Решение № 2-4035/2017 2-4035/2017~М-3766/2017 М-3766/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4035/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего: федерального судьи Кравченко С.О.,

при секретаре: Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с частью расположенного на нем жилого дома, возврате в собственность недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Сало Т.Н. о расторжении договора купли- продажи земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома, возврате в собственность этого недвижимого имущества и внесении изменений ЕГРН.

С учетом уточнений просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком, возвратить в его собственность объекты, право собственности на которые на основании договора купли-продажи зарегистрированы за ответчиком: земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 260 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> расположенную на нём часть жилого дома: назначение жилое общей площадью 24,40 кв.м инв.№, лит.А (комната 17,1 кв.м), А1(комната 7,3 кв.м, кухня 5,4 кв.м), а4 (веранда 15,7 кв.м) с кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес>. Также просил внести в Государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества. Государственная регистрация перехода права на земельный участок и жилой дом в соответствии с заключенным договором осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства ответчиком по договору не оплачены. Объекты недвижимости продавцом покупателю фактически не переданы, договор является не исполненным.

Расторжение договора предусмотрено пунктом 15 договора, а также п. 2 ст. 450 ГК РФ, в связи с тем, что со стороны покупателя имеет место существенное нарушение его условий, т.к. неуплата денежных средств в размере 2 млн. руб. повлекла для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, а именно, неполучение платы за объекты недвижимости повлекло невозможность произвести расчеты за ремонт занимаемой его семьей квартиры. Из-за нарушения ответчиком договорных обязательств в части оплаты по договору купли-продажи объектов недвижимости семья истца была лишена возможности вывести годовалого ребенка из Москвы для отдыха в летний период, на что рассчитывала при заключении договора купли-продажи. Кроме того, являясь по специальности врачом-стоматологом, истец рассчитывал, что полученные от продажи объектов недвижимости денежные средства будут потрачены на организацию его бизнеса в виде открытия стоматологического кабинета. Из-за нарушения ответчиком договорных обязательств до настоящего времени истец лишен возможности заключить договор об учреждении общества с ограниченной возможностью, аренде соответствующего помещения по оказанию стоматологических услуг и до настоящего времени не осуществляет профессиональную деятельность. Ответчику истцом направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Сало Т.Н. в судебное заседание явился, исковые требования о расторжении договора купли-продажи, возврате в собственность истца земельного участка и расположенной на нем части жилого дома признал в полном объеме. Также подтвердил, что по причине отсутствия требуемой суммы, денежные средства в счет оплаты договора, истцу переданы не были.

Суд, выслушав доводы представителя заявителя, ответчика, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Пункт 2 ст.1 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что между ФИО1 и Сало Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 260 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> расположенной на нём части жилого дома назначение жилое общей площадью 24,40 кв.м инв.№, лит.А (комната 17,1 кв.м), А1(комната 7,3 кв.м, кухня 5,4 кв.м), а4 (веранда 15,7 кв.м) с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 договора купли-продажи установлена цена договора 2 000 000 (Два миллиона) рублей: 1 000 000 (Один миллион) руб. цена земельного участка и 1 000 000 (Один миллион) руб. цена жилого дома.

Согласно п.5 договора купли-продажи цена договора является его существенным условием и подлежит уплате в течение 1 (одного) дня с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от истца к ответчику осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. № и №.

Пунктом 15 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон или после исполнения обязательств по настоящему договору в судебном порядке.

Ответчик Сало Т.Н. обратился к суду с письменным заявлением, в котором указал, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи, возврате в собственность истца земельного участка и расположенной на нем части жилого дома признает. Правовые последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Ответчиком не оспаривалось, что обязательства по договору об уплате истцу цены договора им не исполнены, объекты недвижимости продавцом покупателю фактически не переданы.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это обстоятельство.

У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком, поскольку такое признание не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 объекты, переданные по Договору купли-продажи: земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 260 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, и расположенную на нём часть жилого дома назначение жилое общей площадью 24,40 кв.м инв.№, лит.А (комната 17,1 кв.м), А1(комната 7,3 кв.м, кухня 5,4 кв.м), а4 (веранда 15,7 кв.м) с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на указанное имущество.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 260 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> расположенную на нём часть жилого дома назначение жилое общей площадью 24,40 кв.м инв.№, лит.А (комната 17,1 кв.м), А1(комната 7,3 кв.м, кухня 5,4 кв.м), а4 (веранда 15,7 кв.м) с кадастровым номером 50:21:0010143:273, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья С.О. Кравченко