Решение № 2-188/2019 2-188/2019~М-197/2019 М-197/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-188/2019

Дело № 2-188/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года р.п.Чернышковский

Волгоградской области

Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе:председательствующего судьи Неверовой Н.А.,при секретаре Герасименко И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что он проживает в данном жилом доме по адресу: <адрес> с момента постройки дома, а именно с 1965 года, что подтверждается паспортом с пропиской от 1977 года, выпиской из ЕГРН от 29.07. 2019 года о праве собственности на землю, где указывается правоустанавливающий документ выдан с 1992 года. Т.е. официально по документам свыше 27 лет.

Данный жилой дом, был построен его отцом ФИО2 в 1965 году, что подтверждается дубликатом технического паспорта выданного 06.08.2019 года, составленного по состоянию на 02.01.1984 года. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, на кадастровом учёте не состоит, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 июля 2019 года, что сведения о данном жилом доме отсутствуют. В настоящее время он решил оформить документально на себя право собственности. Согласно Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ, для регистрации права необходим правоустанавливающий документ, который у него отсутствует. На земельный участок под жилым домом, он оформил право собственности, поскольку имелся правоустанавливающий документ и земельный участок стоял на кадастровом учете.

В связи с чем, каким - либо иным способом приобрести право собственности на данное жилье не представляется возможным не иначе, как только на основании судебного решения о признании права собственности за ним, при этом необходимо обязать регистрирующие органы поставить на кадастровый учет, данный жилой дом и присвоить кадастровый номер. Так как в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218- ФЗ ( ред. 27.06.2019 года ) «О государственной регистрации недвижимости » ( с изм. и доп. вступившими в силу с 01.07.2019 года ) статья 14 ч.1 п. 5 - основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.

И впоследствии на основании решения суда можно будет зарегистрировать право в регистрационной службе. Ответчиком по данному делу является администрация Чернышковского городского поселения, поскольку жилье находится на территории поселения и других ответчиков не имеется.

В настоящее время он лишен такой возможности, не может осуществлять гражданские правоотношения, хотя владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, открыто, добросовестно, на протяжении более 27 лет, проводит текущий ремонт, поддерживает жилье в надлежащем состоянии.

В связи с чем, просит Признать за мной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - право собственности на жилой дом, общей площадью - 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, осуществить государственный кадастровый учёт объекта недвижимости - жилого дома общей площадью - 52,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, указанные требования поддержал и просит их удовлетворить.

Ответчик - Администрация Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилась, представлено письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает удовлетворить требования.

Третье лицо - Управление регистрационной службы, регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явилось, причина неявки не известна.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что с 1965 года проживает истец ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, р.<...>.

Как видно из уведомления, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17 апреля 2019 года объект недвижимого имущества: жилого дома, площадью 52,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании постановления администрации Чернышковского поссовета от 01 апреля 992 года для индивидуального жилищного устройства.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Как указывает истец, что в жилом доме он проживает с 1965 по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются не только пояснениями истца ФИО1, но и пояснениями свидетелей ФИО3 и ФИО4

Так свидетель ФИО9. в судебном заседании показала, что истца ФИО1 знает с 2011 года, когда переехала в дом по соседству с ним. С ним она общалась, который говорил, что всю жизнь проживает в доме по адресу: <адрес>. Он никогда никуда не уезжал. В настоящее время так и проживает в данном доме.

Свидетель ФИО10. в судебном заседании показала, что истца ФИО1 знает более 40 лет, так как он проживает по соседству по адресу: <адрес>. Он никогда никуда не уезжал, постоянно проживал и проживает про настоящее время в указанном доме.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ в три года.

Из содержания вышеперечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Применительно к обстоятельствам данного дела истец в заявлении указал, что владеет и пользуется всем домом и земельным участком, как своим собственным с 1965 года, с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности обратился в суд 06 августа 2019 года, то есть срок владения более 27 лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым домом, который необходимо исчислять не ранее истечения срока исковой давности, истцом ФИО1. выдержан, в связи с чем, суд полагает удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности.

Технические характеристики жилого дома указаны в техническом плане, из которого следует, что жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., расположен по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, р.<...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, осуществить государственный кадастровый учёт объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд Волгоградской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Н.А. Неверова

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2019 года.

Копия верна:

Судья: Н.А. Неверова