Решение № 2-3260/2024 2-3260/2024~М-1422/2024 М-1422/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-3260/2024

54RS0010-01-2024-002815-87

Дело №2-3260/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.,

при секретаре Борисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Рассвет» о признании права собственности на гаражный бокс и кладовую,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Рассвет», в котором просил признать право собственности на гаражный бокс №,общей площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на кладовую №, общей площадью 6,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101420:0046, а также указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении прав истца на гаражный бокс и кладовую.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 17.04.1991 произведена регистрация гаражно-строительного кооператива «Рассвет», расположенного по адресу: <адрес>. С 13.08.2009 в собственности ГК «Рассвет» находится земельный участок с кадастровым номером 54:35:101420:0046, площадью 4745 кв.м., по адресу: <адрес>. За счет собственных средств и сил на вышеуказанном земельном участке участниками ГК «Рассвет» возведены гаражи в составе нежилого здания, площадью 8497,9 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: подвал, назначение – здание гаражно-строительного кооператива «Рассвет». Данное здание было поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, право на здание зарегистрировано за ГК «Рассвет». В данном гаражном кооперативе истцу принадлежит гаражный бокс №,общей площадью 16,3 кв.м. и кладовая №, общей площадью 6,6 кв.м. Истец внес паевой взнос за гаражный бокс и кладовую. 11.10.2018 истец был принят в члены ГК «Рассвет», выдана членская книжка. С момента внесения паевого взноса за гаражный бокс и кладовую, а также вступления истца в члены ГК «Рассвет», истец открыто пользуется и владеет указанными помещениями (хранит транспортное средство, проводит текущий ремонт помещений, оплачивает налоги, электроэнергию, членские и целевые взносы) и осуществляет иные необходимые платежи в целях содержания принадлежащего ему имущества. Вместе с тем, формальная процедура сдачи в эксплуатацию гаражных боксов и кладовых завершена не была, в виду чего возможности оформить право собственности на спорные помещения не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГК «Рассвет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте судебного разбирательства была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «интернет».

Судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.04.1991 произведена регистрация ГСК «Рассвет», расположенного по адресу: <адрес>.

Целью создания кооператива является совместная эксплуатация существования и вновь строящихся гаражных блоков, коммуникаций и прилегающей территории, строительство гаражных боксов. Предметом деятельности кооператива является эксплуатация гаражей.

Согласно свидетельству о регистрации права от 13.08.2009 ГК «Рассвет» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 54:35:<данные изъяты>:0046, площадью 4745 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стр., категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для эксплуатации капитальных гаражей.

Кроме того, ГК «Рассвет» принадлежит на праве собственности нежилое помещение - здание ГСК «Рассвет», общей площадью 8497,9 кв.м., инвентарный №. Литер А, этажность: 2. Подземная этажность: подвал., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> стр.

Указанное нежилое помещение возведено участниками ГК «Рассвет» на земельном участке, с кадастровым номером 54:35:<данные изъяты>:0046, площадью 4745 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> стр. и принадлежащим ГК «Рассвет», за счет средств паевых взносов участников гаражного кооператива, что сторонами не оспаривалось.

Из регистрационного дела в отношении здания ГСК «Рассвет», кадастровый №, следует, что право собственности ГСК «Рассвет» на нежилое помещение зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 26 июня 2007 года, согласно которому судом признано право собственности ГСК «Рассвет» на самовольную постройку – здание капитальных гаражей на 204 бокса и 106 кладовок, расположенного по адресу: <адрес> стр. (на земельном участке площадью 0,4745 га).

Данным решением суда установлено, что строительство гаражей было осуществлено на основании решения Исполнительного комитета от 18.11.1982 №415 «Об организации кооператива «Рассвет» по строительству и эксплуатации гаражей в пойме <адрес> в <адрес>». Возведенный объект – самовольная постройка - не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен за счет средств кооператива.

Истец является членом ГСК «Рассвет», эксплуатирует гаражный бокс № и кладовую №, осуществляет оплату паевых и членских взносов, что следует из членской книжки.

Указанное обстоятельство также подтверждается справкой №, 44 председателя правления ГК «Рассвет», согласно которой ФИО1 является членом ГК «Рассвет», пользуется и владеет гаражным боксом № и кладовой №, расположенной по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен ФИО1 за гаражный бокс № и за кладовую № в полном объеме (л.д. 46, 47).

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» гаражный бокс № и кладовая № в составе здания ГК «Рассвет» по адресу: <адрес>, в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия) соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 63-68, 83-88).

Из экспертного заключения ООО «КлэрИнвест» следует, что гаражный бокс № и помещение кладовой №, входящие в состав здания гаража ГК «Рассвет», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.49-52, 69-72).

Согласно техническому заключению ООО «КлэрИнвест» дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № и кладовой №, входящие в состав здания гаража ГК «Рассвет», расположенного по адресу: <адрес>, возможна и безопасна, эксплуатация кладовой не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества (л.д. 53-62, 73-82).

Согласно техническому паспорту гаражный бокс №, имеет площадь 16,3 кв.м., кладовая № имеет площадь 6,6 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Истец является членом ГК «Рассвет», что подтверждается членской книжкой, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается представленной справкой о выплате паевого взноса, истец эксплуатирует гаражный бокс № и кладовую №. При этом гаражный бокс и кладовая возведены без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, спорные помещения соответствуют требованиям строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями эксперта, которые были приняты судом в качестве доказательств.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законном.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, истец приобрел право собственности на заявленное помещение – гаражный бокс № и кладовую № с момента выплаты паевого взноса.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности:

- на гаражный бокс №,общей площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:<данные изъяты>:0046;

- на кладовую №, общей площадью 6,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:<данные изъяты>:0046.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение суда составлено 28.05.2024.