Решение № 2-590/2018 2-590/2018~М-578/2018 М-578/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-590/2018

66RS0013-01-2018-000739-37

Дело №2-590


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Куракиной А.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее истец) обратился с иском к Администрации МО «Каменский городской округ» (далее ответчик, Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество - здание бани, общей площадью 11,0 кв. метра, расположенное <адрес>.

В обоснование иска указал, что постановлением Главы <данные изъяты> сельской администрации от <*** г.> ему предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок по адресу <адрес>. <*** г.> указанному земельному участку присвоен почтовый адрес <адрес>. <*** г.> постановлением Главы муниципального образования Каменский городской округ, спорный земельный участок предоставлен ему в аренду. <*** г.> между Администрацией и ним заключен договор аренды спорного земельного участка на срок 5 лет. <*** г.> между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от <*** г.>, срок аренды продлен до <*** г.>. В 2004 года на спорном земельном участке он построил баню. В августе 2018 года им был получен технический план на указанное здание. <*** г.> он решил зарегистрировать право собственности на указанную баню, однако, ему было разъяснено, что для регистрации права ему необходимо предоставить документы о правах на землю. Указанные документы предоставить он не смог, поскольку, у него отсутствует действующий договор аренды. Ранее весной он обращался в Администрацию с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка, ему было отказано, так как он пропустил срок для подачи документов. Считает, что у него возникло право собственности на спорный здание, на основании ст. 218 ГК РФ, поскольку, указанные объект возведен на земельном участке ранее предоставленному ему на праве аренды, с учетом целевого назначения земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 доводы, изложенные в иске поддержали, в дополнение указали, что отсутствие прав на земельный участок, не может являться препятствием к возникновению прав на объект недвижимости, возведенный на указанном земельном участке.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, иск не признала, указала, что действительно истца ранее предоставлялся по праву аренды земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок до <*** г.>. До истечения срока действия договора ФИО1 в Администрацию с заявлением о заключении договора аренды на новый срок не обращался, не предпринимал мер к регистрации права собственности на спорный объект. <*** г.> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды. Считает, что возведенное истцом здание является самовольной постройкой, его строительство произведено с нарушением Правил землепользования и застройки, градостроительных и строительных норм.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на <*** г.> земельный участок с кадастровым №***, расположен <адрес>, имеет площадь 1200 кв. метра, имеет статус ранее учтенного с <*** г.>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный земельный участок предоставлялся ФИО1, в долгосрочную аренду (на срок 10 лет), для строительства индивидуального жилого дома, на основании постановления Главы <данные изъяты> сельской администрации от <*** г.> (л.д. 13).

На основании заявления ФИО1 от <*** г.>, <*** г.> (л.д. 54, 55), постановлением Главы муниципального образования Каменский городской округ от <*** г.> №*** (л.д. 60-61), истцу предоставлен спорный земельный участок в аренду на срок 5 лет, <*** г.> заключен договор аренды (л.д. 62-67) на срок до <*** г.>.

На основании заявления ФИО1 от <*** г.> (л.д. 68), сторонами <*** г.> заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды от <*** г.> на срок 5 лет, то есть до <*** г.> (л.д. 69).

<*** г.> ФИО1 обратился с заявлением о продлении договора аренды (л.д. 70).

<*** г.> (л.д. 71) ФИО1 отказано в продлении договора аренды без проведения торгов, в связи с тем, что заявление о продлении срока действия договора аренды поступило по истечение срока обязательств по договору аренды, также сообщили о расторжении договора аренды.

<*** г.> между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды <*** г.> с дополнительным соглашением от <*** г.> (л.д. 72) о расторжении указанного договора аренды с дополнительным соглашением с <*** г.>. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 73).

Истец обратился с иском о признании права собственности на возведенное им здание бани, общей площадью 11,0 кв. метра, расположенное на вышеуказанном земельном участке.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Исходя из содержания вышеуказанных норм права, следует прийти к выводу, что недвижимое имущество может служить объектом права, если оно создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил.

С учетом изложенного, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта, применительно к данном спору это предоставление земельного участка.

Как следует, из материалов дела земельный участок, на котором расположен спорный объект, относиться к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 2).

Таким образом, возведение на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, здания бани не противоречит целевому назначению земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок ранее неоднократно предоставлялся истцу по договорам аренды <*** г.> (на срок 10 лет), 24.09.20107 года (на срок 5) лет, данный договор аренды продлялся <*** г.> (на срок 5 лет) до <*** г.>, срок действия указанного договора истек, а новый договор аренды заключен не был, по соглашению сторон договор аренды расторгнут <*** г.>, сторонами подписан акт о передаче земельного участка арендодателю.

За период действия договора аренды истцом действия по регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости не предпринимались.

Суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствует юридический факт необходимый для возникновения права собственности на вновь возведенный объект, а именно, право на земельный участок.

Суд считает, что, обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на спорный объект из-за отсутствия действующего договора аренды земельного участка, подтверждающего право истца на земельный участок, истец имел цель преодолеть требования, установленные пунктом 1 статьи 218, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа от <*** г.> в предоставлении земельного участка, истцом в судебном порядке оспорен не был.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество - здание бани, общей площадью 11,0 кв. метра, расположенное <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.11.2018 года.

Председательствующий О.В. Пономарева