Решение № 2-2973/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-2973/2017

Дело №2-2973/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Дергачевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на навес,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: 11.10.2012г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 приобрел следующее имущество – земельный участок площадью 99,2 кв.м., здание склада площадью 62,5 кв.м. и навес, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на проданное имущество - земельный участок, здание склада и навес возникло на основании решения Шахтинского городского суда от 17.06.2005г. по делу №. Истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок и здание склада по указанному адресу, однако зарегистрировать право собственности на навес он не смог. В целях постановки на кадастровый учет навеса истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, и 08.09.2016г. получил кадастровый паспорт указанного объекта недвижимости - навес площадью 79,5 кв.с. с кадастровым номером №

14.12.2016г. он сдал документы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако 20.12.2016г. регистрация объекта была приостановлена в связи с тем, что продавцом в период владения недвижимым имуществом с момента вынесения решения Шахтинского городского суда по делу № от 17.06.2005г. и до момента заключения договора купли-продажи не было зарегистрировано право собственности на навес. 20.01.2017г. в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области ему выдали документ о прекращении государственной регистрации права собственности на сооружение.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на навес, общей площадью 79,5 кв.м. с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца – Дергачева Л.В., действующаяна основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судебной повесткой.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с решением Шахтинского городского суда от 17.06.2005г. по гражданскому делу №, признан действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - склада лит. «В», общей площадью 62,5 кв.м., навеса лит. «н», находящихся по адресу: <адрес>, заключенный 04.01.2002г. между ФИО2 и ООО «Стройинвест-2001». Признано за ФИО2 право собственности на склад лит. «В», общей площадью 62,5 кв.м., навес лит. «н», находящиеся по адресу: <адрес>.

11.10.2012г. по договору купли-продажи недвижимого имущества истцом приобретены у ФИО2 земельный участок площадью 99,2 кв.м., здание склада литер «В», навес литер «Н», расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с актом приема-передачи № от 29.12.2008г. Право собственности продавца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2009г., запись регистрации: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 19.02.2009г. Здание склада принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 17.06.2005г., дело №. Право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2006г., запись регистрации: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 07.07.2006г Навес принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 17.06.2005г., дело №.

После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.10.2012г. за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 99,2 кв.м. и на здание склада литер «В» по адресу: <адрес>, о чем ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права 62- № и № от 30.10.2012г.; зарегистрировать право собственности на навес литер «Н» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истец не смог, поскольку право собственности на навес за ФИО2 с момента вынесения решения Шахтинского городского суда по делу № от 17.06.2005г. и до момента заключения договора купли-продажи от 11.10.2012г. не было зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕРГН от 10.02.2017г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: на навес, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В целях постановки на кадастровый учет навеса, истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» Ростовской области, и 08.09.2016г. получил кадастровый паспорт на навес площадью 79,5 кв.с. с кадастровым номером №.

Согласно техническому заключению ООО «Проектно-кадастровое бюро» навес литер «Н»,расположенный по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №, приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, приобретшей на него право собственности на основании решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный навес является капитальным строением, общее техническое состояние несущих конструкций сооружения навеса (фундаменты, колонны, перекрытие и покрытие) признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления. Размещение сооружения навеса удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов сооружения не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать физические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Несущие конструкции сооружения навеса (колонны, фермы, покрытия) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию сооружения и его элементов в соответствии со СП 17.13330.2011 «Кровли».

Строительные конструкции сооружения навеса литер «Н» по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что истец с момента приобретения навеса пользуется указанным имуществом, расположенным на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование о признании за истцом права собственности на спорный навес.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты> 15 квартира 1, паспорт <...>, выдан 08.11.2005г. отделом внутренних дел Октябрьского сельского района Ростовской области, право собственности на навес общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 14.07.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова