Решение № 2-2259/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-2259/2026

25RS0006-01-2025-001758-40

Дело № 2-2259/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2026 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Пановой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием: ответчика ФИО1, представителя ответчика по устному ходатайству ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор <***> соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 8 450 000,00 руб. на срок 338 мес. с уплатой процентов за получение кредита из расчета годовой процентной ставки в размере процента за пользование кредитом – 17,29 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>, количество комнат 3, общ. площадь 71,1 кв.м., кадастровый №. Обеспечением обязательств должника по договору является ипотека. Залог по кредиту зарегистрирован. Со стороны ответчика имелось нарушение своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем, банком в его адрес было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и неустоек. Сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 9 323 086,70 руб., из которых: 8 424 752,41 руб. – просроченный основной долг; 850 919,23 – начисленные проценты; 0,00 – комиссия за обслуживание; 47 415,06 руб. – штрафы и неустойки. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течение 15 дней с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Согласно отчету об оценке, стоимость квартиры составляет 8 440 260,00 руб., 80 % ее стоимости составляет 6 752 208,00 руб. С учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 323 086,70 руб.; обратить взыскание на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 3, общая площадь 71,1 кв.м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 6 752 208,00 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 84 630,80 руб. и 20 000,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. В иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать, поскольку ответчик ранее не имел возможность оплачивать задолженность, но планирует трудоустроиться и погасить долг.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, извещение которых суд признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор, которому присвоен номер №, на сумму 8 450 000,00 руб. под 16,59 % годовых, с возможностью увеличения процентной ставки при отказе от страхования жизни заемщика на 0,7 %, сроком на 338 месяцев. Гашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячными платежами по графику платежей. Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 11, п. 18 кредитного договора, обязательства заемщика обеспечиваются ипотекой, предметом которой является квартира по адресу: <адрес>, количество комнат 3, общая площадь 71,1 кв.м., кадастровый №. Стороны оценили недвижимое имущество в 8 450 000,00 руб.

Условия по кредитному договору банк перед ответчиком выполнил, а именно предоставил денежные средства в размере 8 450 000,00 руб. на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Как следует из искового заявления, ответчиком обязательства по погашению кредита и процентов исполнялись ненадлежащим образом, допускались просрочки уплаты ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору составляет 9 323 086,70 руб., из которых: 8 424 752,41 руб. – просроченный основной долг; 850 919,23 – начисленные проценты; 0,00 – комиссия за обслуживание; 46 815,68 руб. – неустойка на проценты; 599,38 руб. – неустойка на основной долг.

Расчет, представленный истцом, суд полагает верным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, иного расчета ответчиком не представлено, как и доказательств погашения задолженности.

Поскольку в добровольном порядке требование истца ответчиком исполнено не было, задолженность не погашена, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 9 323 086,70 руб. подлежит удовлетворению.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленных истцом документов усматривается, что более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, заемщик нарушал сроки внесения обязательных платежей, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12.01.2025 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ответчику. 19.01.2024 зарегистрировано ограничение прав и обременение недвижимости в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк» на срок 338 месяцев с даты 19.01.2024.

Согласно сопроводительному письму к отчету об оценке № от 24.01.2025, составленному ООО «Русоценка», стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 8 440 260,00 руб.

Достоверных доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, не представлено.

Сумма неисполненного кредитного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета залога.

Таким образом, учитывая размер и период задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

Обстоятельства, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере в размере 6 752 208?,00 руб. (80% рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком).

Требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 84 630,80 руб. и 20 000,00 руб., в силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены документально и понесены истцом в связи с защитой нарушенного права.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 323 086,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 104 630,8?0 руб., а всего ко взысканию 9 427 717,5?0 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 3, общая площадь 71,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 6 752 208,00 руб., избрав способом реализации заложенного имущества публичные торги.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца, с момента его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2026