Решение № 2-5545/2017 2-5545/2017~М-4574/2017 М-4574/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-5545/2017

Дело № 2-5545/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании с ответчика пени,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании пени в размере 88 141 руб. 34 коп.

Исковые требования заявлены на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды земельного участка от 26 ноября 2014 года <номер изъят> и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по уплате арендных платежей и с ее стороны была допущена просрочка. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 января 2012 года по 29 мая 2016 года в сумме 88 141 руб. 34 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска. По их мнению, в данном случае начисление нестойки за период с 1 января 2012 года по 29 мая 2016 года является незаконным, поскольку договор аренды между сторонами спора был заключен только 26 ноября 2014 года.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Исходя из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен аренды земельного участка от 26 ноября 2014 года <номер изъят>.

Данный договор аренды заключен во исполнение постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 14 августа 2013 года <номер изъят>, решения Вахитовского районного суда г. Казани от 21 марта 2014 года.

В соответствии с разделом 1 договора аренды, ответчику в аренду передается земельный участок общей площадью 110 кв.м с кадастровым номером 16:50:011505:2 по адресу: <...> (литер А).

Данный договор заключен сроком на 2 года – до 13 августа 2015 года (пункт 2.1. договора).

Из пункта 2.7 договора аренды следует, что действие договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.1. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 1 января 2012 года. Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления о предоставлении земельного участка.

В случае возникновения права арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном земельном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты подписания акта приема-передачи соответствующего недвижимого имущества, пени- по истечении одного месяца с даты начисления арнедной платы за землю.

В случае прекращения права арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за полный месяц.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца (пункт 3.3. договора аренды).

Согласно пункту 3.5. договора аренды земельного участка в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанный договор аренды расторгнут соглашением от 17 февраля 2016 года <номер изъят>-рда.

При этом стороны в пункте 3 указанного соглашения предусмотрели, что уплата арендной платы по расторгаемому договору производится арендатором до 29 февраля 2016 года.

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по уплате арендных платежей и с ее стороны была допущена просрочка. В связи с этим с ответчика в соответствии с условиями договора подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 января 2012 года по 29 мая 2016 года в сумме 88 141 руб. 34 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им арендованным имуществом на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

Поэтому оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения не имеется.

С учетом указанного требование о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора отклоняется судом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит неустойка только за периоды просрочки после заключения договора аренды – с декабря 2014 года по февраль 2016 года.

Так, после заключения сторонами спора договора аренды в указанный период имелись следующие просрочки исполнения обязательства по уплате арендных платежей:

в 2014 году: арендная плата за декабрь произведена 31 декабря– просрочка составляет 16 дней;

в 2015 году: арендная плата за январь произведена 30 января – просрочка составляет 15 дней, за февраль 27 февраля – просрочка составляет 11 дней, за март 25 марта - просрочка составляет 9 дней, за апрель 29 апреля – просрочка составляет 14 дней, за май 27 мая – просрочка составляет 12 дней, за июнь 26 июня – просрочка составляет 11 дней, за июль 30 июля просрочка составляет – 15 дней, за август 17 августа (первый рабочий день после выходных)– просрочки не имеется, за сентябрь 22 сентября - просрочка составляет 7 дней, за октябрь 19 октября - просрочка составляет 4 дня, за ноябрь 20 ноября - просрочка составляет 4 дня, за декабрь 18 декабря - просрочка составляет 3 дня;

в 2016 году: арендная плата за январь произведена за январь 20 января - просрочка составляет 5 дней, за февраль 17 февраля - просрочка составляет 2 дня.

Исходя из условий договора аренды пени за просрочку уплаты арендной платы исчисляется в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом периодов просрочки, размера арендной платы, которая согласно расчету арендной платы начиная с 2014 года составляет 15 968 руб. 88 коп. сумма пени в данном случае составляет 1 942 руб. 88 коп.

в 2014 году: декабрь - 255 руб. 36 коп. (15,96*16 дней.);

в 2015 году: январь - 239 руб. 40 коп. (15,96* 15 дней), февраль - 175 руб.56 коп. (15,96* 11 дней), март - 143 руб. 64 коп. (15,96* 9 дней), апрель 223 руб. 44 коп. (15,96* 14 дней), май – 191 руб. 52 коп. (15,96*12 дней), июнь 175 руб. 56 коп. (15,96* 11 дней), июль 239 руб. 40 коп. (15,96*15 дней), сентябрь 111руб. 72 коп. (15,96*7 дней), октябрь - 63 руб. 84 коп. (15,96* 4 дня), ноябрь - 63 руб. 84 коп. (15,96* 4 дня), декабрь – 47 руб. 88 коп. (15,96* 3 дня);

в 2016 году: январь 79 руб. 80 коп. (15,96*5 дней), февраль – 31 руб. 92 коп. (15,96*2 дня).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 26 ноября 2014 года <номер изъят> в размере 1 942 руб. 88 коп.

В соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход муниципального бюджета города Казани государственную пошлину в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» пени в размере 1 942 рублей 88 копеек.

В остальной части иска в удовлетворении отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья А.А. Ахметгараев