Решение № 2-1503/2019 2-1503/2019~М-264/2019 М-264/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1503/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО6, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Сепаратор» в лице директора ФИО5 о признании состоявшимся договора долевого участия в строительстве квартиры №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Сепаратор» в лице директора ФИО5 о признании состоявшимся договора долевого участия в строительстве <адрес>, 8, 10 от ДД.ММ.ГГГГ и признании право собственности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Сепаратор» в лице директора ФИО5, был заключён договор под №ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве квартир, предметом которого являлось привлечение меняв качестве соинвестора к строительству многоквартирного жилого дома, имеющего адресные ориентиры: РД, <адрес>. с правом последующей передачи в собственность истца по окончанию строительства 2-х комнатной квартиры с условным номером 8, общей площадью 57 кв.м., 1 подъезд, 4 этаж, кадастровый №.

Истец свои обязательства по уплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается п.4 Акта приема - передачи квартиры к Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по сдаче объекта жилого строительства не исполнил. В связи с тем, что дом в эксплуатацию не введён, истец не может зарегистрировать своё право собственности на приобретённую квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала по изложенным основаниям.

Председатель ЖСК "Сепаратор" ФИО5 требования истцов признал полностью, пояснив, что дом завершен строительством, соответствует требованиям градостроительных норм, истцам квартиры переданы в собственность, ими оплачены паевые взносы, они там фактически проживают и оплачивают коммунальные услуги. Дом не сдан в эксплуатацию по вине первоначального заказчика и подрядчика. Члены ЖСК дополнительно собрали деньги и завершили строительство дома.

Представитель третьего лица ФИО6 удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ЖСК «Сепаратор» переоформлен земельный участок площадью 1324,0 кв. м под строящимся пятиэтажным 80-ти квартирным жилым домом с легкой мансардой по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по <адрес> ЖСК «Сепаратор» выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешено строительство пятиэтажного 80-ти квартирного жилого дома с легкой мансардой по <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 заключен с ответчиком договор долевого участия в строительстве квартиры соответственно за №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанным договором ответчик привлек истца к строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с передачей в собственность истцу по окончании строительства отдельной квартиры в жилом доме, относительно которой истцом заявлены исковые требования.

Судом установлено, что размер участия ФИО1 составил – 400000 рублей.

Из акта приема-передачи к заключенному договору усматривается, что истец исполнила обязательства по внесению денежных средств, а ответчик передал истцу квартиру, указанную в договоре долевого участия.

На переданную квартиру истцом получены технические паспорта.

Судом установлено, что построенный ответчиком многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать свои права на приобретенные квартиры.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 13. Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В соответствии с п. 16 указанного Обзора требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

По инициативе суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза жилого <адрес> по адресу :РД, <адрес>.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Республиканский центр судебной экспертизы», следует, что шестиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Визуальным осмотром на месте каких либо повреждений (сквозные трещины, осадка фундаментов, отклонение стен от вертикали и т.д.) в многоквартирном жилом доме не выявлено. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является аварийным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку из материалов дела следует, что истцом исполнены свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ответчиком передано истцу жилое помещение в многоквартирном жилом доме, который согласно заключению эксперта соответствует требованиям СНиП, суд с учетом указанных норм находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор долевого участия в строительстве квартиры №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ЖСК «Сепаратор».

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 57кв. м, на 4-м этаже в 1-м подъезде в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Сепараторная, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия через суд первой инстанции.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий М.А. Омарова