Решение № 2-1248/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-4343/2024~М-3500/2024

Решение в окончательной форме принято 7.07.2025.

Дело № 2-1248/2025

УИД 76RS0013-02-2024-003670-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Волковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, в котором, с учетом уточненного иска от 6.06.2025г., просят:

обязать ФИО5 выплатить ФИО8 денежную компенсацию за принадлежащие ей 55/400 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере 81508 рублей.

в связи с получением ФИО8 денежной компенсации прекратить ее право собственности на 55/400 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

признать за ФИО5 право собственности на 55/400 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО8.

признать решение ОКХ № от 29.01.1981 года об исключении 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> - недействительным.

признать право общей долевой собственности на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> (которые были исключены Решением ОКХ № от 29.01.1981 года) за ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в равных долях, а именно по 3/20 доли каждому.

признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 965 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО5, ФИО6, ФИО7.

с учетом изменений, определить в праве общей долевой собственности на указанный дом за ФИО5 17/40 доли и на земельный участок 17/40 доли.

определить в праве общей долевой собственности на указанный дом за ФИО6 23/80 доли, на земельный участок 23/80 доли.

определить в праве общей долевой собственности на указанный дом за ФИО7 23/80 доли, на земельный участок 23/80 доли.

Исковые требования мотивированы следующим.

07 апреля 2023 года умер ФИО1( отец истцов). После его смерти открылось наследство, которое состоит из 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, а также 55/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу. Истцы вступили в наследство и в настоящее время каждому из них принадлежит 55/400 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество - дом и земельный участок.

Наследником по закону также является ФИО8, жена наследодателя. Соответственно ее доля в наследственном имуществе также составляет 55/400 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Решением ОКХ № от 29.01.1981 года 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> были исключены.

В настоящее истцы намерены объединить их доли и заняться капитальным ремонтом дома. Ответчик не намерена заниматься содержанием и ремонтом дома. согласна на денежную компенсацию причитающейся ей доли в недвижимом имуществе.. Истцы считают, что имеются все основания для выплаты ответчику денежной компенсации исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, за ее доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок в размере 81 508 рублей ( 19366,85 р. - стоимость 55/400 доли дома, 62 140, 21 р. - стоимость 55/400 земельного участка. Истцы пришли к соглашению, что доля ответчика будет переоформлена в единоличную собственность ФИО5

Постановлением Администрации Главы г. Рыбинска № от 04.02.1993 г. земельный участок площадью 242 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, предоставлен ФИО2в пожизненное наследуемое владение для размещения жилого дома. 234 кв.м. данного земельного участка были предоставлены в пожизненное наследуемое владение ФИО3 Общая площадь земельного участка под жилой дом составила 476 кв.м. В последующем по заявлению ФИО2 площадь земельного участка была увеличена до 965 кв.м., границы земельного участка согласованы ФИО2, ФИО4 (наследник ФИО3) и Департаментом по управлению земельными ресурсами городского округа город Рыбинск актом согласования границ земельного участка от 13.12.2007 года.

Решением ОКХ № от 29.01.1981 года 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> исключены. Жилой дом <адрес> представляет собой единое целое и исключенные 45/100 доли дома не были снесены и решение ОКХ № от 29.01.1981 года не было исполнено реально, дом как был ранее, так и стоит единым целым по настоящее время..

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО7. поддержали исковые требования,пояснили, что жилой дом <адрес> представляет собой единое целое, исключенные 45/100 доли дома не были снесены и семья истцов открыто и непрерывно пользуется с 1990г. указанной долей дома. Считают, что приобрели право собственности на спорную 45/100 долю дома в силу приобретательной давности.Учитывая принцип единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, истцы считают, что имеют право на предоставление в собственность бесплатно доли земельного участка пропорционально 45\100 доли дома.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия, представила письменный отзыв о согласии с иском.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства дела.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заедании установлено следующее.

07 апреля 2023 года умер ФИО1.После его смерти открылось наследство, которое состоит из 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, и 55/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу.

Наследниками ФИО1 по закону являются ФИО5, ФИО6, ФИО7( дети) и ФИО8 ( жена). Все наследники приняли наследство после смерти ФИО1 и в настоящее время каждому из них принадлежит 55/400 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество - дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как следует из содержания иска и пояснений сторон в судебном заседании, ФИО5, ФИО6, ФИО7, имеют намерение объединить свои доли и заняться капитальным ремонтом дома. ФИО8 не намерена заниматься содержанием и ремонтом дома, не возражает против удовлетворения исковых требований, согласна на денежную компенсацию принадлежащей ей доли недвижимого имущества.

Из пояснений истцов следует, что истцы пришли к соглашению, что доля ответчика будет переоформлена в единоличную собственность ФИО5

Как следует из содержания иска и пояснений сторон в судебном заседании, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость доли ФИО8 в указанных объектах недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости, составляет 81508 руб.

ФИО8 с размером указанной денежной компенсации согласна.

С учетом изложенного суд принимает решение об обязании ФИО5 выплатить. Б.Г.ИБ. денежную компенсацию за принадлежащие ей 55/400 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, исходя из кадастровой стоимости.объектов недвижимости в размере 81508 рублей. В связи с получением ФИО8 денежной компенсации суд прекращает ее право собственности на 55/400 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. и признаёт за ФИО5 право собственности на 55/400доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО8

Как следует из материалов дела, согласно данным технического учета объектов недвижимости по состоянию на 1.02.1998г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 ( 28\100 доли), ФИО3 ( 27\100 доли). В последующем указанные 55\100 доли, принадлежавшие ФИО2 и ФИО3 перешли в собственность ФИО1, а затем – в собственность истцов.

Решением ОКХ № от 29.01.1981 года 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> исключены.

При этом, как следует из материалов дела и пояснений сторон, жилой дом <адрес> представляет собой единое целое и исключенные 45/100 доли дома не были снесены и решение ОКХ № от 29.01.1981 года не было исполнено реально, дом как был ранее, так и стоит единым целым по настоящее время. Семья ФИО1 с 1990г. пользуется открыто и непрерывно указанной долей дома. Споров по пользованию домом нет.

В соответствии с. п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая изложенное, суд признаёт право общей долевой собственности на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> (которые были исключены Решением ОКХ № от 29.01.1981г.)за ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в равных долях, а именно: по 3\20 доли каждому.

При этом суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным решения ОКХ № от 29.01.1981г. об исключении 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, поскольку указанное решение права истцов не затрагивает.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Главы г. Рыбинска № от 04.02.1993 г. земельный участок площадью 242 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемое владение для размещения жилого дома. 234 кв.м. данного земельного участка были предоставлены в пожизненное наследуемое владение ФИО3 Общая площадь земельного участка под жилой дом составила 476 кв.м. В последующем по заявлению ФИО2 площадь земельного участка была увеличена до 965 кв.м., границы земельного участка согласованы ФИО2, ФИО4 (наследник ФИО3) и Департаментом по управлению земельными ресурсами городского округа город Рыбинск актом согласования границ земельного участка от 13.12.2007 года.

В настоящее время собственниками указанного земельного участка ( по 55\400 доли каждый ) являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая изложенного, а также принцип единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, суд признает за ФИО5, ФИО6, ФИО7, за каждым, право собственности на 3\20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Всего за ФИО5 суд признает право собственности на 23\80 (3\20 +55/400) доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ( паспорт №), ФИО6 ( паспорт №), ФИО7 ( паспорт №) к ФИО8 ( паспорт №), Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск( ИНН №) о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка – удовлетворить в части.

Обязать ФИО5 ( паспорт №), выплатить ФИО8 (паспорт №) денежную компенсацию за принадлежащие ей 55/400 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, в размере 81 508 рублей.

Прекратить право собственности ФИО8 ( паспорт №) на 55/400 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 ( паспорт №),. право собственности на 23\80 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 ( паспорт №), право собственности на 3\20 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 ( паспорт №) право собственности на 3\20 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Румянцева