Решение № 2-4639/2023 2-4639/2023~М-4200/2023 М-4200/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-4639/2023

55RS0003-01-2023-004913-40

Дело № 2-4639/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 23 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., при секретаре Журавской О. А., с участием старшего помощника прокурора Ленинского административного округа г. Омска Хрестолюбовой М. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Омска к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация г.Омска обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения указав, что квартира ... в жилом доме № <адрес> в городе Омске передана в муниципальную собственность на основании постановления Законодательного собрания Омской области «Об объектах жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства» № ... от 27 сентября 2001 года. 27 марта 2018 года между бюджетным учреждением города Омска «Центр Содержания и хранения имущества» (далее – БУ г. Омска «ЦСХИ») и ФИО1 был заключен договор найма недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Омск, <адрес>. Распоряжением Департамента имущественных отношений города Омска от 01 ноября 2018 года № ... указанное жилое помещение включено в состав муниципальной казны недвижимого имущества. Право оперативного управления БУ г. Омска «ЦСХИ» прекращено. В соответствии с Решением Омского городского Совета от 13 февраля 2008 года № ... «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска» управление муниципальным жилищным фондом осуществляется департаментом жилищной политики Администрации города Омска. 13 сентября 2019 года между департаментом жилищной политики Администрации г. Омска и ФИО1 дополнительное соглашение к договору № .... 07 декабря 2022 года в адрес ФИО1 направлено уведомлениео возможности заключения договора найма (купли-продажи) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска, однако ФИО1 письмо не получено, возвращено в департамент, в связи с истечением срока хранения. Срок договора № 18-н истек 27 марта 2023 года. 16 июня 2023 года в адрес ФИО1 направлено предупреждение о добровольном освобождении жилого помещения в срок до 14 июля 2023 года. Данное письмо ФИО1 также не получено, возвращено в департамент, в связи с истечением срока хранения. 16 мая 2023 года в ходе выезда по адресу нахождения жилого помещения специалистам департамента не представилось возможности установить факт проживания в нем ФИО1, так как не был предоставлен доступ в жилое помещение. 24 июля 2023 года в ходе телефонного разговора с ФИО1 было установлено, что в настоящее время он проживает в жилом помещении. В установленный законом срок истец известил ответчика о намерении заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на новый срок, однако ответчик о намерениях заключить договор на новый срок не сообщил, необходимые для заключения договора документы не представил. При отсутствии иных для ответчика оснований, позволяющих сохранить право пользования спорной квартирой, указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате ФИО1 права пользования данным жилым помещением, и как следствие об отсутствии оснований для сохранения регистрации по месту жительства в нем.

Просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, признать прекращенным договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № 18-н, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Омск, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Омска и третьего лица департамента жилищной политики Администрации г. Омска по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира <адрес> в г. Омске находится в собственности Муниципального образования городской округ город Омск (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ между бюджетным учреждением города Омска «Центр Содержания и хранения имущества» и ФИО1 был заключен договор найма недвижимого имущества №18-н, расположенного по адресу: город Омск, <адрес>л.д. ...).

Распоряжением Департамента имущественных отношений города Омска от 01 ноября 2018 года № 2173 указанное жилое помещение включено в состав муниципальной казны недвижимого имущества, право оперативного управления БУ г. Омска «ЦСХИ» прекращено.

В соответствии с Решением Омского городского Совета от 13 февраля 2008 года № 105 «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска» управление муниципальным жилищным фондом осуществляется департаментом жилищной политики Администрации города Омска.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом жилищной политики Администрации г. Омска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № 18-н (л.д. ...).

В соответствии условиями договора найма недвижимого имущества от 27 марта 2018 года срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по 27 марта 2023 года.

07 декабря 2022 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о возможности заключения договора найма (купли-продажи) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска, однако ФИО1 письмо не получено, возвращено в департамент, в связи с истечением срока хранения.

16 июня 2023 года в адрес ФИО1 направлено предупреждение о добровольном освобождении жилого помещения в срок до 14 июля 2023 года.

Распоряжением директора департамента жилищной политики администрации г.Омска от 03 августа 2023 года № 243-р «О принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» ФИО1 принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

В связи с отсутствием обращения ФИО1 относительно продления договора найма жилого помещения, не представлением им необходимых документов, истечением срока договора найма жилого помещения и отказом добровольно освободить квартиру, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

Как следует из разъяснений абз. 2 пункта 4 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как указано в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 678 этого же кодекса установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

Договор найма жилого помещения в силу закона является возмездной сделкой.

Основания и порядок расторжения договора найма предусмотрены положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из содержания статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

При этом, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со статьей 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Руководствуясь приведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая фактические обстоятельства возникновения между Администрацией г. Омска и ФИО1 отношений по возмездному пользованию спорным жилым помещением, регулируемых главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма.

Как установлено выше договор найма жилого помещения заключен на пятилетний срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о возможности заключения договора найма (купли-продажи) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска, однако ФИО1 письмо не получено, возвращено в департамент, в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предупреждение о добровольном освобождении жилого помещения в срок до 14 июля 2023 года.

Ответчик желания на продление договора социального найма не выразил, необходимые документы, указанные в письмах администрации г. Омска не представил.

Таким образом, истец выразил свою волю на прекращение договора найма, соответственно, ответчик после истечения указанного срока проживает в спорной квартире в отсутствие законных оснований, так как срок действия договора прекратился.

Возражений, встречных требований о правах на спорное жилое помещение ФИО1 не заявлено.

Пунктом 5.4. данного договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора, договор возобновлению на тех же условиях не подлежит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в г. Омске.

Учитывая изложенное, а также отсутствие правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие согласия собственника на его проживание в квартире, а также тот факт, что ФИО1 находится на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, в связи с чем не лишен возможности получить иное жилое помещение в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ФИО1, из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, поскольку он проживает в нем без законных на то оснований и права пользования жилым помещением утратил.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ город Омск Омской области государственная пошлина за подачу искового заявления, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Омска удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Омск, ДД.ММ.ГГГГ.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № ... от 27 марта 2018 года, дополнительное соглашение от 13 сентября 2019 года.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, посёлок <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ), в доход бюджета муниципального образования городской округ город Омск Омской области государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 30 октября 2023 года

Судья: О.В. Могилёва