Решение № 2-1202/2026 2-1202/2026~М-403/2026 М-403/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1202/2026

Копия УИД: 50RS0004-01-2026-000575-79

№ 2-1202/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Шаховская 21 апреля 2026 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Ж.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального округа Шаховская Московской области об урегулировании разногласий по цене договора купли-продажи земельного участка,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Шаховская Московской области с учетом уточнения исковых требований об урегулировании разногласий по цене договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование требований указала, что 14 апреля 2025 года ФИО3 получено решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 14.04.2025 г. №. В мае 2025 года истец обратилась в Волоколамским городской суд с административным иском, в котором просила: признать отказ в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 14.04.2025 г. №- не законным; обязать ответчика предоставить земельный участок с кн. № площадью 4545 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, арендованного истцом на основании договора аренды указанного земельного участка № от 27.06.2018 года в собственность за плату без проведения торгов в течение 10 дней с момента вынесения решения суда с одновременным подписанием договора о предоставлении земельного участка с кн. № площадью 4545 кв.м.

Решением по делу № 2а-1476/2025 и определением № 33а-35302/2025 исковые требования удовлетворены в части признания отказа в предоставлении услуги не законным, ответчика суд обязал рассмотреть заявление повторно.

27 января 2026 года истцом получено уведомление о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 27.01.2026 №, приложением к указанному уведомлению являлся договор купли-продажи земельного участка № от 27.01.2026 г.

Согласно пункту 2 Договора купли-продажи земельного участка № от 27 января 2026 года «Цена договора и порядок расчетов», подпунктом 2.1 установлено следующее: «Цена участка установлена в соответствии с Законом Московской области 23/96 ОЗ и составляет 1 056 852 рубля 45 копеек.»

Истец полагает, цена договора не соответствует действующему законодательству.

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области № 373-ПП от 14.04.2025 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках" (с изменениями на 18 августа 2025 года) пунктом 2 указанного постановления установлено:

«До 1 мая 2026 года собственники зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения садоводства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство) вправе выкупить такой земельный участок по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, если договор аренды такого земельного участка заключен до вступления в силу настоящего постановления, а также, в случае если земельный участок образован из земельного участка, договор аренды в отношении которого заключен до вступления в силу настоящего постановления. (Пункт в редакции, введенной в действие с 20 августа 2025 года постановлением Правительства Московской области от 18 августа 2025 года N 1021-ПП).

Договор аренды земельного участка № от 27.06.2018 года кн. № площадью 4545 кв.м. арендатором ФИО4 заключен в 2018 году, на дату 27.01.2026 года расторгнут не был, арендодателем не действующим, не действительным не признан. Таким образом, является действующим.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом и после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО3 до настоящего времени пользуется арендованным земельным участком. Арендные платежи ФИО3 оплачивает по настоящее время, арендных платежей оплачено включительно за 12 месяцев 2026 года. Возражений от арендодателя в течение 5 лет не поступало. Денежные средства арендатору не возвращены.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок договора аренды не определен, арендатор имеет право отказаться от договора, предупредив арендодателя за три месяца.

На дату подготовки договора купли-продажи № от 27.01.2026 года арендатор не уведомлял арендодателя об отказе от договора. В свою очередь, арендодатель принимал арендные платежи в течение 5 лет и не уведомлял арендатора о намерении прекратить действие договора, незаключенным или не действующим договор аренды на дату 27.01.2026 года в судебном порядке не признан.

На основании изложенного, арендатор полагает, что цена участка кн. № площадью 4545 кв.м. 1 056 852 рубля 45 копеек, указанная в договоре № от 27.01.2026 года не соответствует установленной в НПА цене продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках, в связи с чем, подлежит изменению в сторону уменьшения.

Согласно выписке ЕГРН от 24.03.2025 года, кадастровая стоимость участка кн. № площадью 4545 кв.м. составляет 1 761 420 рублей 75 копеек.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Московской области № 373- ПП от 14.04.2025 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках" (с изменениями на 18 августа 2025 года) цена участка должна составить 3% от кадастровой стоимости.

29.01.2026 года истцом ответчику направлен акт разногласий по цене договора с указанием на Постановление Правительства Московской области № 373 ПП от 14.04.2025 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках" (с изменениями на 18 августа 2025 года) и необходимости изменить цену договора в соответствии с указанным выше постановлением.

Акт разногласий ответчиком получен 05 февраля 2026 года. Ответ истцу не направлен.

03.02.2026 года истцом ответчику направлена досудебная претензия. Досудебная претензия ответчиком получена 11.02.2026. Ответ не направлен до настоящего времени.

Истец считает, что цена выкупа земельного участка должна составлять 3% от кадастровой стоимости: 3% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № – 1 761 420,75 коп. = 52 842 рубля 62 копейки.

На основании изложенного, просит суд урегулировать разногласия между ФИО3 и Администрацией муниципального округа Шаховская (Комитетом по управлению имуществом) по договору № от 27.01.2026 г., установив цену договора в размере 52 842 рубля 62 копейки.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального округа Шаховская Московской области о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4575 кв.м., предоставлен в аренду ФИО3, на основании договора аренды земельного участка от 27.06.2018 №. Срок аренды по 26.06.2021. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,9 кв.м., адрес: <адрес>, собственником которого является ФИО3. 25.12.2025, то есть после истечения срока договора, ФИО3 обратилась в Администрацию с заявлением № № о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Истцу был направлен проект договора купли-продажи с ценой договора 1 056 852,45 руб.. Согласно пункта 2 Постановления Правительства Московской области от 14.04.2025 за № 373-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» до 1 мая 2026 года собственники зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения садоводства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство) вправе выкупить такой земельный участок по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, если договор аренды такого земельного участка заключен до вступления в силу настоящего постановления, а также в случае, если земельный участок образован из земельного участка, договор аренды в отношении которого заключен до вступления в силу настоящего постановления». Принимая во внимание, что срок действия договора аренды земельного участка истёк 26.06.2021 и договор аренды земельного участка заключен в июне 2018 года, то есть после 01 марта 2015 года, выкупная стоимость таких земельных участков, согласно пункта 2 Постановления Правительства Московской области от 14.04.2025 за № 373-ПП, равна шестидесяти процентам кадастровой стоимости земельного участка, в связи с отсутствием действующего договора аренды, заключенного до вступления в силу указанного постановления. Данная позиция согласована п. 326 Сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от 27.01.2026 № 12-З (карточка №).

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

По делу установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 27.06.2018 года ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4575 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, на срок до 26.06.2021 года.

Выпиской из ЕГРН от 20.04.2026 г. № КУВИ№ подтверждается, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 36,9 кв.м. по адресу: <адрес> года завершения строительства, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано 02.08.2023 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.04.2026 г. № КУВИ-№, жилое помещение с кадастровым номером № площадью 36,9 кв.м. (количество этаж, в том числе подземных этажей - 1, в том числе подземных 0), расположенное по адресу: <адрес>, находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Постановлением главы городского округа Шаховская № от 26.07.2017 года земельному участку и жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества (жилой дом) зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО3 обращалась в администрацию муниципального округа Шаховская Московской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка под жилым домом.

Решением администрации муниципального округа Шаховская № № от 14.04.2025 года ФИО3 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Решением Волоколамского городского суда Московской области от 04.07.2025 г. по административному делу № 2а-1476/2025 исковые требования ФИО3 удовлетворены частично, признано незаконным решение администрации муниципального округа Шаховская Московской области от 14.04.2025 года №№ об отказе ФИО3 в предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду, в собственность за плату без проведения торгов». На администрацию муниципального округа Шаховская Московской области возложена обязанность рассмотреть повторно заявление ФИО3 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду, в собственность за плату без проведения торгов» в установленном законом порядке. В удовлетворении требований ФИО3 об обязании администрации муниципального округа Шаховская Московской области предоставить земельный участок с кадастровым номером № отказано. На основании пункта 9 статьи 227 КАС РФ на администрацию муниципального округа Шаховская Московской области возложена обязанность в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу сообщить Волоколамскому городскому суду Московской области, административному истцу об исполнении данного решения суда.

Апелляционным определением от 01.10.2055 года № 33а-35302/2025 решение Волоколамского городского суда Московской области от 04.07.2025 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации муниципального округа Шаховская Московской области без удовлетворения.

Решение Волоколамского городского суда Московской области от 04.07.2025 г. по административному делу № 2а-1476/2025 вступило в законную силу 01.10.2025 года.

Договор аренды земельного участка № от 27.06.2018 года кн. № площадью 4545 кв.м. арендатором ФИО4 заключен в 2018 году, на дату 27.01.2026 года не расторгнут, арендодателем не действующим, не действительным не признан.

ФИО3 до настоящего времени пользуется арендованным земельным участком. Арендные платежи ФИО3 оплачивает по настоящее время, арендных платежей оплачено включительно за 12 месяцев 2026 года. Возражений от арендодателя в течение 5 лет не поступало. Денежные средства арендатору не возвращены.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок договора аренды не определен, арендатор имеет право отказаться от договора, предупредив арендодателя за три месяца.

На дату подготовки договора купли-продажи № от 27.01.2026 года арендатор не уведомлял арендодателя об отказе от договора. В свою очередь, арендодатель принимал арендные платежи в течении 5 лет и не уведомлял арендатора о намерении прекратить действие договора, незаключенным или не действующим договор аренды на дату 27.01.2026 года в судебном порядке не признан.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом и после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

27 января 2026 года истцом получено уведомление о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 27.01.2026 №, приложением к указанному уведомлению являлся проект договора купли-продажи земельного участка № от 27.01.2026 г., согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 4575 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2 Договора купли-продажи земельного участка № от 27 января 2026 года «Цена договора и порядок расчетов», подпункт 2.1 изложен следующей редакции:«Цена участка установлена в соответствии с Законом Московской области 23/96-ОЗ и составляет 1 056 852 рубля 45 копеек.

29.01.2026 года истцом ответчику направлен акт разногласий № 1 к договору купли-продажи земельного участка № от 27.01.2026 года по цене договора с указанием на Постановление Правительства Московской области № 373 ПП от 14.04.2025 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках" (с изменениями на 18 августа 2025 года) и необходимости изменить цену договора в соответствии с указанным выше постановлением, в котором пункт 2.1 договора изложен истцом в следующей редакции «Цена участка установлена в соответствии с Законом Московской области от 23/96-ОЗ - 52842 руб. 62 коп.

Акт разногласий ответчиком получен 05 февраля 2026 года. Ответ истцу не направлен.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пункт 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

При передаче на рассмотрение суда разногласий, возникших у сторон при заключении и договора, такие условия договора определяются в соответствии с решением суда (статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что переданные на рассмотрение суда разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить такой договор, рассматриваются в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49, если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ).

Разрешение судом спора об урегулировании разногласий по конкретным условиям договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса).

Императивное регулирование правовыми нормами правоотношений не предполагает возможности согласования сторонами иных правил, нежели в соответствии с предусмотренными законодательством.

В этой связи суд должен не только оценивать законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, но также учитывать и специфику правоотношений, возникших из данного договора, проверяя, в том числе предложенные сторонами редакции на предмет их соответствия императивно установленным требованиям действующего законодательства и нормативных правовых актов, регулирующих данные правоотношения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.

Поскольку, договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был, сторонами не подписан, суд приходит к выводу о наличии оснований для урегулирования разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Пунктом 3.1. статьи 12 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что с 01.07.2012 года цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается Правительством Московской области.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства МО от 14.04.2025 N 373-ПП (ред. от 13.03.2026) "О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках" до 1 мая 2026 года собственники зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения садоводства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство) вправе выкупить такой земельный участок по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, если договор аренды такого земельного участка заключен до вступления в силу настоящего постановления, а также, в случае если земельный участок образован из земельного участка, договор аренды в отношении которого заключен до вступления в силу настоящего постановления.

Учитывая, что ФИО3 является собственником жилого дома, возведенного на спорном земельном участке, заключенный с ней договор аренды земельного участка до 2018 года в настоящее время не расторгнут, не действующим, недействительным не признан, вступившими в законную силу судебными актами, принятыми между теми же сторонами, подтверждается наличие на земельном участке ФИО3 жилого дома, который возведен в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, право собственности на жилой дома зарегистрировано в установленном законом порядке, таким образом договор купли продажи земельного участка является действующим. Кроме того, сторонами не оспаривается обязательность заключения договора купли-продажи земельного участка для ответчика, законодательством Российской Федерации не определена форма протокола разногласий, направление истцом в адрес ответчика разногласий относительно условий, содержащихся в проекте договора купли-продажи земельного участка, истцом соблюден установленный ст. 446 ГК РФ шестимесячный срок для направления разногласий по условиям заключаемого договора на рассмотрение суда, суд приходит к выводу об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка, и согласовании спорных условий в редакции истца, а поэтому цена продаваемого земельного участка должна быть установлена в размере трех процентов его кадастровой стоимости, что составляет сумму в размере 52842 руб. 62 коп., которая определяется по формуле: КС*3%, где КС – кадастровая стоимость земельного участка – 1 761 420,75 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации муниципального округа Шаховская Московской области об урегулировании разногласий по цене договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении между ФИО3 и Администрацией муниципального округа Шаховская (Комитетом но управлению имуществом) договора купли- продажи № от 27.01.2026 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4575 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, установив цену земельного участка в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства МО от 14.04.2025 N 373-ПП (ред. от 13.03.2026) "О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках" в размере 52 842 рубля 62 копейки, что составляет 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись В.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года.

Судья подпись В.

Копия верна.

Судья: