Решение № 2-873/2020 2-873/2020~М-908/2020 М-908/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-873/2020

Дело №2-873/2020

42RS0023-01-2020-001372-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 26 октября 2020 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Коптевой А.Г.

при секретаре Шапоренко Г.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новокузнецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новокузнецкого муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 346 рублей 46 копеек, пени в размере 67 479 рублей 15 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ответчику был предоставлен земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, под строительство индивидуального жилого дома. Срок договора по ДД.ММ.ГГГГ, однако, если арендатор продолжает пользоваться участком, при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях. Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вносит арендную плату, в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасил, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца Администрации Новокузнецкого муниципального района в судебном заседании ФИО2 заявленные исковые требования поддержал просил суд их удовлетворить

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом положений п. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.).устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездных договорах цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду недвижимое имущество в виде земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял указанный в договоре аренды земельный участок, претензий к арендодателю относительно качественных характеристик в отношении участка, не имеет.

Согласно п. 2.1. Договора, срок действия аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Разделу 3 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в сумме, определенной в приложении № к договору, в срок до 10-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средство по указанным в договоре реквизитам. Расчет арендной платы определен в приложении к договору. При этом, изменение арендной платы, предусмотренной договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога.

Разделами 4, 6 договора предусмотрено, что при невнесении арендатором земельного участка, арендной платы более чем за 6 месяцев, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3% от суммы невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки

Расчет задолженности за использование Ответчиком земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в соответствии с п.2.3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС xКв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, которая за период 2011-2015 составляла 74 592 руб, с 2016- 366894 руб.

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = КИ2010 x КИ2011 x КИ2012.. . x КИN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2011 года по настоящее время не вносит арендные платежи за предоставленный ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, т.е. на протяжении более 6 мес, что в соответствии с условиями договора аренды, является основанием для его расторжения. В связи с чем суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47, с учетом того, что арендная плата ответчиком с 2011 не уплачивалась, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате по указанной выше формуле

за 2011 год в сумме 3 239,68 руб. (с учетом частичного погашения в сумме 517,85 руб),

за 2012 год в сумме 3 982,99 руб.,

за 2013 год в сумме 4 202,05 руб.,

за 2014 год в сумме 4 412,18 руб.,

за 2015 год в сумме 4 747,03 руб.,

за 2016 год в сумме 5 356,54 руб.,

за 2017 год в сумме 5 531,92руб.,

за 2018 год в сумме 5 753,17 руб.,

за 2019 год в сумме 6 000,56 руб.,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4120,37 руб.

А всего за период с 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 47 346,46 руб.

Поскольку доказательств уплаты задолженности по арендной плате ФИО1 не представлено, суд удовлетворяет требования истца о взыскании указанной суммы задолженности.

Кроме того, в виду нарушения ответчиком условий договора аренда по внесению арендной плате в установленный срок, ФИО1 начислена пеня в сумме 20 132,69 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу администрации Новокузнецкого муниципального района.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 224,37 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новокузнецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новокузнецкого муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 346 рублей 46 копеек, пени в размере 67 479 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 224 рубля 37 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Г.Коптева