Решение № 2-60/2017 2-60/2017~М-54/2017 М-54/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-60/2017

№ 2 – 60 – 17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя 29 марта 2017 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации Муниципального образования «Бютейдяхский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования «Бютейдяхский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что ее супруг С. с ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе <данные изъяты>, который в последующем был несколько раз реорганизован и в настоящее время ликвидирован. ДД.ММ.ГГГГ ему как работнику предприятия была предоставлена указанная квартира. В ДД.ММ.ГГГГ они с супругом зарегистрировали брак и с тех пор проживают в указанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Бютейдяхский наслег» на безвозмездной основе передала в собственность их семье спорную квартиру порядке приватизации, но им было отказано в государственной регистрации права собственности в связи отсутствием записи о регистрации права собственности МО «Бютейдяхский наслег» на квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ семья распалась, в настоящее время в указанной квартире проживают она с детьми. Дом практически является бесхозным, ветхим, нуждается в капитальном ремонте. Иных лиц, оспаривающих право собственности на указанную квартиру, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и добавила, что с ДД.ММ.ГГГГ они совместно не проживают, она с детьми с квартиры выселилась, проживает в арендуемом доме. С. до ДД.ММ.ГГГГ проживал один в этой квартире. ДД.ММ.ГГГГ выселился, так как квартира с печным отоплением. Нынче зимой квартира заморожена. В настоящее время она с детьми хочет жить в этой квартире, С. согласен на оформление этой квартиры на её имя. За все это время они содержат эту квартиру, выплачивают за электроэнергию.

Глава администрации МО «Бютейдяхский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» И. в суд не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил. В отзыве указал, что администрация МО «Бютейдяхский наслег» не имеет возражений на оформление права собственности на квартиру № дом № по ул. <адрес> на имя ФИО1 .

Заслушав доводы истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьями 2 и 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из трудовой книжки № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ С. принят на работу в совхоз имени <данные изъяты> в качестве <данные изъяты>.

Судом установлено, С., как работнику предприятия в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира № в доме № по ул. <адрес> о чем не было оформлено никаких документов, проживают в данной квартире по настоящее время на основании устного договора социального найма жилого помещения.

Согласно информации Межрайонной ИФНС России №4 по Республике Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ №, в базе данных инспекции сведения о Сельскохозяйственном производственном кооперативе <данные изъяты> отсутствуют.

По пояснению истицы в ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за С., зарегистрировали брак, от брака имеют двоих детей, до ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживала в спорной квартире совместно с С. в качестве члена семьи нанимателя в соответствии со 69 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и С. распался, о чем подтверждает свидетельство о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ между МО <данные изъяты> МР «Мегино-Кангаласский улус» и ФИО1 на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года, заключен договор на безвозмездную передачу в собственность квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Как установлено судом, при обращении истца в Заречный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), ей было отказано в государственной регистрации.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием отказа указано, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности МО «Бютейдяхский наслег», который оформил договор о передаче квартиры в собственность, на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> действительно не состоит на балансе МО «Бютейдяхский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус».

Объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> также отсутствует в реестре муниципального имущества МР «Мегино-Кангаласский улус», что подтверждается выпиской МКУ «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 с членами своей семьи действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире, что подтверждается справкой администрации МО «Бютейдяхский наслег», показаниями С., П.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ С. не возражает против оформления права собственности данной квартиры на имя истицы ФИО1 . Его заявление заверено главным специалистом администрации МО «Бютейдяхский наслег» М. ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в суде, ответчик администрация МО «Бютейдяхский наслег» иск признает, не возражает против удовлетворения иска.

Исходя из изложенного, в данном случае истец по не зависящей от него причине не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.

В силу положений п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

Таким образом, отсутствие оформления жилого дома в муниципальную собственность, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку бездействие органов государственной власти и органов местного самоуправления, заключающееся в непринятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи и не оформлении права муниципальной собственности на нее, не может являться основанием для умаления жилищных прав истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования «Бютейдяхский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 , родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № постройки, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня получения решения суда, через Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение суда составлено 30 марта 2017 года.

Судья: И.Г. Билюкина