Решение № 2-2238/2025 2-2238/2025~М-598/2025 М-598/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-2238/2025

Дело №

УИД 50RS0№-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 декабря 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании по иску ФИО, ФИО к Администрации Богородского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> и просили суд: исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1881, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, д. Исаково, <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений относительно местоположения границ данного земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек и значении площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1881, в соответствии с каталогом координат исправленных границ земельного участка, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1882, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Исаково, <адрес>, земельный участок 44Б, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений относительно местоположения границ данного земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек и значении площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1882, в соответствии с каталогом координат исправленных границ земельного участка, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1881 площадью 1198 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, д. Исаково, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, номер, дата государственной регистрации права 50-50/016-50/016/005/2015-629/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером 50:16:0000000:63935 площадью 67,5 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом с надворными постройками, местоположение: <адрес>, д. Исаково, <адрес>, собственником которого является ФИО, номер, дата государственной регистрации права 50-50-16/050/2006-388 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701002:1882 площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Исаково, <адрес>, земельный участок 44Б, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, номер, дата государственной регистрации права 50-50/016-50/016/005/2015-631/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером 50:16:0701002:2020 площадью 110,3 кв.м, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>, Богородский городской округ, д. Исаково, <адрес>Б, принадлежащее на праве собственности ФИО, номер, дата государственной регистрации права 50:16:0701002:2020-50/016/2018-1, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882 образованы из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:149, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В целях установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1881, расположенного по адресу: <адрес>, д. Исаково, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1882, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Исаково, <адрес>, земельный участок 44Б, кадастровым инженером ФИО был произведен выезд на место расположения данных участков.

При анализе сведений, полученных в ходе проведения кадастровой съемки на местности и сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельных участков, кадастровым инженером установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882 определены границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить их местоположение, участки на местности огорожены капитальным забором. Значение координат поворотных точек по сведениям ЕГРН не соответствует значению координат поворотных точек на местности.

Вычисленное значение площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1881 составило 1291 кв.м. Указанное значение не соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН, согласно которым площадь участка составляет 1198 кв.м. Разница в значении площади составляет 93 кв.м. Вычисленное значение площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1882 составило 660 кв.м. Указанное значение не соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН, согласно которым площадь участка составляет 600 кв.м. Разница в значении площади составляет 60 кв.м.

Вместе с тем, площади земельных участков в соответствии со сведениями о координатах характерных точек границ земельного участка, исходя из их фактического местоположения, имеют допустимое отклонение в значении площади менее чем на десять процентов от значения документальной площади (ч. 2 ст. 42.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Данные расхождения в сведениях о площади и местоположении земельных участков попадают под определение, изложенное в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и трактуются как реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах данных земельных участков. Реестровая ошибка выражена в фиксировании в документе, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, ошибочных координат характерных точек границ земельных участков.

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что реестровая ошибка может быть устранена путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части значения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1881 и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1882, в соответствии данными, представленными кадастровым инженером. Выполнение указанных работ необходимо для приведения в соответствие сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882 с их фактическим местоположением и значением площади.

Изложенные выводы подтверждены заключением кадастрового инженера.

Учитывая изложенное, ФИО, ФИО обратились в суд с указанными выше требованиями, основываясь на положениях ст. ст. 43, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истцы ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, от представителя ФИО в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представителем истцов указано, что заявленные ФИО, ФИО исковые требования она поддерживает в полном объеме по изложенным в заявлении доводам и просит суд их удовлетворить. Ранее в судебном заседании заявленные истцами требования поддержала в полном объеме, просила исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882, в соответствии с каталогом координат границ земельных участков, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения, согласно которым против удовлетворения заявленных требований администрация возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации по делу на официальном сайте суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Публично-правовой компании «Роскадастр» явку в суд представителей не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями Главы 10 ГПК РФ, причины неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив собранные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ЗК РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу п. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

Частью 2 настоящей статьи установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Судом установлено, что ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701002:1881 площадью 1198 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, д. Исаково, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, номер, дата государственной регистрации права 50-50/016-50/016/005/2015-629/1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером 50:16:0000000:63935 площадью 67,5 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом с надворными постройками, местоположение: <адрес>, д. Исаково, <адрес>, собственником которого является ФИО, номер, дата государственной регистрации права 50-50-16/050/2006-388, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701002:1882 площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Исаково, <адрес>, земельный участок 44Б, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, номер, дата государственной регистрации права 50-50/016-50/016/005/2015-631/1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером 50:16:0701002:2020 площадью 110,3 кв.м, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>, Богородский городской округ, д. Исаково, <адрес>Б, собственником которого является ФИО, номер, дата государственной регистрации права 50:16:0701002:2020-50/016/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882 образованы из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:149, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 данной статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В целях установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1881, расположенного по адресу: <адрес>, д. Исаково, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1882, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Исаково, <адрес>, земельный участок 44Б, кадастровым инженером ФИО был произведен выезд на место расположения данных участков, которые являлись объектами исследования.

Согласно заключению кадастрового инженера, при анализе сведений, полученных в ходе проведения кадастровой съемки на местности и сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882 определены границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить его местоположение, т.е. участки на местности огорожены капитальным забором. Значение координат поворотных точек по сведениям ЕГРН, не соответствует значению координат поворотных точек на местности.

Вычисленное значение площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1881 составило 1291 кв.м. Указанное значение не соответствует сведениям о площади содержащимся в ЕГРН, которое составляет 1198 кв.м. Разница в значении площади составляет 93 кв.м. Вычисленное значение площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1882 660кв.м. Указанное значение не соответствует сведениям о площади содержащимся в ЕГРН, которое составляет 600 кв.м. Разница в значении площади составляет 60 кв.м.

Кадастровым инженером установлено, что площади земельных участков в соответствии со сведениями о координатах характерных точек границ земельного участка, исходя из их фактического местоположения, имеют допустимое отклонение в значении площади менее чем на десять процентов от значения документальной площади, что согласуется с положениями ч. 2 ст. 42.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Данные расхождения в сведениях о площади и местоположении земельных участков попадают под определение, изложенное в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и трактуются как реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах данных земельных участков. Реестровая ошибка выражена в фиксировании в документе, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, ошибочных координат характерных точек границ земельных участков.

Возможной причиной возникновения реестровой ошибки в данном случае является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельного участка к пунктам геодезической сети, допущенных кадастровым инженером (лицом, признаваемым кадастровым инженером в соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ) при выполнении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее. Реестровая ошибка выражена в фиксировании в документе, на основании которых вносились сведения в ГКН, ошибочных координат характерных точек границ земельных участков.

По результатам проведенных работ в отношении исследуемых земельных участков, установив наличие реестровой ошибки, кадастровый инженер пришел к выводу, что реестровая ошибка может быть устранена путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части значения площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882, в соответствии данными о координатах характерных точек границ, представленными в Таблице 1 заключения.

Изложенные выводы подтверждены заключением кадастрового инженера.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ошибками в государственном реестре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка).

Оценивая заключение кадастрового инженера в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суд учитывает, что выводы кадастрового инженера сформулированы категорично, однозначно, основаны на проведенных кадастровых работах по определению координат поворотных точек границ земельных участков, в отношении которых истцами заявлены требования, с учетом правоустанавливающих документов и содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений, выводы кадастрового инженера не противоречат иным собранным по делу доказательствам, ввиду чего оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством по делу.

Ответчиком данное заключение кадастрового инженера не оспорено.

Вместе с тем, для разрешения вопроса о фактическом местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882, их соответствия координатам, содержащимся в ЕГРН, а также установления наличия наложений фактических границ указанных земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:148, принадлежащего третьему лицу ФИО судом по ходатайству стороны истца была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Московская областная экспертная компания».

По результатам проведения экспертизы экспертом ООО «Московская областная экспертная компания» составлено заключение № СЗЭ-2-2238/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, представленное в материалы гражданского дела №.

Согласно заключению эксперта, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882, по адресу: <адрес>, д. Исаково, <адрес>, и земельный участок 44Б, по фактическому использованию не соответствует границам по сведениям ЕГРН. Выявлено системное смещение установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882, а также смежного с ними земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:148 относительно границ, установленных на местности (фактических границ) на северо-запад. Кадастровые границы земельных участков системно смещены относительно их фактического местоположения.

При этом в рамках проведенного исследования наложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:148, принадлежащего третьему лицу ФИО, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, экспертом установлено не было.

Из заключения эксперта следует, что установленное смещение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882 за пределы удвоенной СКП (0,20 м) при отсутствии соответствия фактических границ сведениям ЕГРН и при наличии документально подтвержденного фактического землепользования свидетельствует о воспроизведенной в ЕГРН ошибке, возникшей в исходных документах межевания. Площадь земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует площади земельных участков по фактическим границам. Ввиду чего эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ и значении площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882, установив, что такие признаки в полной мере соответствуют понятию «реестровая ошибка», изложенному в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По совокупности полученных в результате исследования данных, экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки без изменения документальной площади земельных участков в конфигурации, максимально приближенной к конфигурации при первоначальном межевании, с учетом кадастровых границ смежных земельных участков и фактических границ, установленных на местности, и расположенных в границах участков зданий, строений и сооружений.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, ч. 1 ст. 67 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы, согласно ч. 2. ст. 187 ГПК РФ.

Оценивая заключение эксперта ООО Московская областная экспертная компания» в соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд учитывает, что выводы эксперта основаны на исследовании и анализе материалов гражданского дела и натурном обследовании объектов исследования, с произведением необходимых замеров границ земельных участков, эксперт обладает специальными познаниями в данной области, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, ввиду чего оно является допустимым доказательством по делу. Выводы эксперта касательно наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ исследуемых земельных участков не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

При этом в материалы дела представлена рецензия кадастрового инженера-эксперта по судебной землеустроительной экспертизе ФИО от ДД.ММ.ГГГГ на заключение эксперта № СЗЭ-2-2238/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой заключение эксперта, в нарушение положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, является неполным, необъективным и недостоверным, не основано на строго научной и практической основе в пределах соответствующей специальности, экспертом не даны полные ответы на заданные судом вопросы.

Так, экспертом, при составлении варианта устранения реестровой ошибки, предложен единственный вариант устранения реестровой ошибки, оснований на моделировании границ земельных участков в соответствии с конфигурацией по материалам межевания исходного земельного участка - землеустроительного дела по установлению границ земельного участка № площадью 2898 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Исаково, <адрес>, кадастровый №, подготовленное ООО «Агентство недвижимости «Мегаполис-Сервис», по заданию на межевание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором экспертом была выявлена реестровая ошибка в значении площади и координат поворотных точек исходного земельного участка. В связи с чем, данный вариант, предложенный экспертом, противоречит требованиям действующего законодательства, так как предлагаемые к установлению границы и площадь земельных участков не сопоставлены с фактическими границами и площадью исследуемых земельных участков.

Представленная истцами рецензия содержит указание на то, что экспертом не учтены положения п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Исходя из положений ч. 7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при исправлении реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 32 ч. 1. ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона).

В отношении территории, в пределах которой расположены исследуемые земельные участки, постановлением администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>, включающие в себя градостроительные регламенты. Исследуемые земельные участки расположены в территориальной зоне «Ж-2» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Установленный для указанной зоны предельный минимальный размер земельного участка составляет 500 кв.м, максимальный размер - 3000 кв.м.

Исходя из изложенного, уточнить сведения о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона), возможно при условии, если уточняемое значение площади земельного участка не будет увеличено больше, чем на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882, которая подлежит устранению путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части значения площади и местоположения границ указанных земельных участков. Выполнение указанных работ необходимо для приведения в соответствие сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882 с их фактическим местоположением и значением площади.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, исследовав относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств, их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882 в соответствии с каталогом координат характерных точек границ, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом вышеуказанных положений законодательства, совокупности исследованных судом доказательств, обстоятельств спора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении инициированных требований, поскольку истцами в инициированных требованиях, не верно указан адрес спорного объекта – земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1881, отличного от сведений, содержащихся в ЕГРН.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО, ФИО к Администрации Богородского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1881, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, ТА Электроугли д. Исаково, <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений относительно местоположения границ данного земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек и значении площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1881, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО, в следующих координатах:

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701002:1881, площадь земельного участка 1291 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

1
2

3
2

463055.61

2232245.57

6
463053.98

2232249.09

7
463032.05

2232296.06

8
463012.61

2232291.43

9
463013.27

2232289.58

10

463025.06

2232256.40

3
463033.21

2232235.30

2
463055.61

2232245.57

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1882, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Исаково, <адрес>, земельный участок 44Б, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений относительно местоположения границ данного земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек и значении площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:1882, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО, в следующих координатах:

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701002:1882, площадь земельного участка 660 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

1
2

3
1

463066.63

2232221.85

2
463055.61

2232245.57

3
463033.21

2232235.30

4
463036.03

2232228.00

5
463043.43

2232211.21

1
463066.63

2232221.85

Решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701002:1881, 50:16:0701002:1882 о местоположении границ данных участков и значении площади, соответствующих резолютивной части решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Ю.<адрес>