Решение № 2-4164/2017 2-4164/2017~М-3614/2017 М-3614/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-4164/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

27.06.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Григорьевой А.С.,

с участием истца О.И.Ю., представителя третьего лица В.И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.И.Ю. к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

О.И.Ю. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража. Требования мотивирует тем, что является членом ГСК «Автомобилист – 2», ему принадлежит нежилое здание гаража №. Постановлением исполняющего обязанности главы Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-2» продлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2336 кв.м. для эксплуатации гаражей и сараев. Принадлежащий ему гараж № был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он был принят в члены ГСК, членские взносы оплачивает, задолженности не имеет. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> гараж №.

Истец О.И.Ю. в судебном заседании исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дал аналогичные пояснения.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ГСК «Автомобилист-2» В.И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, земельный участок площадью 2336 кв. м. из земли населенных пунктов, для эксплуатации гаражей и сараев, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «Автомобилист-2» зарегистрирован в налоговом органе, как отдельное юридическое лицо, ОГРН № ИНН/КПП №

ГСК ««Автомобилист-2»» с первых дней образования ведет самостоятельную деятельность, а именно: подача деклараций в налоговый орган.

С момента заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и по настоящее время ГСК «Автомобилист-2»» оплачивает арендные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате, а также актом сверки.

О.И.Ю. является членом ГСК «Автомобилист-2» находящегося по адресу: <адрес>, владеет нежилым зданием гаражом №, паевой взнос внесен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> зданию присвоен кадастровый №.

Согласно техническому паспорту Энгельсского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, общая площадь составляет 30 кв.м.

Для определения соответствия нежилого здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес> требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных правил, по инициативе истца была проиведена экспертиза.

Согласно исследованию экспертов ООО «Саратовский центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ № спорное нежилое здание гаража соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодно для эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровью других лиц и не ущемляет права и интересы других лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера, нежилое здание гаража № ГСК «Автомобилист-2» расположено в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Автомобилист-2»в аренду, согласно договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка.В соответствии с п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представленными доказательствами подтверждено, что истец обращался в уполномоченные органы с целью узаконивания нежилого здания гаража. Администрацией Энгельсского муниципального района <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на строительство.

С учетом изложенного, суд полагает, что истцом были предприняты достаточные меры к легализации возведенной постройки.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за О.И.Ю. право собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>