Решение № 2-820/2018 2-820/2018~М-771/2018 М-771/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-820/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 25 сентября 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ягановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с <дата> года осуществляет пользование возведенным объектом недвижимости - жилым домом площадью 42,5 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Согласно техническому заключению ООО «Управление капитального строительства» от <дата> № <№>, техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует требованиям сводов и правил по строительству, не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома. <дата> Управлением Росреестра по Вологодской области государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом была приостановлена по тем основаниям, что объект недвижимого имущества возведен в <дата> году, а земельный участок выделен в собственность истца в <дата> году. Согласно архивной справке МКАУ «Череповецкий центр хранения документации» от <дата> в похозяйственных книгах <адрес> за <дата>-<дата> годы значатся сведения о земле, находящейся в личном пользовании хозяйства площадью 0,43 га, следовательно, земельный участок фактически был предоставлен в <дата> году. На основании ст. ст.222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 42,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 06 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Вологодской области, администрация Череповецкого муниципального района Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1, <дата> года рождения, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Ягановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще; представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что администрацией Ягановского сельсовета Череповецкого района Вологодской области истцу для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1357 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; выдано свидетельство о праве собственности на землю от <дата> года. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано <дата> года (л.д.9).

Из архивной справки МКАУ «Череповецкий центр хранения документации» от <дата> года следует, что в похозяйственных книгах <адрес> за <дата>-<дата>, <дата>-<дата> годы главой хозяйства – жилого дома с постройками (год возведения указаны по-разному – <дата>, <дата>, <дата>), земли, находящейся в личном пользовании, - значится С. с супругой ФИО1 и детьми; за <дата>-<дата> – истец ФИО1(л.д.27-31).

Супруг истца - С. умер <дата> года; сведений об открытии наследственного дела к имуществу умершего С. суду не представлено, в ходе рассмотрения дела судом не добыто.

Постановлением Ягановской сельской администрации Череповецкого района от <дата> года № Х спорному жилому дому присвоен адрес, правообладателем указана ФИО1(л.д.23).

Согласно информации администрации Ягановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области от <дата> года № ХХХХ, в спорном жилом доме по настоящее время зарегистрирована ФИО1

По информации Управления Росреестра по Вологодской области жилой дом с кадастровым номером <№> является учтенным объектом недвижимости поставлен на кадастровый учет <дата> года по заявлению на основании технического плана от <дата> года, подготовленного кадастровым инженером Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Б. По сведениям кадастра недвижимости указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Б. от <дата> года, спорный жилой дом №Х, площадью 42,5 кв.м, <дата> года завершения строительства, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащем истцу на праве собственности (л.д.10-22).

<дата> года Управлением Росреестра по Вологодской области государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом была приостановлена, <дата> года – прекращена по тем основаниям, что объект недвижимого имущества возведен в <дата> году, а земельный участок выделен в собственность истца в <дата> году, то есть жилой дом создан до приобретения земельного участка (л.д.32,33).

Согласно техническому заключению ООО «Управление капитального строительства» от <дата> № <№>, техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует требованиям сводов и правил по строительству, не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен выстроенный жилой дом, имеет права, допускающие строительство на нем жилого дома, разрешенное использование земельного участка также допускает строительство на нем жилого дома, на момент рассмотрения дела имеются документы, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на жилой дом за ФИО1, не установлено. Требования о сносе дома либо его безвозмездном изъятииникем из заинтересованных лиц, в том числе и администрацией Ягановского сельского поселения, не заявлены, несмотря на продолжительное (более 60 лет) пользование истцом спорным жилым домом и проживание в нем. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась данным объектом недвижимости.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражения со стороны представителей ответчика и третьих лиц, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 42,5 кв.м, год завершения строительства – <дата>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья О.Г. Савилова

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова