1998 года она и ее семья пользовалась данным гаражом, как своим собственным имуществом, поддерживали его в надлежащем состоянии, ремонтировали, хранили в нем свой автомобиль и домашние вещи. Кооператив «Елена» фактически и юридически так и не был создан, нигде не регистрирован и свою деятельность, как кооператив не осуществлял. Постановлением администрации муниципального образования Михайловский район № от ДД.ММ.ГГГГ данная застройка стала считаться индивидуальной. После строительства гаража, регистрация права собственности не производилась. Согласно справки администрации Новошахтинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ она имеет во владении гаражный бокс № находящийся по адресу <...> гаражный квартал 1/1 блок №. Так же копией ф-16 подтверждается, что она проживала и была зарегистрирована в п. Новошахтинский с ДД.ММ.ГГГГ. Данное строение поставлено на кадастровый учет, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Ежегодно она уплачивает земельный налог за пользование землей под гаражом. В соответствии с техническим заключением ООО «Стройпрофиль ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ принятая конструктивная схема гаражного бокса, его местоположение на земельном участке не нарушает безопасность нахождения людей в данном здании (строении), а так же права и охраняемые законом интересы других лиц. Возведенная постройка не создает угрозы для жизни и соответствует всем строительным нормам и правилам. В соответствии с уведомлениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на данный гараж и земельный участок не зарегистрированы. В соответствии с уведомлениями №, -617 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности на данный гараж и земельный участок под ним сначала было приостановлено, а затем ей было отказано в связи с тем, что ей не представлены правоустанавливающие документы». ФИО1 с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № с кадастровым № блока № гаражного квартала 1/1 по ул. Березовая в пгт. Новошахтинский Михайловского района Приморского края; земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Приморский край, Михайловский район, пгт. Новошахтинский, ул. Березовая, гаражный квартал 1/1, блок №, бокс №.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало, причины неявки суду не известны. Спор рассмотрен в ее отсутствие.

Представитель администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адрес суда направил письменный отзыв, из которого следует, что возражений по иску не имеет.

Представитель администрации Михайловского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адрес суда направил письменный отзыв, из которого следует, что администрация Михайловского муниципального района Приморского края возражений по иску не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации поселка Новошахтинский Михайловского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земли под строительство гаражей» произведен отвод земельных участков под строительство гаражей в п. Новошахтинский.

Постановлением главы Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов гаражным кооперативам» гаражам кооператива «Елена» присвоен адрес: п. Новошахтинский Михайловского района Приморского края, ул. Березовая, гаражный квартал 1/1 блок №.

Как следует из справки администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет во владении гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, которому на основании постановления главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования Михайловского района Приморского края от № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <...> гаражный квартал 1\1 блок №, бокс №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о зарегистрированных правах на нежилое помещение № с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым № по адресу: п. Новошахтинский Михайловского района Приморского края, ул. Березовая, гаражный квартал 1/1, блок №.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о правах на данный гараж отсутствуют.

Как следует из ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <...> гаражный квартал 1\1 блок №, бокс №.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ, технические решения, принятые при постройке гаражного бокса №, блок №, Михайловский район, пгт.Новошахтинский, ул.Березовая, гаражный квартал 1/1, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс построен на земельном участке, специально отведенном для указанной цели, и соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает безопасность нахождения людей в данном строении, права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным признать, что ФИО1 владеет указанным выше строением правомерно и полагает возможным признать за ней право собственности на гаражный бокс № с кадастровым №, площадью 26,3 кв.м, расположенный в блоке № квартала 1/1 по ул. Березовая в пгт. Новошахтинский Михайловского района Приморского края.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: п. Новошахтинский Михайловского района Приморского края, ул. Березовая, гаражный квартал 1/1 блок №, бокс № суд приходит к следующим выводам.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Михайловского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении кооперативных гаражей в индивидуальные» постановлено считать кооперативные гаражи граждан индивидуальной застройкой, при условии письменного волеизъявления владельца.

Внесение изменений в ранее принятые постановления по вопросам отвода земель под застройку кооперативных гаражей (п. 2) должны производиться согласно п. 1 постановления, то есть при наличии письменного волеизъявления владельца.

Вместе с тем, каких – либо доказательств того, что ФИО1 обращалась с соответствующим заявлением и в ранее принятые постановления по вопросам отвода земель под застройку кооперативных гаражей согласно п. 1 суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Абзацем 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ; собственник зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

В силу вышеприведенных норм закона бесплатное предоставление в собственность граждан - членов гаражных кооперативов земельных участков, занятых гаражными боксами, действующим законодательством не предусмотрено.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу. Поскольку истцу спорный земельный участок для индивидуального гаражного строительства не предоставлялся, возникшие в данном случае правоотношения не могут регулироваться п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, находящийся под его гаражным боксом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым №, площадью 26,3 кв.м, расположенный в блоке № квартала 1/1 по ул. Березовая в пгт. Новошахтинский Михайловского района Приморского края.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: п. Новошахтинский Михайловского района Приморского края, ул. Березовая, гаражный квартал 1\1 блок №, бокс № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.