Решение № 2-2604/2023 2-2604/2023~М-1496/2023 М-1496/2023 от 19 июля 2023 г. по делу № 2-2604/2023

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 июля 2023 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства - займ, в сумме 100 000 рублей (п.2.1, договора займа) со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора займа). Согласно п.4.1 займ предоставлялся под 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 5 000 рублей в месяц. Срок уплаты процентов по займу каждое 22-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца (п.4.2 договора займа). В соответствии с п.7.1 договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату Займа и уплате процентов Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между заимодавцем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и заемщиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с п.1.1 договора ипотеки, залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, 2 этаж, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Закладываемое имущество оценивается сторонами в 400 000 (четыреста тысяч) рублей (пункт 1.4. договора ипотеки). В соответствии с пунктом 4.9 договора займа в случае невозвращении Заемщиками суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по займу на 10 дней, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об уплате задолженности по договору займа (трек №), однако указанное требование осталось без ответа. Согласно расчету задолженности сумма долга по договору займа на момент подачи иска составляет 291 027,40 рублей, из которых: сумма займа: 100 000 рублей; сумма процентов: 91027,40 рублей; сумма неустойки, предусмотренной п. 7.1. договора, 100 000 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по основному долгу в размере 100 000 рублей; проценты за пользование займом – 91 027,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 5% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства; неустойку (пени) в размере 100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательства; расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 6 410 рублей; расходы, понесенные на оплату почтовых услуг по направлению Ответчику претензии и копии искового заявления; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: жилое помещение, квартира, 2 этаж, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 400 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Письменно просит рассмотреть дело в отсутствие, настаивает на исковых требованиях, не возражает против заочного решения.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, согласно условиям которого заимодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства - далее займ, а заемщик принимает и обязуется возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями настоящего договора, а также передает заимодавцу в залог недвижимое имущество, далее имущество, указанное в пунктах 1.2, 1.3 настоящего договора в обеспечение исполнения обязательств в рамках настоящего договора.

Согласно п.1.2 договора имущество представлено в виде: жилое помещение, комната, 2 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Закладываемое имущество оценивается сторонами в 400 000 руб. (п.1.4).

Размер займа по договору составляет 100 000 руб. и предоставляется на предпринимательские цели (п.2.1). Заем предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ с возможностью продления по согласованию сторон.

В соответствии с п.4.1 договора за пользование займом Заемщикам ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 5 % за каждый месяц от суммы займа, что составляет 5000 (Пять тысяч) рублей в месяц.

Срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое 22-е число до 20:00 по местному времени, каждого следующего от даты заключения договора месяца (п.4.2).

В соответствии с п.4.3 договора в случае просрочки Заемщиком срока уплаты процентов по займу на 3 и более дня, проценты за пользование займом увеличиваются до 7%, что составляет 7000 (Семь тысяч) рублей в месяц, и не подлежат уменьшению в течение всего оставшегося срока действия настоящего Договора.

Минимальный период начисления процентов 12 (Двенадцать) месяцев, вне зависимости от периода пользования денежными средствами. Каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным (п.4.4). На период пользования займом Заёмщик передаёт в залог Заимодавцу имущество указанное в п. 1.2 с регистрацией договора ипотеки (залога недвижимости) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В результате на имущество Заёмщика накладывается обременение, для чего Заёмщик обязуется представить заимодавцу все необходимые документы (подлинники).

В соответствии с п.4.9 договора в случае невозвращения заёмщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по займу на 10 дней, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора. Сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования. В случае неполучения Заемщиками требований Займодавца по указанному в договоре месту жительства, считается, что требование получено Заемщиком на 3 день после его направления. Заёмщик обязуются выписаться из указанной в п.1.2 квартиры и выписать проживающих в ней лиц в течение 30 дней с момента предъявления такого требования Заимодавцем.

Не позднее срока, указанного в п.3.1 настоящего договора, заемщик обязуется возвратить заём единовременным платежом (п.5.1).

Факт передачи денежных средств подтвержден самим договором займа, содержащим расписку заемщика о получении денежных средств, ответчиком не оспаривается.

Свои обязательства по возврату займа и процентов ответчик не исполнил, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Оценивая доказательства в совокупности и принимая во внимание, что принятые на себя обязательства ФИО2 по договору займа исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору займа являются законными и обоснованными.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 291 027,40 руб., из которых: сумма займа: 100 000 рублей; сумма процентов: 91027,40 рублей; сумма неустойки, предусмотренной п. 7.1. договора, 100 000 рублей.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, с учетом фактически исполненных обязательств по данному договору.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91027,40 руб. с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 5% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства, неустойка по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательства.

В силу ст.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимости).

В соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, комната, 2 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: 01:05:0200015:486.

Ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств залогодателя по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между ФИО1 и ФИО2 (п.1.3).

Из текста пункта 1.4 договора ипотеки следует, что стороны оценивают закладываемое имущество в 400 000 руб., данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества.

Согласно сведениям ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24).

В силу п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1,2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с под. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Оценивая доказательства по делу, учитывая, что до настоящего времени задолженность ФИО2 по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации - продажа с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 400 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ФИО1 понес расходы, связанные с оплатой почтовых услуг по направлению ответчику претензии и копии искового заявления, в размере 228,04 руб. (л.д.8,9).

Указанные расходы являются необходимыми и подлежащими взысканию с ФИО2 в пользу истца ФИО1 в размере 228,04 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6410 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 91027 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 5% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства; неустойку (пени) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательства; расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 6410 рублей; расходы, понесенные на оплату почтовых услуг, в размере 228 руб. 04 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 400 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.М. Костарева