Решение № 2-1664/2025 2-1664/2025~М-976/2025 М-976/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-1664/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Т.В. Здор,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №... УИД ... по иску ФИО1 к ... города Рязани, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ... г.Рязани, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №... об инвестировании строительства жилья между ЗАО «...» (Застройщик) и ФИО1 и ФИО3 (Инвесторы).

Согласно п. ... договора Инвесторы приняли участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а Застройщик передает Инвестора в долевую собственность ... доли ФИО1, ... долю ФИО3 трехкомнатную квартиру, номер ... (номер строительный).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №... к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилья» ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. ... соглашения Инвесторы строительства трехкомнатной квартиры №... (номер строительный): ФИО1, ФИО3, действующая с согласия своей матери ФИО1 оплачивают стоимость нежилого помещения на ... этаже, в ... подъезде данного дома, общей проектной площадью ... кв.м., в размере 16 146 рублей, исходя из расчета ...% от цены одного квадратного метра 11 700 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Застройщик обязуется по завершению строительства передать Инвесторам необходимые документы для оформления в долевую собственность вышеуказанного помещения.

В счет оплаты по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в кассу Застройщика были внесены денежные суммы: ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 255 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 140 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в кассу Застройщика ЗАО «...» была внесена сумма в размере 16 146 рублей за нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, в том числе, в связи с изменение номеров квартир в жилом доме по <адрес> (адрес строительный) Застройщик передает Инвестору трехкомнатную квартиру <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт, по которому Застройщик передал, а Инвесторы приняли трехкомнатную квартиру <адрес>: общая площадь ... кв.м., жилая - ... кв.м, площадь лоджии ... кв.м. При подписании акта были переданы ключи от квартиры и нежилого помещения. С этого времени владеет и пользуется, как квартирой, так и нежилым помещением. По какой причине в акте не указано про передачу нежилого помещения истцу неизвестно.

В настоящее время выяснить это уже невозможно, так как ЗАО «...» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в полном объеме были выполнены условия договора №... от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему. Иным способом оформить право собственности в настоящее время нет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности поддерживает в полном объеме. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с согласия истца ФИО1, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО1, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8,12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № ... от ДД.ММ.ГГГГ «Обинвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в формекапитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществлениеинвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиямиустанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов инаправлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектамиинвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование ираспоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или)государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «...» (Застройщик) и ФИО1 и ФИО3 (Инвесторы) был заключен договор №... об инвестировании строительства жилья.

Согласно п. ... договора Инвесторы приняли участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> а Застройщик передает Инвестора в долевую собственность ... доли ФИО1, ... долю ФИО3 трехкомнатную квартиру, номер ... (номер строительный).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №... к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилья» по <адрес>

Согласно п. ... соглашения Инвесторы строительства трехкомнатной квартиры №... (номер строительный): ФИО1, ФИО3, действующая с согласия своей матери ФИО1 оплачивают стоимость нежилого помещения на ... этаже, в ... подъезде данного дома, общей проектной площадью ... кв.м., в размере 16 146 рублей, исходя из расчета ...% от цены одного квадратного метра 11 700 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Застройщик обязуется по завершению строительства передать Инвесторам необходимые документы для оформления в долевую собственность вышеуказанного помещения.

Как установлено судом, в счет оплаты по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в кассу Застройщика были внесены денежные суммы: ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 255 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 140 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в кассу Застройщика ЗАО «...» была внесена сумма в размере 16 146 рублей за нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «...» и ФИО1, ФИО3, действующей с согласия своей матери ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, в том числе, в связи с изменение номеров квартир в жилом доме по <адрес> (адрес строительный) Застройщик передает Инвестору трехкомнатную квартиру <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «...» и ФИО1, ФИО3, действующей с согласия своей матери ФИО1 был подписан передаточный акт, по которому Застройщик передал, а Инвесторы приняли трехкомнатную квартиру <адрес> общая площадь ... кв.м., жилая - ... кв.м, площадь лоджии ... кв.м. При подписании акта были переданы ключи от квартиры и нежилого помещения.

С этого времени истец ФИО1 владеет и пользуется как квартирой, так и нежилым помещением. По какой причине в акте не указано про передачу нежилого помещения ей неизвестно.

В настоящее время выяснить это не представляется возможным, так как ЗАО «...» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ

Истцом ФИО1 в полном объеме были выполнены условия договора №... инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к договору от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае факт непередачи нежилого помещения <адрес> в собственность истцу, в нарушение требований действующего законодательства, не может влиять на права истца.

В порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику предлагалось представить суду свои объяснения и возражения по существу иска, в том числе доказательства наличия обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность нежилого помещения, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ... города Рязани, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/

...