Решение № 2-2731/2019 2-2731/2019~М-1496/2019 М-1496/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-2731/2019

Дело № 2-2731/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июня 2019 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевякова Андрея Петровича и Шевякова Николая Петровича к Чауковой Надежде Николаевне и Барсуку Николаю об исключении (аннулировании) из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Шевяков А.П. и Шевяков Н.П. обратились в суд с иском к Чауковой Н.Н. и Барсуку Н. о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка №, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет одинаковое местоположение границ с земельным участком № КН №, имеется полное наложение кадастровых границ, что нарушает права истцов как собственников земельного участка и послужило основанием обращения с иском в суд.

Представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Чаукова Н.Н. и Барсук Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица по доверенности Алепова О.Н. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального отдела по г.Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В силу п.4.2. ст.1 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка».

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит по ? доле земельного участка №, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ИЖС, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2018 года серия 50АБ№0218333, выданного ФИО8, нотариусом Солнечногорского нотариального округа МО.

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет земельного участка без определения координат характерных точек на местности, присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что земельный участок № (КН №), площадью 0,12 га был предоставлен матери истцов – ФИО1 на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 13.09.1996 года №2580/23 «О закреплении в собственность земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство акционерам АО Агрофирмы «Искра» в районе <адрес>», право собственности зарегистрировано в Солнечногорском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 04.11.1996 года, регистрационная запись №1103, выдано свидетельство о праве собственности на землю с приложением чертежа земельного участка и указанием смежных землепользователей.

Сведения о землепользовании внесены в похозяйственную книгу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области 29.10.2018 года с приложением ситуационного плана расположения на местности земельного участка, принадлежащего истцам.

В подтверждение заявленных требований истцами представлен проект межевого плана и заключение кадастрового инженера из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах землеотвода АО «Искра» <адрес>, площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., фактическое расположение земельного участка на местности соответствует ситуационному плану, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, смежество соответствует первичному землеотводу, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, что препятствует проведению кадастрового учета земельного участка КН № принадлежащего истцам.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку из представленных в материалы дела доказательств следует, что имеется полное наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020704:513 на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам, что нарушает их права как собственников земельного участка и препятствует проведению кадастрового учета уточненных границ земельного участка, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шевякова Андрея Петровича и Шевякова Николая Петровича удовлетворить.

Признать недействительными и исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка №, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> согласно следующих координат и геоданных:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка

Точка

Координаты, Х,У

Горизонтальное проложение, м

На точку

Х

У

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И. Гордеев