Решение № 2-2039/2020 2-2039/2020~М-1330/2020 М-1330/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-2039/2020

Дело №2-2039/20

УИД 52RS0003-01-2020-002591-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НовМонолитСтрой» о взыскании неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Истцом), ФИО2 и Ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «НовМонолитСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ФИО2 уступила право требование на квартиру ФИО1. Данный договор также был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора Ответчик обязался получить Разрешение на ввод дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. и передать объект- 2 комнатную квартиру, расположенную в доме № (поз.№) в подъезде 1, на 4 этаже, со строительным номером №, общая проектная площадь квартиры составляет 55,7 кв.м. (согласно плану квартиры, являющемся приложением № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - Истцу по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила 2 615 508 (два миллиона шестьсот пятнадцать тысяч пятьсот восемь рублей 00 копеек).

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в том числе оплатила стоимость квартиры в размере 2 615 508 рублей,

Квартира передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ., что подтвержжается актом приема-передачи квартиры.

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 345 900,92 руб.

Просит суд:

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 345 900,93 руб., предусмотренный Законом штраф.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) поддержал заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили в суд возражения на иск, указали, что в настоящее время хозяйственная деятельность ответчика парализована, так как все денежные средства, которые аккумулировались на расчетном счете застройщика для продолжения строительства были списаны по исполнительным листам, выданным по многочисленным искам о взыскании неустойки. В связи с принятием Постановления Правительства РФ № 423 от 02 апреля 2020 года, просят не начислять неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ и предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ года

С учетом изложенного выше, просят требования истца о взыскании неустойки удовлетворить частично, снизить размер неустойки, штрафа.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Ст. 6. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что

«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Истцом), ФИО2 и Ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «НовМонолитСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ФИО2 уступила право требование на квартиру ФИО1. Данный договор также был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора Ответчик обязался получить Разрешение на ввод дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. и передать объект- 2 комнатную квартиру, расположенную в доме № (поз№) в подъезде 1, на 4 этаже, со строительным номером № общая проектная площадь квартиры составляет 55,7 кв.м. (согласно плану квартиры, являющемся приложением № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - Истцу по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила 2 615 508 (два миллиона шестьсот пятнадцать тысяч пятьсот восемь рублей 00 копеек).

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в том числе оплатила стоимость квартиры в размере 2 615 508 рублей,

Ответчик свои обязательства по завершению строительства объекта и передаче помещения истцу выполнил только ДД.ММ.ГГГГ., тем самым просрочив сдачу объекта.

Поскольку обязанность по передаче квартиры истцу в установленный договором срок, ответчиком не исполнена, суд находит, что требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 345 900,93 руб. законны и обоснованны.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признается верным.

Доказательств нарушения сроков окончания выполнения работ, и передачи объекта вследствие непреодолимой силы, либо вины в этом истца, ответчиком суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела по существу представителем ООО «НовМонолитСтрой» было заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа с указанием мотивов для их уменьшения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, периода неисполнения им договора, заявленное в суде представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки, соотношение ее размера и общей цены договора, баланс интересов сторон, суд с учетом специфики правоотношений сторон полагает снизить размер неустойки с 345900,93 руб. до 180 000 руб., считая данную сумму соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком, отвечающей требованиям разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа на основании вышеуказанного положения закона. Размер штрафа судом определен в сумме 90 000 руб. (180 000 руб.:2). Суд полагает снизить размер штрафа с 90 000 руб. до 20 000 руб., считая данную сумму соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком, отвечающей требованиям разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, судом с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НовМонолитСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 180 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НовМонолитСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Васенькина