Решение № 2-5437/2025 от 21 декабря 2025 г.

№ 2-5437/25

№ 50RS0033-01-2025-004296-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При помощнике судьи Андреевой М.Ю.

С участием прокурора Кулешовой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением по адресу: <адрес> а также снятии ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Свои требования со ссылкой на ст.ст.20, 292 п.2, ст.11, 30, 31 ЖК РФ, мотивирует тем, что является собственником спорной комнаты на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная комната перешла ей в дар от прежнего собственника ФИО4 Ответчики, являющиеся членами семьи прежнего собственника, согласно условиям договора дарения в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования комнатой с момента перехода права собственности к одаряемому. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, вещей и имущества их в комнате отсутствует, но до настоящего времени они не снялись с регистрационного учета по месту жительства. В связи с тем, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует ей в полном объеме реализовать полномочия собственника, она обратилась в суд с настоящим иском о прекращении права пользования ответчиками спорной комнатой.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена. Ее представитель (по доверенности ФИО5) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, а также ее представитель (по доверенности) ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, при этом дали сходные пояснения о том, что в спорной комнате ФИО3 не проживает более 8 лет, а ФИО2 не проживает ровно год. Однако в комнате остались личные вещи ФИО2 и принадлежащие ей предметы мебели. ФИО2 не проживает в комнате вынуждено, так как год назад сломала ногу и за ней некому было ухаживать, поэтому она проживала в семье брата, где за ней ухаживали, а сейчас она проживает на съемной квартире. При этом ФИО2 уточнила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она подарила спорную комнату ФИО4, которая обещала, что в данной комнате она сможет проживать пожизненно.

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Прокурор Кулешова О.Ю. в своем заключении исковые требования о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, а также снятии их с регистрационного учета посчитала обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики являются членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Свидетели со стороны истца в судебном заседании дали следующие показания.

Так, свидетель Свидетель №1 показала, что является родной сестрой истца, проживает в спорной квартире около 15 лет. Квартира № коммунальная, 6-ти комнатная. Фактически проживает она в комнате № со своими детьми, а также в комнате № сосед ФИО10 Несмотря на то, что в комнате №, принадлежащей истцу, она зарегистрирована, но там не проживает. Спорная комната закрыта, стоит пустая, никаких вещей и предметов мебели там нет. Ответчиков, являющихся членами семьи прежнего собственника, она никогда не видела и их не знает.

Свидетель ФИО10 показал, что проживает в комнате № спорной квартиры более 20-ти лет. В спорной комнате № никто не проживает много лет, никаких вещей и предметов мебели там нет. Ответчиков он видел в данной квартире много лет назад, но они в ней никогда не проживали.

Свидетель ФИО11 показала, что является подругой сестры истца ФИО7, бывает в спорной коммунальной квартире в среднем <данные изъяты> раза в неделю. ФИО2 она знает как соседку ФИО7 по коммунальной квартире, но она года три не проживает в этой квартире. ФИО3 не проживает в этой квартиры намного дольше.

Свидетель со стороны ответчиков - ФИО12 в судебном заседании показал, что поддерживает дружеские отношения с ФИО3 В доме, где находится спорная квартира, но в соседнем подъезде, проживала его бабушка, которая умерла три года назад. Бабушкину комнату они продали. Ему не известно проживала ли ФИО2 в спорной комнате последние три года или нет.

Спорным является жилое помещение - комната <адрес>, собственником которого является истец ФИО1 на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской.

В представленной суду выписке из домовой книги спорного жилого дома указано, что по данному адресу зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО1 с членами своей семьи: ФИО7 и ее несовершеннолетними детьми: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3

В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По правилам ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 являлись членами семьи прежнего собственника спорной комнаты. С настоящим собственником жилого помещения - истцом ФИО1 ответчиков не связывают родственные отношения. Членом семьи истца ответчики никогда не являлись. По условиям п. 4 договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, в указанной комнате зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования комнатой с момента перехода права собственности к одаряемому (ФИО1) и обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Право собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время ответчики не проживают в спорном жилом помещении. Фактически жилое помещение уже используется истцом по назначению, однако регистрация ответчиков по адресу спорного жилого помещения препятствует истцу в полном объёме реализовать свои права собственника имущества.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить к данным правоотношениям п.2 ст.292 ЖК РФ, которым предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО2, ФИО3 права пользования спорной комнатой или об обременении жилого помещения правами проживающих в ней лиц стороной ответчиков суду не представлено.

То обстоятельство, что в п. 8 договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Даритель) и ФИО4 (Одаряемый), содержится положение о том, что ФИО4 оставляет за ФИО2 право пользования указанной комнатой, по убеждению суда, не можно служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку, исходя из буквального значения содержащихся в данном пункте договора слов и выражений по правилам ст. 431 ГК РФ, нельзя сделать категорический вывод о сохранении за ФИО2 права пожизненного пользования спорной комнатой. Кроме того, условие договора о сохранении (оставлении) за ФИО2 права пользования спорной комнатой не было закреплено дарителем ФИО4 в последующем договоре дарения спорной комнаты, заключенного ею с ФИО1

В связи с этим, исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2, ФИО3 спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того выезд ответчика ФИО2 из спорной комнаты не носит вынужденного и временного характера, при отсутствии для нее препятствий в пользовании спорным жилым помещением, что, по мнению суда, является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 по основанию ч.3 ст.83 ЖК РФ.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2, ФИО3 спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, то и производные от них требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, как обоснованные, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением - комнатой <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия <данные изъяты> ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ