Решение № 2-3157/2017 2-3157/2017 ~ М-2788/2017 М-2788/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3157/2017

Дело № 2-3157/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года

Кировский районный суд г.Перми

в составе судьи Селиверстовой О.Ю. при секретаре Мокроусовой О.Н.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2., ФИО4 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в части

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, Р., Р.1., В., ФИО4, Г., С., Б. и О. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленного требования указав что истец является собственником квартиры № по <адрес>, управление домом осуществляет ТСН «.......», ответчики – члены ТСН. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о проведенном ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников помещений, Истец уведомления о проведении собрания не получала, не участвовала на нем, как и многие другие собственники, что ставит под сомнение кворум собрания и принятых решений с нарушением действующего законодательства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, исключив из числа ответчиков Р., Р.1., В., Г., С., Б. и О., просила признать ничтожным решение общего собрания в части - по вопросам 9 и 10 повестки дня, о принятии следующих решений - - оградить придомовую территорию многоквартирного дома; распределить расходы на ограждение дворовой территории равными долями на жилое и нежилое помещение в сумме ....... руб. на каждое, включить в счет-квитанции за июнь, июль, август по ....... руб. в месяц как целевой взнос, в обоснование требований указав, что согласно оспариваемому протоколу в голосовании приняло участие 57,74% собственников МКД, то есть менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, за установку ограждения придомовой территории проголосовало 2447,317 собственников, что составляет 36,11%. Кроме того, считает противоречащим нормам ЖК РФ и ГК РФ распределение расходов по ограждению придомовой территории без учета доли каждого собственника.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные ФИО3 требования по изложенным в иске доводам, после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные истцом требования не признала по изложенным в письменных возражениях доводам, дополнительно пояснила, что о проведении собрания истец не могла не знать, уведомления о нем направлялись всем собственникам помещений в доме – раскладывались в почтовые ящики жильцов дома и размещались на доске объявлений, голосование истицы не могло повлиять на общий итог голосования. В письменных возражениях указала, что истица не могла не знать о проведении собрания, поскольку бланки для голосования по всем трем собраниям с сопроводительным «Пояснением» были вручены посредством оставления данных документов в ее почтовом ящике в соответствии с решением правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос повестки 18), в ДД.ММ.ГГГГ истец должна была видеть соответствующие объявления на стенде информации, находящимся в общем доступе, извещение о собрании содержалась на обороте счет-квитанции за ДД.ММ.ГГГГ, полученной истцом ДД.ММ.ГГГГ, также всех собственников помещений в доме обзванивали сотрудники ТСН - консьержи, в том числе в ходе проведения собрания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные истцом требования не признала.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46, ч.1, 2 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с ч.4 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

Частью 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу п.1 ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В суде установлено, что ФИО3 - собственник жилого помещения - квартиры по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСН «.......».

Из протокола очно-заочного голосования общего собрания собстсвенников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что

- по инициативе правления ТСН «.......» в доме по <адрес> проведено внеочередное собрание собственников недвижимости в форме очно-заочного голосования;

- в общем собрании приняли участие 122 собственника жилых и нежилых помещений, владеющих собственностью общей площадью 3913,249 кв.м. из 6777,2 кв.м., что составляет 57,74% от общего числа голосов собственников помещений,

- в повестку дня были включены следующие вопросы: 1) избрание регистрационной (счетной) комиссии; 2) избрание председателем собрания - председателя правления ТСН ФИО2, секретарем собрания - ФИО4; 3) утверждение перечня организаций и заключенных договоров на оказание коммунальных услуг - ПАО «.......», ООО «.......», ПАО «.......»; 4) утверждение перечня организаций и заключенных договоров на оказание услуг по содержанию МКД в ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со сметой (приложение №); 5) утверждение плана ремонтных работ в соответствии со сметой текущего ремонта ТСН «.......» на ДД.ММ.ГГГГ (приложение №); 6) утверждение расходов на текущий ремонт общего имущества МКД на 1 кв. метр общей площади на ДД.ММ.ГГГГ в размере сметы - ....... руб. в месяц с кв. метра площади квартиры (офиса) с месяца принятия решения; 7) утверждение расходов на коммунальный ресурс по общедомовым нуждам на ДД.ММ.ГГГГ в размере сметы - ....... руб. в месяц с кв. метра площади квартиры (офиса) с месяца принятия решения; 8) утверждение размера платы на содержание и техническое обслуживание, текущий ремонт, сохранность МКД, коммунальный ресурс на общедомовые нужды на ДД.ММ.ГГГГ и соответственно расход средств по смете в размере ....... руб. (где: ....... руб. - на содержание и техническое обслуживание, ....... руб. - на текущий ремонт, ....... руб. - на сохранность МКД, ....... руб. - коммунальный ресурс на общедомовые нужды) в месяц с кв. метра площади квартиры (офиса) с месяца принятия решения; 9) принятие решения по ограждению придомовой территории многоквартирного дома по <адрес>; 10) распределение расходов на ограждение дворовой территории равными долями на жилое и нежилое помещение в сумме ....... руб. на каждое, включение в счет-квитанции за ДД.ММ.ГГГГ по ....... руб. в месяц как целевого взноса.

Протокол подписан ФИО2 – председатель собрания, ФИО4 – секретарь собрания.

По вопросу № - принять решения по ограждению придомовой территории многоквартирного дома по <адрес> - «за» проголосовало 77 собственников – 2447,317 % голосов, 62,54 % от принявших участие в голосовании

по вопросу № - распределение расходов на ограждение дворовой территории равными долями на жилое и нежилое помещение в сумме ....... руб. на каждое, включение в счет-квитанции за июнь, июль, август по ....... руб. в месяц как целевого взноса - за» проголосовало 64 собственника – 2124,217 % голосов, или 54,283 % от принявших участие в голосовании

В подтверждение возражений ответчик ФИО2 представила:

- образец решения собственника многоквартирного дома по <адрес> в форме очно-заочного голосования с перечисленными в нем вопросами повестки дня,

- протокол № заседания членов правления ТСН «.......» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был утвержден регламент проведения очных и заочных собраний собственников и членов ТСН ....... в МКД во избежание дополнительных почтовых затрат без направления уведомления каждому собственнику, а путем размещения сообщения о собрании на информационном стенде и раскладке Решений (бюллетеней) в квартирные почтовые ящики;

- сообщение собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, вывешенное на стенде в подъезде МКД ДД.ММ.ГГГГ, о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 19-30 часов по инициативе правления ТСН «.......» очередного очного собрания собственников МКД по <адрес>, местом подведения итогов указано - 1-й этаж, кабинет ТСН. В сообщении указано, что в случае, если очное собрание не состоится по причине отсутствия кворума, то оно будет проведено в форме заочного голосования. Очно-заочное голосование проводится до 20-00 часов включительно ДД.ММ.ГГГГ. Полученные и заполненные бланки Решений по вопросам повестки дня следовало передать по месту и адресу<адрес>, в почтовый ящик ТСН, через консьержей или лично в момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ.

- фотокопию информационного стенда с размещенным на нем сообщением о проведении общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>;

- счет-квитанцию за ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг, на обороте которой указана информация о том, что голосование по собранию членов ТСН «.......» завершено ДД.ММ.ГГГГ (голубые бланки), по всем поставленным вопросам принято положительно решение, голосование по собранию собственников МКД заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, необходимо сдать бюллетени и высказать свое мнение (зеленые бланки);

- реестры подсчета голосов по бюллетеням участвовавших в голосовании собственников МКД ....... с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом уточненных требований, поскольку при проведении общего собрания собственников помещений допущены существенные нарушения закона, и оспариваемым решением нарушены законные права и интересы истца.

согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Поскольку ответчики являлся инициаторам проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, именно на нем лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Между тем в нарушение требований ч. 3, 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ ответчиками не представлено соответствующего протокола проведения собрания в очной форме, наличия либо отсутствия кворума на очном собрании и принятии решений собственниками о проведении собрания в форме заочного голосования, ответчиками не представлено доказательств об извещении собственников МКД о решении провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой в форме заочного голосования.

согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСН «.......» в доме по <адрес> проведено внеочередное собрание собственников недвижимости в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе по вопросам № и № об ограждении придомовой территории многоквартирного дома и распределении расходов на ограждение дворовой территории равными долями на жилое и нежилое помещение в сумме ....... руб. на каждое, включить в счет-квитанции за ДД.ММ.ГГГГ по ....... руб. в месяц как целевой взнос,

ФИО2 представлено сообщение об уведомлении собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> правлением ТСН о проведении только очередного очного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня, аналогичной той, в рамках которой приняты решения, изложенные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств же уведомления истца о проведении данного собрания в форме заочного голосования и наличия предусмотренных законом оснований для его проведения материалы дела не содержат, что свидетельствует о несоблюдении ответчиками процедуры проведения общего собрания в соответствии со ст.47 ЖК РФ, и нарушении прав истца на выражения своего волеизъявления.

Кроме того, при принятии решения о распределении расходов на ограждение придомовой территории нарушены материальные интересы истца – нарушен принцип пропорционального распределения расходов на создание общедомового имущества.

В силу пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку имели место нарушения действующего жилищного законодательства при проведении общего собрания в форме заочного голосования, законных оснований для проведения которого не имелось.

Суд признает недействительными в пределах заявленных требований решения, принятые по вопросам № повестки дня решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительными принятые по вопросам <адрес> повестки дня решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2. и ФИО4.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

СУДЬЯ