Решение № 2-2259/2025 2-2259/2025~М-1497/2025 М-1497/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-2259/2025

Дело №2-2259/2025

УИД - 24RS0028-01-2025-002565-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Настенко А.А.,

при секретаре Аксеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 в лице своего представителя ФИО13, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с указанным иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что при покупке жилого дом, на земельном участке также располагался гараж, в 2022 года на основании решения суда за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом. Впоследствии истец подготовил межевой план, обратился к ответчику с заявлением для согласования границ земельного участка, однако получил отказ, в связи с чем, приводя правовые основания заявленных исковых требований, просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 487 кв.м. в указанных точках координат.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов в суде ФИО13

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным основаниям, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что согласно выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в границах спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> помимо жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу на праве собственности, расположен гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют. С учетом нахождения на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости без документального подтверждения права собственности, у департамента отсутствовали основания для принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности истцу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, администрации Кировского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, ФИО14, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО13, представителя ответчика ФИО5, исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч. 1 ст. 271 ГК РФ).

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

С 01.03.2015 года Земельный кодекс РФ дополнен Главой V.1, регламентирующей предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Так, согласно ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как предусмотрено ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 54 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанным заочным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО14 заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Красноярска Красноярского края ФИО8, в соответствии с условиями которого, ФИО14 продала, а ФИО2 купил домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом передан продавцом ФИО14 покупателю ФИО2

Из представленного в материалы дела технического плана следует, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно заключению кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 487 кв.м., по сведениям Государственного кадастра недвижимости граница земельного участка не установлена, местоположение границы фактического землепользования зафиксировано ограждением и существует более 15 лет.

Из материалов инвентарного дела, представленного в адрес суда КГКУ «Краевой архив БТИ» следует, ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся, в соответствии с решением исполкома Ленинского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в соответствии с которым ФИО9 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок № (в настоящее время №) по <адрес>), для возведения жилого дома одноэтажного каменного в две комнаты, размером 22,47 кв.м. с надворными постройками.

Решением исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение заменить выданный ФИО10 типовой проект на индивидуальный с кирпичными стенами из трех комнат жилой площадью 30,2 кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО12 (покупатель) заключен договор, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из одного жилого кирпичного дома жилой площадью 30,2 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 вступила в наследство после смерти ФИО12, состоящее из: жилого кирпичного дома, жилой площадью 31,0 кв.м., находящегося в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО14 заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого ФИО11 продала, а ФИО14 купила целый жилой дом, находящийся в <адрес>. Целый жилой дом состоит из одного кирпичного строения размером 40,8 кв.м. полезной жилой площади, в том числе 31 кв.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми сооружениями №,2,3, Г3-туалетом, Г2-сараем.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с положениями Указа Президиума Верховного Совета СССР от 28.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» и Постановления Совета министров СССР от 26.08.1948 года № 3211 о порядке его применения (действовавших до 1988 года) земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома признавались личной собственностью застройщиков.

Истец обратился в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением о предварительном согласовании предоставления на праве собственности спорного земельного участка, в удовлетворении которого письмом №К-6490 от 23.05.2025 году истцу было отказано, поскольку на испрашиваемом земельном участке помимо жилого дома, расположен гараж, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд стороной ответчика не представлено.

Вопреки доводам представителя ответчика, расположение на спорном земельном участке гаража, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют, не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на земельный участок, поскольку с приобретением права собственности на жилой дом, истец приобрел право бессрочного пользования на земельный участок, на котором он расположен.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пунктам 1, 2 и 5 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, не являющихся самовольными постройками.

Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

В п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с приобретением права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> истец приобрел право бессрочного пользования на земельный участок, на котором расположен этот дом, в связи с чем, на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", истец вправе приобрести в собственность этот земельный участок.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, установив местоположение границ данного земельного участка в координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 01 декабря 2025 года.

Судья А.А. Настенко