Решение № 2-127/2025 2-127/2025(2-8240/2024;)~М-6712/2024 2-8240/2024 М-6712/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-127/2025

50RS0048-01-2024-010692-53 Дело № 2-127/2025 (2-8240/2024;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 г. город Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре Фещенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом, третьи лица – ГПК «Молодежный-2», Министерство имущественных отношений Московской области, ОАО "РЖД",

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником гаражного бокса № <№ обезличен>, расположенного на земельном участке площадью 27,0 кв.м. по адресу: <адрес>». Земельный участок, на котором размещен гаражный бокс, а также имущество кооператива, проходы и проезды, был предоставлен во владение и пользование сроком на 25 лет ГПК «Молодежный» Администрацией г.о. Химки.

Истец обращался в Администрацию г.о. Химки с заявлением о передаче земельного участка в собственность, однако основанием для отказа в передаче истцу в собственность земельного участка послужило заключение Комитета архитектуры и градостроительства Московской области № <№ обезличен>, в соответствии с которым оборотоспособность земельного участка ограничена – земельный участок находится в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Москва-Химки-Шереметьево.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> под гаражным боксом площадью 27 (+/-2) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение гаражей для собственных нужд, который находится по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители ГПК «Молодежный-2», Министерства имущественных отношений Московской области, ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представили.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником гаража-бокса № 155, назначение: нежилое, общей площадью 23,7 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> Право собственности на гараж-бокс подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец обращался с заявлением в Администрацию городского округа Химки Московской области о предоставлении в собственность земельного участка площадью 27,0 кв. м., расположенного под гаражом-боксом по адресу: <адрес>, оставленным Администрацией без удовлетворения.

Данный земельный участок, общей площадью 0,71 га был предоставлен гаражно-потребительскому кооперативу (ГПК) Молодежный-2 из земель города под размещение и эксплуатацию гаражей по ул. Молодежная, вблизи мкр. 3 Химки на основании Постановления Главы Химкинского района Московской области от 29.10.1999 г. за № 1180, договора аренды земельного участка между администрацией Химкинского района Московской области и ГПК Молодежный-2 от <дата> г., разрешения Администрации Химкинского района Московской области № <№ обезличен> от <дата> г., акта комиссии о готовности законченного строительством объекта от <дата> г., Постановления Главы Химкинского района Московской области от 20.12.1999 г. за № 1413 «Об утверждении акта комиссии о готовности законченного строительством комплекса одноэтажных гаражей боксового типа на ул. Молодежная г. Химки (вторая очередь)».

Решением администрации истцу отказано в предоставлении земельного участка под гаражом в собственность.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <№ обезличен>.

Данные документы ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, вид разрешенного использования земельного участка для размещения гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) предусматривает размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом того, что координаты поворотных точек определены и отражены на соответствующей схеме, с учетом согласия кооператива, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> под гаражным боксом площадью 27 (+/-2) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 20 января 2025 г.

Мотивированное решение суда составлено 20 января 2025 г.

Судья Тягай Н.Н.