Решение № 2-2033/2020 2-2033/2020~М-1276/2020 М-1276/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-2033/2020

к делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «27» июля 2020 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, его расторжении и возрате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, его расторжении и передаче арендованного имущества, в обоснование заявленных требованийуказав, что по условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 передан в аренду земельный участок, площадью 1062кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Однако, ответчик надлежащим образом свою обязанность по уплате цены договора не исполняет, в виду чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 16 482,52 рублей, также начислена пеня в размере 6 432,80 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере16 482,52 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 6 432,80 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ годаи обязать ответчикавозвратитьКомитету по управлению имуществом МО «<адрес>» спорный земельный участок в семидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд полагает возможным разрешить заявленные исковые требования в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель – Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» передал, а арендатор – ФИО1 принял в пользование земельный участок, площадью 1062 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Также из условий указанного договора аренды видно, что ответчик ФИО1 обязуется вноситьарендную плату за первый год в размере 27 760 рублей, а последующем в размере 34 700 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы, Договором предусмотрена штрафная санкция в виде пени в размере 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Руководствуясь ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, требования истца о взыскании с арендатора ФИО1 задолженности по внесению арендной платы, подлежат удовлетворению, поскольку согласуются с материалами дела.В виду чего с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере16 482,52 рублей, а такжепени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 6 432,80 рублей.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Указанное положение также отражено в п. 7.5 Договора аренды.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны арендатора обязанности оплаты цены договора (п. 4.4.) в течение двух сроков подряд, следовательнодоговор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управления имуществом МО «<адрес>» и ответчиком ФИО1 подлежит расторжению.

Положения ст. 622 Гражданского кодекса РФ предусматривают возврат арендованного имущества в случае прекращения договора аренды, указанные требования также отражены и в п. 7.6 Договора. В виду изложенного, судполагает необходимым возложить на ответчика обязанность передать Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» спорный земельный участок в семидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, его расторжении и возврате арендованного имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере16 482,52 рублей и пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 6 432,80 рублей.

Расторнуть договор аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом МО «<адрес>» и ФИО3.

Обязать ФИО2 Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» земельный участок,площадью 1062 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, в течение семи дней, со дня вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Рамазанова И.И.

УИД 01RS0№-13

Подлинник находится в деле №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея