Решение № 2-1396/2017 2-1396/2017~М-1283/2017 М-1283/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1396/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» августа 2017 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ФИО2 ФИО11 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО11. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ответчику и с учетом последующего уточнения исковых требований, просит определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903008:588 площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного 23.05.2017 г. кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> «В» на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО9, которым было проведено межевание, и составлен межевой план. Для внесения в ГКН данных сведений о земельном участке истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, которая приняла решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, поскольку использованные документы не подтверждают его существование земельного участка на местности 15 и более лет, хотя ранее этот земельный участок был предоставлен ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Указанные выше обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истица ФИО2 ФИО11. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Показала, что указанный земельный участок подарен ей ее отцом ФИО10. Два года назад отец купил этот участок у ФИО1, а в 2016 г. подарил его ей. Участок огорожен забором предыдущим собственником, который оформлял право собственности на участок на основании записи похозяйственной книги, просит определить местоположение границы земельного участка в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика- Администрации сельского поселения Красный Яр, муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что ей принадлежит земельный участок по адресу <адрес> Яр, <адрес>» уже около 18 лет. Участок истицы ФИО2 ФИО11. находится по соседству, ранее он принадлежал ФИО1, участок огорожен забором около 18 лет назад и с тех пор его границы не изменялись, споров по границе у них нет.

Выслушав пояснения истца, специалиста, свидетеля, исследовав письменные отзывы ответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 ФИО11. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истице ФИО2 ФИО11. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> «В» на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4 ФИО11., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, копией указанного договора дарения, выпиской из ЕГРН и свидетельством о заключении брака II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО11. и ФИО8

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Яр, <адрес> «В», относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, внесен в государственный кадастр недвижимости 01.01.1997г., участку присвоен кадастровый №, Собственник ФИО4 ФИО11 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровые работы выполнялись в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> «В». При подготовке межевого плана использованы: кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права АА № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копия фрагмента фотоплана масштаб 1:2000 инв.. № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе кадастровых процедур выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 660 кв.м., что больше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права- 600 кв.м. Согласно кадастровой выписки площадь земельного участка ориентировочная, сведения о земельном участке подлежат уточнению при его межевании. Границы земельного участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения - ограждения, которое, по словам владельцев, установлено изначально и не изменялось. Межевой план изготовлен по фактически установленному ограждению. Споров по границе участка с соседями нет, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО9 показал, что по заказу истицы изготавливал межевой план земельного участка, геосъемку он проводил по фактически существующему ограждению, поскольку в отношении указанного участка отсутствует графический материал и в материалах инвентаризации данного участка нет. Границы согласовали с соседями. Свое заключение подтвердил.

Также в судебном заседании установлено, что ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО1, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что имеется запись о праве собственности в похозяйственной книге № л/с <***> с ДД.ММ.ГГГГ-31.12.2001г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал указанный земельный участок ФИО10, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903008:588 со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> «В» в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из справки администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с адресным ориентиром <адрес> Яр, <адрес> «В», согласно Правил застройки и землепользования (ПЗЗ) расположен в зоне Ж-1, минимальная площадь для ведения личного подсобного хозяйства 1000 кв.м.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> «В» существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками.

Право собственности истца ФИО2 ФИО11. на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того установлено, что в фактическом владении у ФИО2 ФИО11. находится земельный площадью 660 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не больше чем на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок указанной площади в силу ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> «В» в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - Козлов А.Н.