Решение № 2-224/2017 2-224/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-224/2017

Дело №2-224/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

5 июня 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 5 июня 2017 года гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» к ФИО1, ФИО2 о взыскании арендных платежей и пеней за просрочку платежей,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в лице председателя ФИО3 (далее – КУМИ администрации МО «Холмогорский муниципальный район») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты>., в том числе: задолженность по арендной плате <данные изъяты>.; арендная плату за два срока вперед – <данные изъяты>.; пени за просрочку платежа – <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор № РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 848 кв.м., для размещения производственных построек (магазин № 16). Местоположение участка: <адрес>, <адрес>, который предоставлен в аренду на основании Распоряжения администрации МО «Холмогорский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду для размещения производственных построек (магазин №).». Договор заключен сроком на 5 лет года (п.4.1 Договора), зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО 11.11.2014г., регистрационная запись № и является действующим. Ответчики обязаны были уплатить по договору аренды за 1 и 2 полугодия 2016 года – <данные изъяты> обязанность по которой не исполнили, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>., досрочно арендную плату за два предстоящих срока уплаты - за 1 и 2 полугодия 2017 года в сумме <данные изъяты>.; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. в равных долях согласно прилагаемому расчету

В суд представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представил.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из содержания указанных норм права следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка №РФ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» («Арендодатель») передал ФИО1 и ФИО2 («Арендаторы») в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагаемым к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Местоположение: <адрес><адрес>, площадью 848 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для размещения производственных построек (магазин №16), категория земель: земли населенных пунктов (л.д.5-8).

Согласно Распоряжению Главы муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ: 1. Предоставить единственному заявителю ФИО1 и ФИО2 в аренду земельный участок, площадью 848 кв.м., из земель населенных пунктов, на срок 5 лет, для размещения производственных построек (магазин №16), кадастровый №. Местоположение: <адрес> (л.д.9).

Как следует из п.3.2.1 Договора «Арендаторы» обязуются вносить плату за пользование земельным участком в соответствии с настоящим договором и в течение 3(трех) дней после осуществления платежа предоставлять «Арендодателю» копии платежных документов с указанием номера договора и периода оплат.

Согласно п.4.3 Договора условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 08.10.2014 года.

В соответствии с п.4.6 Договора «Арендаторы» самостоятельно рассчитывают в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению «Арендодателю».

Согласно п.4.7 Договора внесение арендной платы производится «Арендаторами» - два раза в год равными долями, не позднее 1 июня и 1 октября.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлен факт пользования ответчиками земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес><адрес>, площадью 848 кв.м, кадастровый №, на котором находится здание магазина №16.

Иск Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район» мотивирован тем, что ответчиками не внесена арендная плата по Договору за 1 и 2 полугодия 2016 года в размере <данные изъяты>.

Размер арендной платы за 1 и 2 полугодия 2016 года ответчиками не оспаривается и принимается судом в указанном размере.

В соответствии с п. 6.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору «Арендаторы» выплачивают «Арендодателю» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент исполнения денежного обязательства от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено судом, ответчиками арендная плата за 1 и 2 полугодия 2016 года в установленный договором срок внесена не была, нарушены сроки внесения арендной платы по договору.

КУМИ администрации МО «Холмогорский муниципальный район» ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО1 и ФИО2 письменное требование о необходимости уплатить арендную плату по договору аренды, пени, а также в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ досрочно внести арендную плату за 1 и 2 полугодия 2017 года в сумме <данные изъяты>

Ответчики ФИО1 и ФИО2 письменное предупреждение получили ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате в установленный срок не погасили, что послужило обращением истца в суд с настоящим иском.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора аренды ответчиками, выразившемся в невыполнении обязанности по своевременному внесению арендных платежей, и наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания арендной платы за 1 и 2 полугодия 2017 года.

Размер арендной платы на 2017 года установлен Постановлением администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» от 28 декабря 2016 года 171 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности МО «Холмогорский муниципальный район» в 2017 году».

Расчет арендной платы за 1 и 2 полугодия 2016 года, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, досрочной арендной платы за 1 и ДД.ММ.ГГГГ судом проверен и признан обоснованным.

Доказательства погашения задолженности по договору аренды земельного участка №РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ст. 12, 56, 57 ГПК РФ ответчиками суду не представлены. Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспаривается. Возражений ответчиками по указанному расчету не приведено.

Поскольку в договоре аренды земельного участка №РФ № от ДД.ММ.ГГГГ не определен размер доли по его использованию каждым из арендаторов, задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежей, арендную плату за два срока вперед с ответчиков надлежит взыскать в равных долях.

При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца КУМИ администрации МО «Холмогорский муниципальный район» надлежит взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №РФ № от ДД.ММ.ГГГГ за 1 и 2 полугодия 2016 года в размере <данные изъяты>. по <данные изъяты>. с каждого; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с каждого; досрочную арендную плату за 1 и 2 полугодия 2017 года в размере <данные изъяты>. с каждого.

В соответствии со ст.ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, абз.7 п.2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина с удовлетворенной части требований в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» сумму задолженности по арендной плате за 1 и 2 полугодия 2016 года в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, досрочную арендную плату за 1 и 2 полугодия 2017 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» сумму задолженности по арендной плате за 1 и 2 полугодия 2016 года в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, досрочную арендную плату за 1 и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, всего – <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в доход муниципального бюджета.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в доход муниципального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение принято 9 июня 2017 года.