Решение № 2-1857/2017 2-1857/2017~М-1878/2017 М-1878/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1857/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» декабря 2017 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1857/17 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что истцу на праве собственности на основании Постановления администрации Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил уточнить границы, местоположение и площадь принадлежащего ему земельного участка.

Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Центр недвижимости <адрес>» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

Справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Похвистневского района Самарской области с планом от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет. Однако конфигурация земельного участка, полученная в результате съёмки земельного участка отличается от конфигурации, содержащейся в указанных документах, а именно: различны длины линий границ, не соответствует горизонтальная проекция геометрической фигуры.

Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время из-за расхождения в площадях и конфигурации принадлежащего истцу земельного участка, он не может поставить земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец просил суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ,

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв согласно которого просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, а также чересполосицы не выявлено.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В документе подтверждающим право на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №) отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка. Имеется документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании: справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Похвистневского района Самарской области с планом от ДД.ММ.ГГГГ №. Прилагаемый план к справке подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В соответствие с пунктом 32 части 1 Статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» уточненная площадь земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующ"ого целевого назначения и разрешенного использования, или. если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно настоящим измерениям площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Разрешенное использование данного земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. На карте градостроительного зонирования сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области данный земельный участок располагается в зоне Ж1: зона застройки индивидуальными жилыми домами. Правила землепользования и застройки сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденные решением собрания представителей сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливают минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 <данные изъяты> кв.м.

Таким образом данное увеличение площади земельного участка не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, №: конфигурация учитываемого земельного участка на плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, не соответствует горизонтальная проекция геометрической фигуры; - согласно плану к справке Комитета но земельным ресурсам и землеустройству Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, смежным к уточняемому по границам участка от точки 1 до точки 3 (15-н24 раздела "Чертеж земельных участков и их частей"), является земельный участок ФИО1 Однако в представленном акте согласования в границах н23-н24 учитываемый земельный участок граничит с землями общего пользования: согласно плану к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, смежным к уточняемому по границам участка от точки 4 до точки 6 является земельный участок ФИО2 Однако в представленном акте согласования в границах 5-н6 учитываемый земельный участок граничите землями общего пользования.

Следует отметить, что акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен согласно сведениям о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком полученным во время проведения настоящих кадастровых работ. Таким образом установленный законом порядок согласования местоположения границ земельного участка был соблюден.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений ЗУ необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ, выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №.

Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ,

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева