Решение № 2-2436/2018 2-2436/2018~М-2282/2018 М-2282/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-2436/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дзюба К.О.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» (ООО «ЮСИ») к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возмещении причиненных убытков,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возмещении причиненных убытков в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮгСтройИмпериал» и Продавцами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7809 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок принадлежал Продавцам на праве общей долевой собственности. Истцом земельный участок приобретен для осуществления на нем строительства многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. В процессе осуществления подготовительных действий для получения разрешения на строительство истцом обнаружено, что в градостроительном плане земельного участка отсутствует место допустимого размещения объекта капитального строительства, так как земельный участок расположен в зоне зелёных насаждений общего пользования и в прибрежной зоне и в границах зеленой зоны МО г. Краснодар «Городской сад «Карасунский», а также в границах проектируемой особо охраняемой природной территории местного значения. Изложенные обстоятельства, о которых истец не знал при заключении договора купли-продажи делают невозможным использование приобретенного земельного участка по его целевому назначению. Таким образом, в результате нарушения продавцами условий договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и непредставления полной и правдивой информации о земельном участке нарушены права истца. Кроме того, истцом понесены убытки в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о заключении договора уступки прав по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом 1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о заключении договора уступки прав по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом 2 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу ООО «ЮгСтройИмпериал» расходы по уплате госпошлины.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о полном признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮгСтройИмпериал» и Продавцами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7809 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован за истцом ООО «ЮгСтройИмпериал», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, и о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В пункте 1.3. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано целевое назначение земельного участка - для целей осуществления на нем строительства многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

В пункте 1.3. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что покупатель имеет право возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, в том числе с привлечением участников долевого строительства в соответствии с Федеральным Законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. с письменного согласия продавцов.

Покупатель гарантирует, что будет осуществлять строительство многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации только после получения разрешения на их строительство.

Покупатель гарантирует, что осуществит строительство жилых многоквартирных домов в срок не позднее 3 (трех) лет с даты получения разрешения на строительство».

В пункте 1.2. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок, доли, принадлежащие каждому из продавцов не проданы, не обещаны в дар, не являются предметом исковых требований, не арестованы, отсутствуют какие бы то ни было обременения и в отношении них не были приняты никакие имущественные обязательства в какой-либо иной форме.

В пункте 1.4. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что состояние земельного участка соответствует условиям договора.

Цена земельного участка установлена в пункте 2.1. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>

Согласно пункту 2.2.2. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮгСтройИмпериал» оплачивает <данные изъяты>

В соответствии с разделом 3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮгСтройИмпериал» имеет право, а Продавцы обязаны принять оплату по договору путем отчуждения покупателем продавцам прав требований на объекты долевого строительства (жилые и нежилые помещения, подземные парковочные места) по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, строительство которых осуществляет покупатель, подлежащих регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на общую сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно градостроительному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с нахождением в границах водоохраной зоны, в границах прибрежных защитных полос водных объектов в соответствии с Генеральным планом муниципального образования город Краснодар, место допустимого размещения объекта капитального строительства отсутствует, участок расположен: на территории ценного ландшафта – городской сад Карасунский (решение городской Думы Краснодара пятого созыва XL VIII заседание Думы о наименовании зеленых зон № п. 10 от ДД.ММ.ГГГГ); в 15, 30 км зоне от контрольной точки военного аэродрома 1-ой категории совместного базирования «Краснодар-Центральный» в приаэродромной территории аэродрома; в 15, 30 км радиусе от контрольной точки аэродрома ОАО «Международный аэропорт «Краснодар»; в зоне разворота воздушного транспорта аэропорта (боковая плоскость); в санитарно-защитной зоне АЗС (С-91, В-25, С3-82, ост-100м).

По сведениям Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно генеральному плану муниципального образования город Краснодар, утвержденному решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 15, земельный участок по <адрес> внутригородском округе города Краснодара расположен в рекреационной зоне (городские зелёные насаждения общего пользования). В соответствии с проектом планировки территории, утвержденным решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки по <адрес>», указанный земельный участок расположен в зоне зелёных насаждений общего пользования и в прибрежной зоне. В соответствии с решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 10 (в редакции решения городской Думы Краснодара от 29.09.2013г. № п. 4) территория земельного участка расположена в границах наименованной зеленой зоны в муниципальном образовании <адрес> – «Городской сад «Карасунский». По данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования <адрес>, земельный участок по <адрес> внутригородском округе <адрес> расположен в границах проектируемой особо охраняемой природной территории местного значения. В связи с чем, в градостроительном плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует место допустимого размещения объекта капитального строительства.

Статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ установлено, что застройка земельных участков осуществляется на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

В соответствии со статьями 1, 23, 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ функциональное назначение территории, в том числе путем определения функциональных зон, характеристик их планируемого развития и параметров, устанавливается положениями генерального плана городского округа (муниципального образования <адрес>).

Согласно статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ в состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Согласно статье 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Пунктом 2 указанной статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано, что источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования (генеральные планы поселений) и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, в соответствии с материалами Генерального плана размещение многоквартирных жилых домов в границах функциональной рекреационной зоны не предусмотрено.

Решением городской Думы Краснодара от 16.11.2017г. № п. 11 «О приостановлении действия решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес>» в отношении отдельных земельных участков» действие Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес> приостановлено в части установленных градостроительными регламентами видов разрешенного использования земельных участков, территориальное зонирование которых установлено после вступления в силу решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 15 «Об утверждении генерального плана муниципального образования <адрес>» (03.02.2012г.) и которое не соответствует функциональному зонированию, установленному Генеральным планом в отношении функциональных зон, в том числе и зоны рекреационного назначения.

В судебном заседании судом достоверно установлен факт непригодности использования земельного участка в целях строительства многоквартирных жилых домов, что не соответствует целевому назначению проданного земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из содержания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами оговорено существенное условие договора купли-продажи - приобретение истцом земельного участка с целью осуществления на нем строительства многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

Информация о наличии обременений и ограничений в использовании земельного участка, расположение земельного участка в границах проектируемой ООПТ (особо охраняемой природной территории) местного значения, в зоне зелёных насаждений общего пользования и в прибрежной зоне, при принятии решения о приобретении земельного участка для строительства объектов недвижимости, имеет существенное значение и должна была повлиять на решение истца о покупке данного земельного участка.

Истцу в полной мере не была предоставлена информация об обременениях и ограничениях в использовании земельного участка, существующих в реальности, истец был введен в заблуждение в отношении качества предмета сделки, поскольку имел намерение приобрести земельный участок с целью осуществления на нем строительства многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

Ответчиками доказательств соответствия земельного участка обозначенному в пункте 1.3. договора купли-продажи целевому назначению суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 388 Земельного кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии со статьей 387 Земельного кодекса Российской Федерации земельный налог устанавливается Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований (пункт 1).

В статье 390 Кодекса предусмотрено, что налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 391 Кодекса налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Пунктом 1 статьи 394 Кодекса установлено, что налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 396 Кодекса сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, если иное не предусмотрено пунктами 15 и 16 данной статьи.

После исполнения налогоплательщиком такой обязанности налоговые отношения, основанные на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, прекращаются, если налоговым законодательством не предусмотрен механизм возврата уплаченных денежных средств.

Налоговым законодательством не предусмотрен возврат уплаченного земельного налога в связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка. Перечисленные суммы налога становятся расходами собственника по содержанию принадлежащего ему имущества.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и подтверждено представленными в судебном заседании платежными поручениями, что истцом понесены расходы: по уплате земельного налога <данные изъяты>

Факт выполнения работ подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Суд приходит к выводу о доказанности причины возникновения убытков, каковой является отсутствие существенной информации о земельном участке, о наличии обременений и ограничений в использовании земельного участка, расположение земельного участка в границах проектируемой ООПТ (особо охраняемой природной территории) местного значения, в зоне зелёных насаждений общего пользования и в прибрежной зоне.

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договоров уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в установленном законом порядке, произошла замена лиц в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Во исполнение обязательства, предусмотренного ст. 385 ГК РФ, ФИО2 и ФИО4 уведомили ООО «ЮгСтройИмпериал» о состоявшейся уступке права требования.

Согласно абзацу 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» должник считается уведомленным о переходе права с момента, когда соответствующее уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Получение указанных уведомлений подтверждается штампом от ДД.ММ.ГГГГ вх. № и от ДД.ММ.ГГГГ за подписью Г

Суд в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком ФИО4, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 15, 307, 450, 451, 452, 554 ГК РФ, ст. 37 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЮгСтройИмпериал» №, <адрес>) понесенные убытки пропорционально долям в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЮгСтройИмпериал» №, <адрес> понесенные убытки пропорционально долям в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЮгСтройИмпериал» (№, <адрес>) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЮгСтройИмпериал» (№, <адрес>) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.06.2018.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>