Решение № 2-789/2018 2-789/2018(2-8363/2017;)~М-6868/2017 2-8363/2017 М-6868/2017 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-789/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 мая 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТУ Росимущества по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО2 о признании права собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, приходившийся отцом истцу.

Согласно завещанию, составленному ФИО6, принадлежащая ему ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, завещалась истцу.

При этом, наследодателем при жизни возведена самовольная пристройка к ? доли жилого дома по указанному адресу, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличена до 109,2 кв.м.

Истец указывает, что впоследствии узаконила самовольную пристройку под лит. А4 и ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома и пристройки под лит. А4, в чей ей отказано, поскольку кадастровый номер жилого дома не совпадает с кадастровым номером, содержащимся в реестре.

Кроме того, истец указывает, что сособственником жилого дома в размере ? доли является ответчик ФИО2

Согласно данным технического паспорта к ? доли жилого дома, помимо узаконенной пристройки лит. А4, наследодателем возведены также в лит. А помещения: коридор площадью 2,8 кв.м, ванная площадью 2,5 кв.м, в лит. А3 – прихожая площадью 5,1 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, прихожая площадью 1,0 кв.м, в лит. а1 – веранда площадью 7,0 кв.м. Данные пристройки не узаконены в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истец обратилась в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Администрация городского округа Красногорск в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 указанной нормы участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, приходившийся отцом истцу.

Согласно завещанию, составленному ФИО6, принадлежащая ему ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, завещалась истцу.

При этом, наследодателем при жизни возведена самовольная пристройка к ? доли жилого дома по указанному адресу, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличена до 109,2 кв.м.

Впоследствии истец узаконила самовольную пристройку под лит. А4 и ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома и пристройки под лит. А4, в чей ей отказано, поскольку кадастровый номер жилого дома не совпадает с кадастровым номером, содержащимся в реестре.

Кроме того, из материалов дела следует, что сособственником жилого дома в размере ? доли является ответчик ФИО2

Согласно данным технического паспорта к ? доли жилого дома, помимо узаконенной пристройки лит. А4, наследодателем возведены также в лит. А помещения: коридор площадью 2,8 кв.м, ванная площадью 2,5 кв.м, в лит. А3 – прихожая площадью 5,1 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, прихожая площадью 1,0 кв.м, в лит. а1 – веранда площадью 7,0 кв.м. Данные пристройки не узаконены в установленном законом порядке.

В ходе судебного разбирательства судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой эксперт пришел к следующим выводам. Жилые пристройки лит."А2,АЗ,А4" и веранда лит."а1" в составе жилых строений дома по адресу: <адрес>, явившиеся результатом реконструкции жилого дома, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и объектов строительства в целом; отвечают санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, теплозащитным требованиям к жилым зданиям и помещениям.

Место расположения жилых строений лит. "А2,АЗ,А4,а1" на земельном участке в составе сблокированной жилой застройки отвечает противопожарным и, в целом, градостроительным требованиям.

Жилые строения "А2,АЗ,А4,а1" находятся в удовлетворительном техническом состоянии, эксплуатируются в соответствии с Правилами; дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют.

Обследованием основного строения лит."А", жилой пристройки лит."А1" и холодной пристройки лит."а" установлено, что в данных строениях отсутствуют дефекты и повреждения, причинами появления которых могли быть объяснены выполненной реконструкцией прежнего объекта с образованием строений лит."А2,АЗ,А4,а1".

Возведенные при реконструкции дома жилые строения лит."А2,АЗ,А4,а1" имеют достаточную прочность и деформативность; место их расположения на земельном участке соответствует противопожарным и, в целом, градостроительным требованиям; возведены из строительных материалов, допущенных к применению в жилищном строительстве и имеющимися в свободной продаже; не имеют дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации и, в этом отношении, права и интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Эксперт также указывает, что реальный раздел жилого дома возможен. В результате раздела в имеющихся жилых строениях могут быть образованы отдельные части дома, имеющие индивидуальные входы с приквартирного земельного участка, не имеющие помещений совместного пользования с соседней частью дома, не имеющие помещений второго, мансардного или цокольного этажа, расположенных над или под помещениями другой часть дома, имеющие отдельные системы отопления.

Кроме того, экспертом установлено, что порядок пользования домовладением сложился и носит многолетний характер. При этом, выделяемая истцу часть жилого дома является частью жилого дома блокированной застройки, или, автономным жилым блоком.

Эксперт считает возможным произвести реальный раздел домовладения, выделив истцу в собственность часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений в основном строении лит. А – комната № площадью 14,4 кв.м, комната № площадью 17,5 кв.м, комната № площадью 8,4 кв.м, лит. А2 – помещение № площадью 6,4 кв.м, лит. А4 - помещение № площадью 2,8 кв.м, помещение № площадью 2,5 кв.м, лит. А3 – помещение № площадью 5,1 кв.м, помещение № площадью 1,2 кв.м, помещение № площадью 1,0 кв.м., лит а1 – помещение № площадью 7,0 кв.м.

Поскольку данное экспертное заключение сторонами не оспорено, суд считает возможным положить его основу решения суда, удовлетворив заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение в лит. А4 – помещение № коридор площадью 2,8 кв.м, помещение № ванная площадью 2,5 кв.м, в лит. А3 – помещение № прихожая площадью 5,1 кв.м, помещение № туалет площадью 1,2 кв.м, помещение № прихожая площадью 1,0 кв.м, в лит а1 – помещение № веранда площадью 7,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, выделив ФИО3 в собственность часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 76,9 кв.м, состоящую из помещений в основном строении лит. А – комната № площадью 14,4 кв.м, комната № площадью 17,5 кв.м, комната № площадью 8,4 кв.м, лит. А2 – помещение № площадью 6,4 кв.м, лит. А4 - помещение № площадью 2,8 кв.м, помещение № площадью 2,5 кв.м, лит. А3 – помещение № площадью 5,1 кв.м, помещение № площадью 1,2 кв.м, помещение № площадью 1,0 кв.м., лит а1 – помещение № площадью 7,0 кв.м.

Право общей долевой собственность между ФИО3 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, прекратить.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок.

Судья И.В. Белова