Решение № 2-223/2019 2-223/2019~М-150/2019 М-150/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-223/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 6 мая 2019 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Разномойский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 10.06.1992 года он приобрел <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре Разномойского сельсовета № от 20.10.1992 года, однако в нем указан жилой дом, а не квартира. На принадлежащую ему квартиру никто не претендует. Он оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью неся бремя содержания квартиры. Земельный участок, на котором расположена квартира, выделен ему на основании решения администрации Разномойского сельсовета от 29.07.1992 года, для ведения личного подсобного хозяйства.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО2, действующая в силу доверенности от 25.12.2018 года, в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить. Показала, что отец купил квартиру <данные изъяты>

Представитель ответчика, глава администрации МО Разномойский сельсовет, ФИО5 направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования ФИО1 признает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения иска.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<данные изъяты>

Согласно акту приемки, утвержденному решением исполкома Тюльганского районного Совета народных депутатов № 310 от 21.12.1982 года, государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию два двухквартирных жилых дома, построенных <адрес>.

По договору купли-продажи от 10.06.1992 года <данные изъяты> продал <данные изъяты> ФИО1 кирпичный дом общей площадью <данные изъяты> полезной – <данные изъяты>. Сумма сделки – 10000 рублей, деньги внесены в кассу колхоза полностью. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре за № 49 от 20.10.1992 года Разномойского сельсовета. Адрес дома в договоре не указан.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 04.08.1992 года, ФИО1 решением администрации Разномойского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, во временное пользование – площадью <данные изъяты>

Постановлением администрации Разномойского сельсовета №-п от 11.01.2019 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Постановлением администрации Разномойского сельсовета №-п от 14.01.2019 года двухквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жилой квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2019 года, земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> осуществил передачу ФИО1 квартиры, а ФИО1 осуществил оплату по договору от 10.06.1992 года в сумме 10000 рублей.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, на момент продажи являлся <данные изъяты>. Между ФИО1 и <данные изъяты> 10.06.1992 годабыл заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатил ее стоимость, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами. Истец пользуется данной квартирой более 26 лет, никто, кроме него, на квартиру не претендует, однако договор купли-продажи надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства не оформлен. Решением администрации Разномойского сельсовета от 29.07.1992 года земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен ФИО1 в собственность.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Разномойский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 06.05.2019 года.

Судья Н.Н. Власова