Решение № 2-1517/2018 2-1517/2018 ~ М-1243/2018 М-1243/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1517/2018

К делу №2-1517/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 26 июня 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4028 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4060 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Истец весной 2018 года решила получить разрешение на строительство жилого дома и для этих целей заказала топосъемку земельного участка для выполнения градостроительного плана. Но при выполнении этих работ выяснилось, что границы земельного участка пересекают границы населенного пункта.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 заказала кадастровые работы у кадастрового инженера ФИО4

По результатам межевания кадастровый инженер выдал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в составе которого содержится заключение кадастрового инженера о том, что при выполнении кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>, с границами населенного пункта. С целью исключения пересечения границ земельного участка с границами населенного пункта поворотные точки границы населенного пункта, в которых возникает пересечение, включены в границу земельного участка.

Согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН площадь составляет 4060 кв.м., после уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> составляет 4028кв.м.

Согласно координат поворотных точек границ земельного участка, полученных при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с К№, было установлено, что земельный участок располагается в другом квартале: № и при этом не находится в кадастровом квартале №. В связи с этим земельный участок включен в кадастровый квартал № по его фактическому местоположению.

В настоящее время истцу необходимо исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как нарушаются ее права собственника по владению и использованию земельного участка по его разрешенному назначению.

Спора о границах нет.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала по поводу удовлетворения исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы выполнены в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности у ФИО1 на основании выписки из ЕГРН об характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью устранения препятствий в оформлении разрешения на строительство, проведены кадастровые работы. Согласно кадастровому плану территории №/исх/18-985177 от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся уточненные сведения, о местоположении границ земельного участка с К№, однако при выполнении кадастровых работ выявлено пересечение с границами населенного пункта, в связи с чем, с целью исключения пересечения границ земельного участка с границами населенного пункта поворотные точки границы населенного пункта в которых возникает пересечение включены в границу земельного участка.

Согласно координат поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН площадь составляет 4060 кв.м., после уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадь составляет 4028 кв.м.

Согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, полученных при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с К№, было установлено, что земельный участок располагается в другом квартале: № и при этом не находится в кадастровом квартале №. В связи с этим земельный участок включен в кадастровый квартал № по его фактическому местоположению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4028 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Решение суда является основанием для изменения в Единый государственный реестр недвижимости управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: