Решение № 2-162/2025 2-162/2025(2-1999/2024;)~М-1730/2024 2-1999/2024 М-1730/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-162/2025

Дело № 2-162/2025 (2-1999/2024)

УИД 33RS0006-01-2024-002918-30


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2025 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Шалагиной Е.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, снятии ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд ФИО2 с иском о признании права собственности на гараж, снятии ареста, и просит суд снять арест с гаража, назначение: нежилое, наименование: гараж, 1-этажный, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, адрес обл. Владимирская, <адрес>, <адрес>, гаражный кооператив №, гараж № в. Признать за ФИО1 право собственности на гараж, назначение: нежилое, наименование: гараж, 1-этажный, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, адрес обл. Владимирская, р-н Вязниковский, <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №в.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил гараж у ФИО2 назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, адрес обл. Владимирская, р-н Вязниковский, <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №в. Гараж расположен на земельном участке из земель населённых пунктов, с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, муниципальное образование <адрес> (городское поселение), <адрес>, гск 4, гараж 171-в, с разрешённым использованием - индивидуальное гаражное строительство, площадью 33,0 кв.м.. Арендатором земельного участка является ФИО2 по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 07.04.2021г. Вышеуказанный гараж истец купил за 30 000 рублей. Рассчитался в день подписания договора купли-продажи гаража. В договоре купли-продажи гаража предусмотрена и переуступка права аренды земельного участка под гаражом. В этот же день они подписали и акты передачи гаража и земельного участка. Обратившись в МФЦ <адрес> с просьбой зарегистрировать сделку купли-продажи гаража, истцу стало известно, что судебным приставом исполнителем <адрес> наложено обременение на гараж который он приобрёл.

Протокольным определением Вязниковского городского суда в качестве третьего лица по делу был привлечен МУП <адрес> «Фонд».

Истец ФИО1 в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенное в иске. В дополнение суду пояснил, что с ответчиком ранее знаком не был. Решил приобрести у него гараж. Сделку оформили, договор подписали, денежные средства передал. Но до конца оформление гаража не произвел. В гараже сделал ремонт. В настоящее время решил оформить надлежащим образом документы, однако арест на гараж не позволяет это сделать.

Ответчик ФИО2 в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что действительно продал гараж истцу по договору купли - продажи. Ранее также купил гараж, не было крыши, восстанавливать не стал и продал истцу. В марте попал в больницу, 8 месяцев был на больничном, возникли долги. Кредитные обязательства и коммунальные платежи.

Представитель третьего лица УФССП России по <адрес> в лице Вязниковского отделения судебных приставов в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МУП <адрес> «Фонд» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что знаком с истцом. Ранее с ним работали. У него гараж там же где и у истца. Он гараж приобрел в 2000 году, истец недавно года четыре назад. После покупки гаража отремонтировал там крышу.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, доводы исковых требований и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абзаце 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 80 Закона, арест на имущество должника применяется, в том числе для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (ч. 4 ст. 80 Закона N 229-ФЗ).

Разрешение требований заинтересованного лица об освобождении имущества от ареста в порядке статьи 442 ГПК РФ возможно в случае наличия спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Заявитель иска об исключении имущества из описи должен доказать свои права на арестованное имущество. В рамках рассмотрения заявленных истцом требований об исключении имущества из описи и признании права собственности на указанный автомобиль, суд должен разрешить вопрос о праве на спорное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного гаража.

В соответствии с п.1 договора продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее Имущество: здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, 1-этажный, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, адрес обл. <адрес>, <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №в.

Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи гаража, выдан 11.09.2020г.. вид, номер, дата государственной регистрации: собственность <данные изъяты> от 18.09.2020г.

Гараж расположен на земельном участке из земель населённых пунктов с кадастровым номером: <данные изъяты> местоположение: <адрес>, муниципальное образование <адрес> (городское поселение), <адрес>, гск 4, гараж 171-в, с разрешённым использованием - индивидуальное гаражное строительство, площадью 33,0 кв.м.. Арендатором земельного участка является ФИО2 по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 07.04.2021г.

Продавец передает (уступает), а Покупатель принимает права и обязанности по Договору аренды земельного участка в полном объеме в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, с даты государственной регистрации перехода права аренды земельного участка по Договору аренды земельного участка.

Покупатель обязан вносить арендную плату по Договору аренды земельного участка, начиная с даты государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

Продавец подтверждает, что на момент заключения Договора Имущество и право аренды земельного участка, указанного в пункте 1.2. Договора, никому другому не продано, в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц.

Стороны оценивают указанный гараж 30000 (тридцать тысяч) рублей. Продавец продал Покупателю указанный гараж за 30000 (тридцать тысяч) рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора. (п.2 Договора)

В соответствии с актом приема - передачи земельного участка к договору от ДД.ММ.ГГГГ Продавец в соответствии с Договором от 12.11.2021г. (далее по текст}" - Договор) по настоящему акту передал, а Покупатель принял земельный участок, занятый следующим Имуществом: здание назначение: нежилое, наименование: гараж, 1-этажный, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, адрес обл. Владимирская, р-н Вязниковский, <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №в. Гараж расположен на земельном участке из земель населённых пунктов с кадастровым номером: <данные изъяты> местоположение: <адрес>, муниципальное образование <адрес> (городское поселение), <адрес>, гск 4, гараж 171-в, с разрешённым использованием - индивидуальное гаражное строительство, площадью 33,0 кв.м.. Арендатором земельного участка является ФИО2 по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 07.04.2021г.

Судом также установлено, что на основании судебного приказа №, вынесенного мировым судьей судебного участка № <адрес> и <адрес> судебным приставом исполнителем было возбуждено исполнительное производство и наложен арест на спорный гараж.

Истец в обоснование заявленных исковых требований указывает, что является собственником арестованного гаража, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного гаража, ему передано данное имущество и документы.

Так, статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу норм законодательства при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста, равно как и требовать признания за собой права собственности на имущество.

Вместе с тем из совокупности представленных доказательств следует, что на дату совершения судебным приставом-исполнителем действий о наложении запрета на регистрационные действия, спорный гараж находился в собственности истца в связи с чем имеются основания для освобождения гаража от ареста, поскольку истец произвел оплату гаража, гаража был фактически ему передан продавцом.

Таким образом, имеются достаточные и бесспорные доказательства совершения юридически значимых действий, подтверждающих заключение договора купли-продажи спорного гаража истцом до наложения ограничительных мер, реальный характер сделки, добросовестность приобретения гаража истцом и его фактическую передачу истцу.

Учитывая, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества иному лицу, а не должнику, в связи с чем с учетом вышеуказанных норм права, требования истца об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, снятии ареста, удовлетворить.

Освободить гараж, назначение: нежилое, наименование: гараж, 1-этажный, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, адрес обл. <адрес>, <адрес>, гаражный кооператив №, гараж № в от ареста, наложенный на основании постановления судебного пристава - исполнителя Вязниковского ОСП <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, назначение: нежилое, наименование: гараж, 1-этажный, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>, <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №в.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В. Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.В. Киселева