Решение № 2-1149/2026 2-1149/2026~М-515/2026 М-515/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-1149/2026

Дело № 2-1149/2026

УИД 08RS0001-01-2026-000790-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 19 марта 2026 г.

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Кукуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в защиту интересов ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах ФИО12., ФИО13., ФИО14. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Являются собственниками жилого помещения (по 5/8 и 1/8 доли в праве общей долевой союственности), расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирован ФИО3, который не проживает в доме. Ответчик членом семьи истца не является, его место жительства в настоящее время неизвестно. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем им жилом помещении ограничивают их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просят прекратить право пользования жилым помещением ФИО3

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах ФИО12., ФИО13., ФИО14. не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции МВД по Республике, Отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2024 между ФИО4 Э-Г. (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО12., ФИО13., ФИО14. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Пунктом 7 договора предусмотрено, что на момент заключения договора на регистрационном учете никто не состоит. Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом к покупателям является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи продавца. Продавец обязуется освободить жилой дом в день подписания договора (л.д. 18).

Согласно адресной справке ОВМ УМВД России по г. Элисте №080-00110И250004286 от 27.10.2025 и выписке из домовой книги №013478 от 25.08.2011 по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.01.2012 по настоящее время (л.д. 34).

Таким образом, заключив договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения, ФИО4 Э-Г. совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права ответчика пользования данным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из содержания приведенных норм, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 30.09.2024 в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи 30.03.2024 произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцам. Ответчик не проживает по указанному адресу, членом семьи истцов не является, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снят, по другому месту жительства не зарегистрирован. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует его фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение он не имеет. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении не является основанием наличия у него права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ФИО2 уплатила государственную пошлину в размере 3000 руб. (л.д. 9). Учитывая, что исковые требования полностью удовлетворены, данные расходы надлежит взыскать в её пользу с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в защиту интересов ФИО12, ФИО13, ФИО14 удовлетворить.

Прекратить право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ИНН №, в пользу ФИО2, СНИЛС №, расходы по уплате государственной пошлине в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова