Решение № 2-2388/2025 2-2388/2025~М-1412/2025 М-1412/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-2388/2025

63RS0№-58


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,

при секретаре Потаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С.И.И. к Ф.А.Е., Ф.О.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально С.И.И. обратился в суд к Ф.А.Е., Администрации муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В ходе судебного разбирательства ответчик Администрация муниципального района <адрес> была исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Ф.О.А.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № Ф.Е.В. для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 Га, расположенный в массиве санаторной зоны <адрес> “Дубрава”, участок №, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, дата выдачи в котором отсутствовала.

В 2006 г. между С.И.И. и Ф.Е.В. была достигнута договоренность о продаже принадлежащего ему на праве собственности вышеуказанного земельного участка за 5 000 руб.

В рамках совершения сделки купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Ф.Е.В. было написано заявление в адрес председателя СНТ «Дубрава», в котором им было указано о передаче земельного участка С.И.И. вместе со свидетельством о праве собственности на землю, истцом, в свою очередь, было написано заявление о принятии его в члены СНТ «Дубрава».

В связи с тем, что право собственности на земельный участок за Ф.Е.В. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка не были установлены, Ф.Е.В. была выдана нотариальная доверенность на имя сожительницы истца – Ф.Ю.А., для оформления земельного участка в собственность с правом продажи.

ДД.ММ.ГГГГ С.И.И. в лице Ф.Ю.А. рассчитался с Ф.Е.В. за приобретение спорного земельного участка, передав продавцу сумму в размере 5 000 руб., о чем Ф.Е.В. собственноручно была составлена расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ При покупке спорного земельного участка истцу продавцом были переданы все имеющиеся на участок документы. Ф.Ю.А. стала заниматься оформлением спорного земельного участка, однако, ДД.ММ.ГГГГ Ф.Е.В. умер. В настоящее время оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес>, “Дубрава”, участок №, во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

С момента приобретения земельного участка истец открыто и непрерывно пользуется им, как собственник, несет бремя по его содержанию, обрабатывает его.

Истцу стало известно, что наследником умершего Ф.Е.В. является его сын, Ф.А.Е., в связи с чем, им было принято решение возобновить оформление спорного земельного участка в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец для уточнения границ и площади земельного участка обратился к кадастровому инженеру У.В.В.

Кадастровым инженером У.В.В. ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы, по результатам которых, было установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес>, “Дубрава”, участок №, составляет 515 кв.м. Уточненная фактическая площадь земельного участка имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, уточненная площадь земельного участка соответствует нормам, установленным п. 32 ч. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, и подлежит уточнению. По результатам измерений были получены координаты характерных точек границ земельного участка в системе координат, принятой для данного кадастрового района (МСК-63.1), и составлен план границ земельного участка для дальнейшего обращения в судебные органы с целью признания права собственности.

Также кадастровым инженером У.В.В. ДД.ММ.ГГГГ было составлено экспертное заключение на предмет наличия или отсутствия пересечений, наложений и чересполосиц, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес>, СНТ «Дубрава», участок №, в соответствии с которым, при проверке сведений о координатах характерных точек границ обследуемого участка, с учетом предоставленной информации, содержащейся в кадастровом плане территории КУВИ-001/2025-64967963 от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен анализ и сравнение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков, в результате установлено отсутствие пересечений и чересполосиц с границами смежных участков.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес>, «Дубрава», участок №, заключенную между С.И.И. и Ф.Е.В., состоявшейся, признать за С.И.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0405011:46, площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес>, СНТ «Дубрава», участок №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, в границах и координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером У.В.В.

Истец С.И.И., а также его представитель по доверенности А.Е.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие, от представителя истца также поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указано, что заявленные исковые требования сторона истца поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Ф.А.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ф.А.Е. заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, о чем представил заявление о признании исковых требований, последствия и значение признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему были разъяснены и понятны.

Ответчик Ф.О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ф.О.А. заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, о чем представила заявление о признании исковых требований, последствия и значение признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей были разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ). В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данное признание сделано ими добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчикам разъяснены судом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения, подтверждая факт заключения между С.И.И. и Ф.Е.В. сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес>, “Дубрава”, участок №, а также тот факт, что С.И.И. с 2006 г. пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его и оплачивает все необходимые взносы и платежи в СНТ «Дубрава».

Треьте лицо Ф.А.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо К.Т.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, не возражает против их удовлетворения.

Допрошенный ранее в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, свидетель Ф.Ю.А. суду показала, что с С.И.И. она знакома давно, с Ф.Е.В. познакомилась в период приобретения С.И.И. у него спорного земельного участка. Она занималась оформлением данного земельного участка по просьбе С.И.И., поскольку последний был занят работой. Указала на то, что земельный участок в момент приобретения был заброшен и не обрабатывался собственником, а также, что изначально планировалось оформить земельный участок на Ф.Е.В. с последующей регистрацией договора купли-продажи земельного участка, заключенного между С.И.И. и Ф.Е.В., в Управлении Росреестра по <адрес>, но, так как в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствовала дата выдачи, оформить земельный участок на продавца не представилось возможным. Для оформления права собственности Ф.Е.В. была выдана нотариальная доверенность на свидетеля. В настоящее время установлено, что Ф.Е.В. умер, в связи с чем, оформить право собственности во внесудебном порядке не имеется возможности. Ф.Е.В. при продаже земельного участка был в трезвом состоянии, отдавал отчет своим действиям, а также пояснял, что иных претендентов на земельный участок нет, так как с супругой он в разводе, а с детьми уже длительное время не поддерживает отношения. Стоимость земельного участка была определена Ф.Е.В. в размере 5 000 руб., указанная сума была передана продавцу С.И.И. через свидетеля.

Суд, руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № Ф.Е.В. был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,05 Га, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес> «Дубрава», участок №, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, без указания даты выдачи свидетельства.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответами МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, имеются сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг., а именно: о предоставлении Ф.Е.В. земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес> «Дубрава», участок №, в собственность на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством №.

Согласно ответу Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано, однако, в ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированном праве собственности за Ф.Е.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.Е.В. передал вышеуказанный земельный участок в собственность С.И.И. за 5 000 руб., договор купли-продажи в письменной форме сторонами составлен не был.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Ф.Е.В. на имя председателя СНТ «Дубрава» было подано заявление, согласно которому, Ф.Е.В. просит переоформить земельный участок № на С.И.И. в связи с тем, что он не может обрабатывать земельный участок по состоянию здоровья, от дачного участка отказывается, передает свидетельство о праве собственности на землю и оформляет доверенность на Ф.Ю.А. для сбора документов и оформления дачного участка в собственность покупателя.

Факт выдачи доверенности подтверждается копией доверенности 63-01/173225, представленной в материалы дела, выданной Ф.Е.В. на имя Ф.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес>, Р.Л.В., зарегистрированной в реестре за №.

В подтверждение заключения договора купли-продажи и его условий, а также получения денежных средств Ф.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, в которой указано, что он получил от Ф.Ю.А. сумму в размере 5 000 руб. в счет оплаты за дачный участок № в садоводческом товариществе «Дубрава». Денежные средства получены им в присутствии свидетелей: бухгалтера садоводческого товарищества ФИО1 и председателя товарищества.

Из показаний свидетеля Ф.Ю.А., данных в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ею оказывалась помощь С.И.И. при приобретении им в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку последний был постоянно занят на работе, а именно: передавались продавцу денежные средства в счет приобретения объекта недвижимости, на неё Ф.Е.В. была выдана доверенность с целью оформления права собственности на приобретаемый С.И.И. земельный участок. При этом, первоначально имелись планы оформить право собственности на земельный участок за Ф.Е.В. с последующей регистрацией договора купли-продажи земельного участка, заключенного между С.И.И. и Ф.Е.В., в Управлении Росреестра по <адрес>, но, так как в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствовала дата выдачи, оформить земельный участок на продавца не представилось возможным. Факт того, что денежные средства в размере 5 000 руб. передавались ею Ф.Е.В. в счет оплаты приобретаемого С.И.И. земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес>, «Дубрава», участок №, Ф.Ю.А. не оспаривался.

Таким образом, в расписке указаны существенные условия договора купли-продажи об объекте и его стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.Е.В. умер, о чем Отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС <адрес> была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа нотариуса <адрес> К.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Ф.Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело №. Наследником по закону является сын – Ф.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследниками, отказавшимися от наследства, являются: мать – К.Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также дочь - Ф.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Таким образом, установлено, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти Ф.Е.В., является его сын, Ф.А.Е. Также установлено, что спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Согласно ответу архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> хранится запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между Ф.Е.В. и П (после брака Ф) Б.О.А. между Ф.Е.В. и Ф.О.А. был расторгнут, о чем в <адрес> хранится запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака. После расторжения брака супруге присвоена фамилия - Ф.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Ф.Е.В. на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть в период брака с П (после брака Ф) О.А., а как следствие, в совместную собственность супругов Ф.

Ответчики Ф.А.Е. и Ф.О.А. в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, подтвердили факт продажи Ф.Е.В. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, С.И.И., претензий к истцу не имеют, на земельный участок не претендуют.

Третье лицо Ф (до брака Ф) А.Е. в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения, пояснив, что претензий к истцу не имеет, на земельный участок не претендует. Третье лицо К.Т.Л. представила отзыв на исковое заявление, в котором также указала, что с исковыми требованиями С.И.И. она согласна, не возражает против их удовлетворения.

Согласно отзыву на исковое заявление председателя СНТ «Дубрава» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок ранее принадлежал Ф.Е.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Комитетом по земельной реформе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ф.Е.В. на имя председателя СНТ «Дубрава» А.В.С. было написано заявление, в котором Ф.Е.В. указал, что участок передается им С.И.И. вместе со свидетельством о праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ С.И.И. было написано заявление о принятии его в члены СНТ “Дубрава”. ДД.ММ.ГГГГ Ф.Е.В. была написана расписка о получении 5 000 руб. за проданный участок в присутствии бухгалтера СНТ «Дубрава» ФИО1 и председателя правления А.В.С. Оригинал заявления Ф.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он отказывается от земельного участка в пользу С.И.И., поступило в правление и хранится в правлении товарищества. Заявление С.И.И. о принятии его в члены СНТ “Дубрава” также поступило в правление и хранится в правлении товарищества. Из отзыва на исковое заявление также следует, что С.И.И. с 2006 г. пользуется спорным земельным участком, построил на нем садовый дом с надворными постройками. оплачивает все необходимые взносы и платежи в СНТ «Дубрава». Каких-либо претензий на участок со стороны органов местного самоуправления или органов государственной власти, Ф.Е.В. или его наследников, а также соседей по спорам о границах, в правление не поступало.

Согласно справе №, выданной председателем СНТ «Дубрава» К.Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ, С.И.И. является членом СНТ «Дубрава» и с 2006 г. обрабатывает земельный участок №, площадью 500 кв.м. на массиве СНТ «Дубрава». Задолженности по оплате взносов не имеет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между Ф.Е.В. и С.И.И. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был составлен в письменной форме, а сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с 2006 г. по настоящее время, несет бремя содержания имущества, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Дубрава», квитанциями об оплате членских взносов, показаниями свидетеля и другими материалами дела.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с площадью 500 кв.м., ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером У.В.В. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дубрава» в массиве санаторной зоны <адрес>, участок №, составляет 515 кв.м. Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера У.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, план границ земельного участка был подготовлен в рамках выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Целью производства кадастровых работ являлась подготовка плана границ земельного участка с каталогом координат используемой территории.

В процессе выполнения работ на местность был осуществлен выезд для установления объективных границ земельного участка. Во время производства полевых работ использовались современные геодезические приборы. Определение координат пунктов съемочного обоснования производилось методом определения координат и высот точек с использованием спутниковой геодезической аппаратуры.

Определение координат узловых и поворотных точек границ земельного участка выполнено с пунктов съемочного обоснования, полярным способом с использованием тахеометра. Камеральные работы по обработке полевых данных производились с помощью автоматизированных программ.

В результате проведенных съемочных работ было установлено, что уточняемый земельный участок расположен в массиве садового товарищества «Дубрава», границы обследуемого земельного участка представляют собой ветхие деревянные и металлические заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, порядок использования которых на местности исторически сложился несколько десятилетий назад. В пределах границ уточняемого участка расположены объекты недвижимости (жилой дом, хозяйственные постройки).

При нанесении полученных координат границ земельного участка на рабочую карту было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого земельного участка с площадью, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в свидетельстве о праве собственности на землю №. Таким образом, установлено, что уточненная площадь отличается от ориентировочной на 15 кв.м.

Уточненная фактическая площадь земельного участка имеет превышение на величину менее 10 % относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, уточненная площадь земельного участка соответствует нормам, установленным п. 32 ч. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, и подлежит уточнению соответствующей фактической площадью 515 кв.м.

По результатам измерений были получены координаты характерных точек границ земельного участка в системе координат, принятой для данного кадастрового района (МСК-63.1) и составлен план границ земельного участка для дальнейшего обращения в судебные органы с целью признания права собственности.

Также, кадастровым инженером У.В.В. ДД.ММ.ГГГГ было составлено экспертное заключение на предмет наличия или отсутствия пересечений, наложений и чересполосиц земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, в рамках выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка площадью 515 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, в Едином государственном недвижимости (ЕГРН) были запрошены данные об имеющихся на момент проведения кадастровых работ сведениях о координатах земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала №, в пределах которого расположен обследуемый земельный участок. При проверке сведений о координатах характерных точек границ обследуемого участка, с учетом предоставленной информации, содержащейся в кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен анализ и сравнение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков, в результате установлено отсутствие пересечений и чересполосиц с границами смежных участков.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, поверхностные водные объекты также отсутствуют на земельном участке.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также признание ответчиками заявленных исковых требований, суд считает, что исковые требования С.И.И. законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.И.И. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ф.Е.В. и С.И.И., состоявшейся.

Признать за С.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение

X
Y

н1

370 126,68

1 360 252,10

н2

370 125,87

1 360 272,61

н3

370 125,68

1 360 272,60

н4

370 100,50

1 360 271,18

н5

370 101,37

1 360 251,12

н1

370 126,68

1 360 252,10

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Ю. Болотина