Решение № 2-194/2017 2-194/2017~М-82/2017 М-82/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-194/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 – адвоката Ворониной Г.В., предоставившей удостоверение № 3094 от 19.10.2006 года и ордер № 45664 от 03.04.2017 года, выданный Целинским филиалом РОКА им. Д.П. Баранова,

при секретаре Устиновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о переходе права собственности, ссылаясь на то, что в 1999 году он по домашней сделке купил у ГТВ принадлежащий ей земельный пай (размер пая <данные изъяты> га сельхозугодий, из них <данные изъяты> га пашни), произведя с ней полный расчет с передачей денег под расписку. 23.04.1999 года он и ГТВ подписала у нотариуса договор купли-продажи земельного пая, но своевременно не зарегистрировали переход права собственности по сделке в Комитете по земельным ресурсам по причине отъезда ГТВ на родину в <адрес>. Затем сделки стало регистрировать учреждении юстиции. Требовалась обоюдная явка к госрегистратору либо предоставление доверенности от имени продавца. Когда продавец возвратилась в Целинский район в 2003 году, то они обратились в Целинский филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, чтобы зарегистрировать сделку и переход права собственности на него, однако в этот период со стороны администрации района чинились препятствия в регистрации права собственности на земельные участки по <адрес>, так как в районном уровне путем издания постановлений уменьшали размер положенной земельной доли с <данные изъяты> га до <данные изъяты> га (ГТВ попала в список дольщиков, чей пай был уменьшен до <данные изъяты> га), а истец не был согласен на уменьшение размера, поэтому сделку не удалось зарегистрировать. Данный земельный пай на протяжении 17 лет находится у него во владении и пользовании, он, как собственник, его обрабатывал в соответствии с назначением, оплачивал налоги, ГТВ ни разу не предъявляла ему каких-либо претензий. В настоящее время со стороны государства стали предъявлять требования о необходимости упорядочить земельные отношения, привести в норму в соответствии с требованиями закона правоустанавливающие документы на землю. В августе 2016 года он узнал, что в 2008 году ГТВ умерла, сведений о наследниках, принявших после нее наследство, у него нет, что чинит ему препятствия во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи на земельную долю, несмотря на то, что договор был удостоверен нотариально. Так как договор купли-продажи недвижимости между ним и ГТВ составлен в надлежащей форме, удостоверен нотариально, и со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены, просил суд зарегистрировать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 23.04.1999 года, удостоверенного 23.04.1999 года нотариусом БЕВ, реестровый №, право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> га сельхозугодий, находящуюся в общей долевой собственности в праве на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», прекратив право собственности ГТВ, ДД.ММ.ГГГГ, на земельную долю в размере <данные изъяты> га.

04.04.2017 года ФИО1 подано заявление об уточнении исковых требований (л.д. 36), в котором он просил суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> га сельхозугодий, находящуюся в общей долевой собственности в праве на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ГТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю в размере <данные изъяты> га.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 42), где указал, что уточненные исковые требования поддерживает, просит суд иск удовлетворить. В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Воронина Г.В. в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. Судебные расходы просила не распределять, так как её доверитель не желает взыскивать судебные расходы.

Представитель ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 40), причина неявки суду не известна. В отношении представителя ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д. 41). Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица УФСГРКиК по РО в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца Воронину Г.В., изучив доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ГТВ и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельной доли в размере <данные изъяты> га сельхозугодий, в том числе <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> балло-гектаров, расположенной по адресу: <адрес> находящейся в коллективно-совместной собственности, для производства сельхозпродукции (л.д. 4).

Стоимость продаваемого участка стороны определили в размере 19282,80 руб., которые были получены продавцом ГТВ до подписания договора, что подтверждено п. 11 договора, и подписью под договором последней.

Указанный земельный участок принадлежал ГТВ на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как предусмотрено п. 6 договора купли-продажи спорного земельного участка от 23.04.1999 года, передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов и с этого момента обязанность продавца по передаче отчуждаемой недвижимости считается исполненной, дополнительно акт приема-передачи не составляется.

Поскольку правоустанавливающие документы, а именно свидетельство на право собственности на землю на имя ГТВ, были переданы ФИО1, договором купли-продажи составление дополнительного акта приема-передачи не предусмотрено, суд полагает, что продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, а последний его принял.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 23.04.1999 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ГТВ и ФИО1 договор купли-продажи соответствует требованиям, установленным нормами ГК РФ, в том числе, указанным выше.

Судом установлено, что с 1999 года по настоящее время истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком, как своим собственным: обрабатывает его, оплачивает налоги.

Суд принимает во внимание довод истца ФИО1 о том, что он не мог своевременно, зарегистрировать переход права собственности, потому что на районном уровне путем издания постановлений, были занижены размеры земельных долей по <данные изъяты> до <данные изъяты> га, что чинило ему препятствие зарегистрировать приобретенную в собственность долю в размере <данные изъяты> га, согласно постановления главы Целинского района от 27.05.2002 года, которое отменено только в 2007 году.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 60 этого же постановления, п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ГТВ, являющаяся продавцом по договору купли-продажи от 23.04.1999 года, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей нотариусом Целинского нотариального округа не заводилось (л.д. 35).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец ГТВ умерла, в связи с чем, истец ФИО1 был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределению не подлежат, так как истец ФИО1 не желает их взыскивать с ответчика, о чем его представитель заявила в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> га сельхозугодий, находящуюся в общей долевой собственности в праве на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», прекратив право собственности ГТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю в размере <данные изъяты> га.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2017 года.

Судья