Решение № 2-824/2020 2-824/2020~М-778/2020 М-778/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-824/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 22 сентября 2020 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Колычевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка (л.д. 5-10).

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2019 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2019 года сделана запись регистрации № Также истец является собственником расположенного на этом земельном участке жилого дома с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2019 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2019 года сделана запись регистрации №. Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В июле 2020 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка. 27.07.2020 г. кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка истца, согласно которому установлено несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков истца и ответчика, включенных в ЕГРП, их фактическому положению на местности, что свидетельствует о реестровой ошибке. Споров по фактическому землепользованию между истцом и ответчиком не имеется. При этом внесение в ЕГРН верных сведений о координатах границ земельного участка истца невозможно без исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах границ земельного участка ответчика, так как эти ошибочные сведения приводят к частичному наложению земельного участка истца на земельный участок ответчика по сведениям ЕГРН. В связи с этим истец просит признать реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исправить реестровую ошибку, для чего исключить из Единого государственного реестра недвижимости (раздел кадастра недвижимости) описание местоположения границ данных земельных участков и определить новое описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - в соответствии с межевым планом от 27.07.2020 года.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованному суду, иск не признал, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Представители третьих лиц – администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, третье лицо ФИО4, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 42,5 кв.м. и земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (л.д.11-16). Границы земельного участка установлены с соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17-19). Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд исходит из того, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты с учетом принципов состязательности и равноправия сторон, свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Из представленного истцом межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленного 27.07.2020 г. кадастровым инженером ФИО3, следует, что площадь земельного участка 900 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, сведения о местоположении границы земельного участка, включенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению, несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка. По данному земельному участку были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № составляют около 31 метр, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Указанное несоответствие выявлено также в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, собственность на которые не разграничена, и они не подлежат согласованию по границе н3-н2 (по часовой стрелке). Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что позволяет определить местоположение границ земельных участков.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что фактические границы обоих земельных участков сторон не соответствуют сведениям ЕГРН.

Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, повлекшая общее ошибочное смещение границ земельных участков по <адрес>.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельных участков сторон должна быть исправлена в порядке уточнения границ.

При этом право собственности ответчика на принадлежащий ему земельный участок не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца, будут нарушены земельные права ответчика, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, к ФИО6, об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка– удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, для чего исключить из Единого государственного реестра недвижимости (раздел кадастра недвижимости) описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, для чего исключить из Единого государственного реестра недвижимости (раздел кадастра недвижимости) описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить новое описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - в соответствии с межевым планом подготовленном 27 июля 2020 г. кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах: точка н1 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.09.2020 г.

1версия для печати