Решение № 2-2435/2025 2-51/2026 2-51/2026(2-2435/2025;)~М-1018/2025 М-1018/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-2435/2025

Дело № 2-51/2026 (2-2435/2025) КОПИЯ

УИД 52RS0006-02-2025-001831-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2026 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Цыбиной Е.Г., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителей третьего лица ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города Нижний Новгород о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж № общей площадью 102,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что во внесудебном порядке не имеет возможности оформить свое право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении. Пояснили, что спорный гараж в том виде, в каком находится в настоящее время, существует со времен образования гаражного кооператива, требований о сносе никто не заявлял, взносы собственник уплачивает ежегодно, задолженности не имеется.

Администрация города Нижний Новгород, администрация Сормовского района города Нижний Новгород, извещенные о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, суду представлены возражения.

Представители третьего лица ГК № ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, указав, что вход в спорный гараж ограничен через иные ворота, возведенные сыном истца.

Иные третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности на гараж к члену потребительского кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Из материалов дела следует, что решением № исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся от 31 октября 1972 года отведен коммунальному отделу Сормовского райисполкома в бессрочное пользование земельный участок, площадью 0,3 га в Сормовком районе по ул. Новосельской под строительство гаражей боксового типа для индивидуальных автомашин.

Имеется акт отдела по делам архитектуры при Горьковском горисполкоме об отводе границ участка в натуре под строительство гаражей от 21.02.1972.

Исполнительным комитетом Сормовского района Совета депутатов трудящихся от 01 февраля 1973 года принято решение № об образовании кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей в Сормовском районе.

Устав ГК № утвержден общим собранием членов кооператива 06.04.1997 года, зарегистрирован 18.08.1997, №

Гаражный кооператив № по <адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 12 июля 2003 года (свидетельство о внесении записи в единый госреестр юридических лиц №).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 11 марта 2003 года фактическая площадь земельного участка под ГКС № составляет 6702,0 кв.м., застроенная - 3676,2 кв.м.

Спорный гараж № указан в общем списке имеющихся в ГК гаражей, так же он отражен на схеме, составленной 13.08.2003.

Справку о том, что ФИО5 является членом ГК №, и ей принадлежит гараж №, за который паевой взнос выплачен, председатель ГК № ФИО3 не подписал.

На справке имеется отметка председателя от 05.02.2024, что фасад гаража не соответствует с паспортом под строительство гаражей.

Согласно заключению кадастрового инженера №, площадь нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 120,0 кв.м., площадь рассчитана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/393.

В материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером 02.10.2024, согласно которому спорный объект недвижимости расположен в квартале с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен ГК №. Нежилое здание состоит из помещения 1 этажа площадью 51,0 кв.м., и подвала (кладовой) площадью 51,0 кв.м.

Как усматривается из представленной истцом Выписки из протокола № заседания Экспертного Совета при Сормовском райисполкоме г. Горький от 18.12.1984, было разрешено ФИО9(супругу истца) вступить в гаражный кооператив по <адрес>.

Согласно заключению специалиста № Экспертного Центра «СтандартОценка» от 10.09.2025, здание, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Конструкция здания находится в исправном состоянии, т.е. в категории технического состояния здания, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, т.е. отсутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Здание отвечает требованиям механической безопасности и соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ). Конструкция, исполнение, материалы здания соответствуют санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Все эти требования основаны на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности.

24.11.2025 председатель ГК № ФИО3 подготовил справку, согласно которой ФИО5 является членом гаражного кооператива №, и ей на праве владельца разрешено вступление в гаражный кооператив и выделен гараж № общей площадью 23,7 кв.м. по разрешению Экспертного Совета при Сормовском райисполкоме, протокол № от 18.12.1984 в соответствии с внесенным паем и нормой площадки, установленной для данного автомобиля. Документы, подтверждающие переустройство гаража и строительство подвального помещения в гараже №, в архиве гаражного кооператива <адрес>, отсутствуют.

Представитель истца возражали против доводов председателя гаражного кооператива, указали, в третьи лицом не представлены нормативы для размера каждого гаража. Отсутствует указанная информация и в протоколе № от 18.12.1984.

Таким образом установлено, что ФИО5 является членом ГК №, ей на праве собственности принадлежит гараж №. Согласно справке, выданной председателем ГК №, пай выплачен. При этом не указан размер пая и соответствие какому либо требованию по размеру и площади самого гаража.

Как усматривается из ведомости, приобщенной к техническому плану ГК № по состоянию на 20.09.2000, площадь гаража № указана как «23,7». Однако, в материалы дела не представлено сведений, что на площади, занимаемой гаражом № имеется какое-либо иное строение, принадлежащее на праве собственности иному лицу.

Опрошенный в судебном заседании независимый эксперт ЭЦ «СтандартОценка» Т. пояснил, что исследуемое им здание отвечает правилам эксплуатации, его использование по назначению (для гаража) не нарушает чьих либо прав, соответствует строительным нормам и правилам.

По ходатайству третьего лица была назначена судебная пожарно-техническая экспертиза, производство которой поручено штатному эксперту ФБУ ПРИВОЛЖСКИЙ РЦСЭ МИНЮСТА РОССИИ.

Согласно заключению эксперта № от 27.02.2026, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, в частности, СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» СНиП 21-02-99*, СП 70.13330.2012. «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», ГОСТ 379-2015 «Кирпич, камни, блоки и плиты перегородочные силикатные. Общие технические условия», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты эвакуационные пути и выходы», а также требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден к эксплуатации в качестве гаража.

Установлено, что ФИО5 гараж№ предоставлен в ГК № на законных основаниях, объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся во владении ГК, паевой взнос выплачен, спорный объект соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, и может использоваться по своему назначению (для хранения автомобиля).

Представитель ОАО «РЖД» не возражал против нахождения гаража № на данном земельном участке. Как усматривается из возражений от 19.12.2025, в соответствии с представленными графическими материалами, гараж № расположен за пределами полосы отвода железной дороги на неразграниченных землях.

Нахождение данного спорного объекта недвижимости в ГК № никто не оспаривал, требований о его сносе с 1984 года никто не заявлял.

Доводы представителя третьего лица о том, что площадь спорного гаража превышает площадь, указанную в первоначальных документах, составленных при образовании гаражного кооператива, не могут служить основанием для отказа истцу в признании права собственности на возведенный членом ее семьи (супругом) объект недвижимости.

Гараж выстроен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не имеется. Нарушения прав и интересов владельцев смежных земельных участков не установлено, спорный гараж является единым целым и неделимым объектом недвижимого имущества, находится в блоке гаражей.

Поскольку судом установлено, что здание гаража было введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, пай за спорный гараж первоначальным его собственником был внесен полностью, в последующем на спорный гараж были переоформлен на истца в связи со смертью супруга, членство истца по настоящее время в ГК подтверждается имеющимися материалами дела, постройка гаража в представленных размерах не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на гараж общей площадью 102,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева

Решение принято в окончательной форме 15.04.2026.

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева

<данные изъяты>

УИД 52RS0006-02-2025-001831-66

Подлинник хранится в материалах дела № 2-51/2026 (2-2435/2025)

в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода

Судья Т.Ю. Грачева