Решение № 2-950/2020 2-950/2020~М-850/2020 М-850/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-950/2020

Дело № ххх


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 сентября 2020 года

Сафоновский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего (судьи): Басуровой Е.Е.,

при секретаре : Зуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО2, в котором просил расторгнуть договор аренды от дд.мм.гггг, заключенный между истом и ответчиком; взыскать с ответчика 60 000 руб. в счет основного долга по арендной плате, неустойку в размере 12 240 рублей, судебные расходы.

В обоснование исковых требований истец указал, что дд.мм.гггг между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> этаж. Помещение передано по акту приема-передачи от дд.мм.гггг. По условиям договора размер ежемесячной арендной платы за помещение составляет 10 000 руб.; вносится ежемесячно в срок до 1 числа расчетного месяца арендатором лично арендодателю или иным образом по соглашению сторон. Пунктом 4.1 договора предусмотрена пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки. От ответчика не поступила оплата аренды за январь-июнь 2020 <адрес> задолженности по арендной плате составляет 60 000 руб., пени 12 240 руб. дд.мм.гггг в адрес ответчика была направлена претензия и соглашение о расторжении договора аренды. Ответчиком долг не возвращен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен, просил отказать в его удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (мини-магазин) площадью 110 кв. м, количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг.

На основании договора аренды нежилого помещения, заключенного дд.мм.гггг между ФИО1 и ИП ФИО2, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 43 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>», этаж 2, сроком на 11 месяцев.

дд.мм.гггг между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещение.

Пунктами 2.1, 2.3 договора аренды установлена арендная плата в размере 10 000 руб.; оплата вносится ежемесячно в срок до 01 числа расчетного месяца арендатором лично арендодателю или иным образом по соглашению сторон.

При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежей за каждый день просрочки (п.4.1 договора).

Договор может быть изменен или расторгнут письменными дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных договором случает одностороннего изменения или расторжения договора. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае, в частности если арендатор не внес арендную плату согласно настоящего договора, а также платы по возмещению затрат на содержание в течение 2 мнсяцев подряд (п.п.5.1, 5.3 договора).

дд.мм.гггг истцом была направлена по адресу регистрации ответчика досудебная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, образовавшуюся с января по май 2020 в размере 50 000 рублей, а также дополнительное соглашение с предложением расторгнуть договор аренды с дд.мм.гггг. Почтовая корреспонденция ответчиком получена дд.мм.гггг.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацами 4 и 7 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из объяснений ответчика следует, долга перед истом он не имеет, арендную плату отдавал лично в руки истцу, расписки при этом не составлялись. Деньги передавались при свидетелях- продавцах. Использовал нежилое помещение для продажи газового оборудования до дд.мм.гггг, потом перевез оборудование и дд.мм.гггг освободил нежилое помещение, при этом ключи передал продавцу с первого этажа этого здания. Акт о передаче нежилого помещения истцу, не составлял. С письменными обращениями по поводу заключения с истцом дополнительных соглашений о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы в виду пандемии коронавирусной инфекции, не обращался. Также пояснил, что претензию и дополнительное соглашение истца от 14.05.20200 он получал, однако не подписал в виду не согласия. В мае 2020 обратился в правоохранительные органы с заявлением по факту незаконного требования ФИО1 денежных средств в сумме 50 000 руб.

Вместе с тем, факт обращения ФИО2 с заявлением в полицию о незаконном поведении ФИО1, который требовал у него денежные средства, указанные ответчиком обстоятельства сам по себе не подтверждает. Постановлением МО МВД России «Дорогобужский» от дд.мм.гггг по заявлению ФИО2 по факту незаконного требования у него денежных средств ФИО1 в размере 50 000 руб. в возбуждении уголовного дела было отказано.

В свою очередь дд.мм.гггг в дежурную часть МО МВД России «Дорогобужский» с заявлением обратился истец ФИО1 о привлечении к ответственности ФИО2 в связи с удержанием ключей от нежилого помещения, принадлежащего истцу. По результатам проверки дд.мм.гггг вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое дд.мм.гггг заместителем прокурора <адрес> отменено, материал возвращен для проведения дополнительной проверки.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она работала продавцом в магазине «Водолей» с января по июнь 2020 г. В период ее работы, раза 2-3, она передавала денежные средства в счет арендной платы ФИО1, переданные ей в свою очередь работодателем ФИО2, расписки при этом не брала, сумму денежных средств она не знает, так как не считала.

Суд отклоняет показания данного свидетеля, указав, что из ее показаний не следует, что данные денежные средства передавались истцу ежемесячно и в сумме предусмотренной договором, каких-либо расписок свидетель не требовал от истца.

Более того, в силу статей 153, 160, 162 ГК РФ ответчик не вправе ссылаться в подтверждение данного факта на свидетельские показания, следовательно, показания свидетеля не являются допустимым доказательством и не имеют доказательственного значения (статья 60 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказан факт внесения арендной платы за спорный период, а также факт передачи нежилого помещения арендодателю, в связи с чем договор аренды от дд.мм.гггг заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 60 000 руб. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Определяя размер пени, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца за период времени с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (день подачи иска), суд, применив положения ст. 333 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 5 000 руб., посчитав заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по составлению искового заявления, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, считает, что с ответчика в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по составлению искового заявления в размере 2 000 руб., поскольку они подтверждены документально и указанные расходы были понесены истцом в связи с предъявлением к ответчику иска в суд.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 2 150 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>» заключенный дд.мм.гггг между ФИО1 и ИП ФИО2.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 60 000 руб. в счет задолженности по арендной плате, неустойку в сумме 5 000 руб., расходы по составлению искового заявления в сумме 2 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 150 руб.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Басурова