Решение № 2-228/2020 2-228/2020~М-153/2020 М-153/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-228/2020

Дело №2-228/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при помощнике судьи Бариновой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, ФИО5 о прекращении и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском, с учётом уточнений, к Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Краснинского сельского поселения, Администрация поселения), ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; погашении записи государственной регистрации в Едином государственной реестре недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО4, доля в праве <данные изъяты> на данный жилой дом, признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признании жилого дома с кадастровым номером №, многоквартирным домом, общей площадью <данные изъяты>3 кв.м., с учётом площадей квартир № и №, с изменением назначения здания с кадастровым номером № с «жилой дом» на многоквартирный дом», с изменением адреса: «<адрес> на адрес: «<адрес>.

В обоснование своих уточнённых исковых требований указал, что она владеет и фактически является собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости № об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, вид права – общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> адресу: <адрес>. При регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ указанного жилого помещения – квартиры, была произведена ошибка и ей выдали Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с адресом: <адрес>. В данном Свидетельстве указан следующий вид права – общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> На самом деле, указанный жилой дом является многоквартирным, на двух хозяев, в одном квартире проживают её соседи, в другой квартире проживает она сама. Администрацией Краснинского сельского поселения ей было выдано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома многоквартирным с присвоением адреса». Также Администрацией Краснинского сельского поселения ему было выдано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании <данные изъяты> жилого дома квартирой с присвоением адреса». После чего она обратился к кадастровому инженеру ФИО6 за изготовлением технического паспорта на свою квартиру. Делая Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая инженер обнаружила, что её квартира числится в Едином государственном реестре недвижимости с неверным адресом: <адрес>. В связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> двух помещений в нём, она вынужден обратиться в суд. Поскольку право на её квартиру не зарегистрировано в Управление Росреестра по Челябинской области, она не может распоряжаться данным жилым помещением – именно квартирой, как собственной (л.д.8-10, 124-126, 244-246, том 1).

Истец ФИО4, ей представитель ФИО7, действующая по устному заявлению, в судебном заседании уточнённые исковые требования ФИО4 поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика Администрация Краснинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.2, том 2), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д.8, том 2), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признал в полном объёме, против их удовлетворения не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.5, том 2), в письменном ходатайстве, адресованном суду от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.121, том 1).

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.4, том 2), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав ФИО4, её представителя ФИО7, ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО4, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО4, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью в целом <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой в целом <данные изъяты> кв.м., с двумя гаражами, двумя банями, шестью сараями, навесом и ограждениями – общего пользования, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.13, 27-30, 80-90, 91-93, 94-101, 102-117, том 1).

Указанная <данные изъяты> доля жилого дома принадлежала продавцу ФИО1 на праве долевой собственности на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Южноуральской регистрационной палате Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на праве частной собственности на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Южноуральской регистрационной палате Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Право общей долевой собственности ФИО4, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес>, запись регистрации №/А, до настоящего времени никем не оспорено, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут и недействительным до настоящего времени не признан (л.д.104).

Судом также установлено, что собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи, заключенного между колхозом им. <данные изъяты> в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО5, является ответчик ФИО5 (л.д.72-79, том 1).

На основании Постановления Администрации «Краснинского сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> части жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО5 часть жилого дома с присвоением части жилого дома и земельному участку ранее зарегистрированных по адресу: <адрес> новый адрес: <адрес> (л.д.77, 158, том 1).

Указанное жилое помещение расположены на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населённого пункта для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № который принадлежит на праве собственности ФИО5, запись и номер регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.35-44, том 1).

Право собственности ФИО3 на жилое помещение, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего времени никем не оспорено, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут и недействительным до настоящего времени не признан (л.д.76, том 1).

Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного в материалах дела не содержится.

Постановлением Администрации Краснинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> доля жилого дома признана отдельной квартирой с присвоением адреса: Российская Федерация, <адрес>, Верхнеуральский муниципальный район, Краснинское сельское поселения, <адрес> (л.д.15, 53, том 1).

Кроме этого, Постановлением Администрации Краснинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, с кадастровым номером № имеющий адрес: <адрес>, ом №, признан многоквартирным с присвоением нового адреса: <адрес> (л.д.14, 52, том 1).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учёте стоят жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доля которого принадлежит на праве собственности ФИО4 и жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, кв. б/т, принадлежащего на праве собственности ФИО5 (л.д.173-180, 181-186, том 1).

В то же самое время, как следует из технической документации, указанные выше объекты представляют собой жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, поскольку имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, прилегающие к жилому дому (л.д.45-51, 110-115, 132-144, 159-172, 199-211, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которая подготовила межевой план здания – многоквартирного дома, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> (л.д.16-26, том 1).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, технический план был подготовлен с целью изменений сведений о родительском объекте – здания многоквартирного дома с кадастровым номером №, так как в результате кадастровых работ было выявлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером № фактически является многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО5 и заказчик кадастровых работ ФИО4 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Краснинского сельского поселения признаёт <данные изъяты> долю жилого дома квартирой, которая расположена в данном многоквартирном доме с присвоением адрес: <адрес> То, что здание является многоквартирным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ постройки, подтверждает технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Верхнеуральским бюро технической инвентаризации, где можно идентифицировать жилые помещения, расположенные в данном многоквартирном доме и объект с кадастровым номером № не является отдельно стоящим жилым домом. В целях приведения всех сведений в Государственном кадастре недвижимости в порядок (в соответствии со ст.ст.14, 15 Закона о регистрации), заказчику ФИО4 нужно внести изменения в адрес (описание местоположения) здания, назначении здания, о площади здания с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> погасить запись государственной регистрации под номером № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а также поставить на кадастровый учёт жилое помещение квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. при вынесении координат на дежурную карту площадь многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м., расхождение в площади с дежурной части картой, объясняется исключением площади толщины наружных стен. Здание расположено в кадастровом квартале № и частично на земельном участке с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО4 является собственником не <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в настоящее время по адресу: <адрес>, а жилым помещением – квартирой, расположенной в многоквартирном доме, состоящем их двух квартир. Второе жилое помещение - квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположена по адресу: <адрес>

Спора о праве между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО4 к Администрации Краснинского сельского поселения, ФИО5 о прекращении и признании права собственности на квартиру являются законами и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Но при этом суд обращает внимание на то, что поскольку в настоящее время адрес жилого дома с кадастровым номером № указан в Едином государственном реестре недвижимости, как «<адрес>, а Постановлением Администрации Краснинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес> то суд считает, что подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО4, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; погашению записи государственной регистрации в Едином государственной реестре недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО4, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., об объекте недвижимости №, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признании жилого дома с кадастровым номером № многоквартирным домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учётом площадей квартир № и №, с изменением назначения здания с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом», с изменением адреса объекта с <адрес>», на адрес объекта «<адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, ФИО5 о прекращении и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить запись государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО4, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., об объекте недвижимости №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, многоквартирным домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учётом площадей квартир № и №, с изменением назначения здания с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом», с изменением адреса объекта с «Российская Федерация, <адрес>», на адрес объекта <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020.

Судья О.В. Артемьева