Решение № 2-3708/2020 2-3708/2020~М-3040/2020 М-3040/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-3708/2020

копия

Дело № 2-3708/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Ватлиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оби Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Оби Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка №а с кадастровым номером 54:36:020206:449, общей площадью 4800 кв.м. местоположение: <адрес>, юго-западнее пересечения с <адрес>, для строительства производственно-технической базы в размере 299231,17 руб., из них основной долг по состоянию на 31.03.2020г. – 241144,63 руб., пеня на 31.03.2020г. – 58086,54 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.03.2018г. №а.

В обоснование иска истец администрация города Оби Новосибирской области указала, что между администрацией г.Оби Новосибирской области и ФИО1 29.03.2018г. был заключен договор аренды земельного участка №а с кадастровым номером 54:36:020206:449, общей площадью 4800 кв.м. местоположение: <адрес>, юго-западнее пересечения с <адрес>, для строительства производственно-технической базы. В соответствии с п.8.1 срок договора устанавливается с 29.03.2018г. по 28.03.2021г. В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательство своевременно и в установленном размере вносить арендную плату и представлять копии платежных документов в администрацию <адрес> не позднее 10 дней после даты внесения платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Истец направил претензию об уплате задолженности. До настоящего времени ответ на вышеуказанную претензию в адрес истца не поступал (л.д.5-6).

Представитель истца администрации города Оби Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.29).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.28), причин неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

П.1 ст.382 ГК РФ предусматривает право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Данная норма права предусматривает переход действующего права, то есть наличие у цедента на момент заключения такого договора права требования к должнику.

В судебном заседании установлено, что 29 марта 2018г. между администрацией города Оби Новосибирской области и А был заключен договор аренды земельного участка №а (л.д.12-15).

На основании соглашения от 20.11.2018г., о переуступке права аренды по договору аренды земельного участка №а от 29.11.201г. арендатор А передала правопреемнику ФИО1 права аренды земельного участка из земель категории – земли населенных пунктов, земельный участок, общей площадью 4800 кв.м. с кадастровым номером 54:36:020206:449, местоположение: <адрес>, юго-западнее пересечения <адрес> и <адрес>. ФИО1 взяла на себя обязательство своевременно и в установленном размере вносить арендную плату и представлять копии платежных платежные документов в администрацию города Оби не позднее 10 дней с момента внесения платежа.

По состоянию на 20.11.2018г. задолженность арендатора А по арендной плате перед арендодателем за использование земельным участком отсутствует (л.д.8-9).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований у истца администрации города Оби Новосибирской области права требования арендной платы за земельный участок с ответчика ФИО1

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка №а от 29.03.2018г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 54:36:020206:449, площадью 4800 кв.м., местоположение: <адрес>, юго-западнее пересечения <адрес> и <адрес>, разрешенное использование: для строительства производственно-технической базы, в соответствии с генеральным планом <адрес>, в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости, приложенном к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы составляет 514418,30 руб. (п.2.1).

Арендная плата по настоящему договору исчисляется с момента подписания его сторонами (п.2.2).

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее первого числа первого месяца, следующего за расчетными равными долями по 1/12 в безналичном порядке путем перечисления указанной в п.2.1 суммы денежных средств на счет (п.2.3).

Арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату (п.3.4.7).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору и платы за фактическое использование земельного участка арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты, по день погашения задолженности включительно (п.4.1).

Срок договора устанавливается 3 года с даты подписания сторонами договора. Дата окончания договора 28.03.2021г. (п.8.1).

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ, договором (п.3.1.1).

В соответствии с условиями заключенного договора, условиями соглашения о переуступке права аренды от 20.11.2018г. по договору аренды земельного участка №а от 29.03.2018г. ФИО1 взяла на себя обязательства своевременно и в установленном размере вносить арендную плату и представлять копии платежных документов в администрацию города Оби не позднее 10 дней с момента внесения платежа.

Однако, принятие на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик ФИО1 не исполняет, так за период с 20.11.2018г. по 31.03.2020г. задолженность за пользование земельным участком составляет 241144,63 руб. (л.д.11).

Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пеня за период с 01.12.2018г. по 31.03.2020г. составляет 58086,54 руб. (л.д.11).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, следовательно, учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения принятых на себя обязательств, есть все основания для взыскания суммы задолженности.

В соответствии со ст.450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с образованием просроченной задолженности, 09.04.2020г. истец направил ответчику претензию об уплате задолженности по договору аренды земельного участка в течение 30 дней с момента получения претензии, в которой одновременно предупредил о намерении расторгнуть договор аренды (л.д.10).

Однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Сумма задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком истцу возращена не была, что подтверждается самим фактом обращения истца с иском в суд и актом серки взаиморасчетов (л.д.11).

Суд, учитывая размер задолженности ответчика, а также длительный срок просрочки считает, что имеются основания для расторжения договора.

Взяв на себя обязательство по оплате арендной платы, ответчик не вправе отказаться от исполнения данного обязательства, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию сумма 299231,17 руб., в том числе задолженность по арендной плате по состоянию на 31.03.2020г. – 241144,63 руб., пени по состоянию на 31.03.2020г. – 58086,54 руб.

Суд полагает представленный истцом расчет законным и обоснованным, в связи с чем, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 299231,17 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации города Оби Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации города Оби Новосибирской области с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №а от 29.03.2018г. в сумме 299231,17 руб., в том числе задолженность по арендной плате по состоянию на 31.03.2020г. – 241144,63 руб., пени по состоянию на 31.03.2020г. – 58086,54 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №а от 29.03.2018г., заключенный между администрации города Оби Новосибирской области и ФИО2

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 299231,17 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06.11.2020 года

Судья: /подпись/ Корниевская Ю.А.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-3708/2020 Калининского районного суда г.Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2020-003705-96

Решение не вступило в законную силу «_____»____________________2020г.

Судья: Корниевская Ю.А.

Помощник: Ватлина Е.С.