Решение № 2-3152/2019 2-3152/2019~М-2664/2019 М-2664/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-3152/2019

УИД 38RS0№-26

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года ....

Иркутский районный суд .... в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре судебного заседания Маслобоевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО ФИО2 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

по иску ФГКУ "Федеральное Управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на основании кредитного договора № от **/**/****, заключенного с ПАО ФИО2, получил кредит в сумме 1758855,95 рублей сроком по **/**/**** с уплатой 9,50% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.3.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.3.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 3.3 кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 65 кв.м., этаж: 5, кадастровый №, адрес объекта: ..... Согласно выписке ЕГРН указанная недвижимость оформлена в собственность ФИО1

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов Кредитор вправе требовать от Заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.3.4 Кредитного договора).

Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на **/**/**** размер полной задолженности по кредиту составил 1658970,97 рублей в т. ч. 1557997,38 руб. - просроченный основной долг; 97292,46 руб. - просроченные проценты; 1611,70 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 1997,05 руб. - неустойка за просроченные проценты; 72,38 руб. - неустойка за неисполнение условий договора.

Просит: расторгнуть кредитный договор № и взыскать с ФИО1 в пользу ПАО ФИО2 задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере 1658970,97 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 28494,85 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 65 кв.м., этаж: 5, кадастровый №, адрес объекта: ....-13, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой - 2 900 000рублей.

Представитель истца ПАО ФИО2 О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА" обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями, в обоснование требований указал, что между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № от **/**/****. Целевой жилищный заем предоставляется: в размере 1 141 144,05 для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от **/**/**** №, выданному ПАО ФИО2, находящегося по адресу: ...., общей площадью 65,0 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенного на 5 этаже, кадастровый №, договорной стоимостью 2 900 000 рублей;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира зарегистрирована в собственность ответчика **/**/****.

В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашение целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от **/**/**** №.

Согласно п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п. 1,2,4 ст. 10 ФЗ и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. д-ж, л,м п. 1, пп. в-е2 и з-л п. 2 ст. 51 ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно пп. в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Именной накопительный счет участника ФИО1 закрыт **/**/**** на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра **/**/****.

На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа на сумму 1 480 588,39 рублей. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, **/**/**** ответчику было направлено уведомление, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженность по указанным в Уведомлении реквизитам.

По состоянию на **/**/**** задолженность ответчика составляет 1 592 332,13 рублей, в том числе: 1 480 588,39 рублей -сумма основного долга по целевому жилищному займу;

100 902,54 - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы до даты начала платежей по графику в размере 40 908,3 рублей и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по **/**/**** в размере 59 994,24 рубля;

10 841,2 рублей- пени.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ стоимость квартиры, расположенной по адресу: ...., составляет 2 900 000 рублей.

Просит: взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" денежные средства в размере 1 592 332,13 рублей, в том числе: 1 480 588,39 рублей -сумма основного долга по целевому жилищному займу;

100 902,54 - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы до даты начала платежей по графику в размере 40 908,3 рублей и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по **/**/**** в размере 59 994,24 рубля;

10 841,2 рублей - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по графику с **/**/**** по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: ...., находящуюся в собственности ФИО1, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с договорной стоимостью в 2 900 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.ст. 819, 810, 811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ФИО1 на основании кредитного договора № от **/**/****, заключенного с ПАО ФИО2, получил кредит в сумме 1758855,95 рублей сроком по **/**/**** с уплатой 9,50% годовых.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполняет ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения Заемщиком кредитных обязанностей, по договору потребительского кредита образовалась задолженность в размере 1658970,97 рублей, в т. ч.: 1557997,38 руб. - просроченный основной долг; 97292,46 руб. - просроченные проценты; 1611,70 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 1977,05 руб. - неустойка за просроченные проценты; 72,38 руб. - неустойка за неисполнение условий договора.

Ответчиком расчет сумм задолженности, произведенный истцом, не опровергнут. Данный расчет соответствует условиям кредитного договора, фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства, не противоречит закону. Доказательств отсутствия задолженности ответчиками не представлено.

Правилами п. 1 ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств, предоставленных на основании кредитного договора, не исполняются надлежащим образом, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскание суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: ...., находящаяся в собственности ФИО1.

Указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2900 000 рублей.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 900 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 28494,85 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Исковые требования ФГКУ "Федеральное Управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" также подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с п. 2. ст. 14 Федерального закона от **/**/**** № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа 1709/00282880 от **/**/****.

Целевой жилищный заем предоставляется: в размере 1 141 144,05 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от **/**/**** №, выданному ПАО ФИО2, находящегося по адресу: ...., общей площадью 65,0 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенного на 5 этаже, кадастровый №, договорной стоимостью 2 900 000 рублей;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** №, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица ПАО «ФИО2» и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от **/**/**** №, является ПАО «ФИО2». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «ФИО2». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии **/**/**** за номером государственной регистрации №.

Именной накопительный счет ФИО1 был закрыт **/**/**** без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра **/**/****, что подтверждается справкой об исключении из реестра участника НИС.

В соответствии с п.п. 5- 7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.Из материалов дела следует, что ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от 19.12.2017

Суд полагает, что подлежит взысканию в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и сумма, уплаченная истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, в размере 1 480 588,39 рублей. При этом суд учитывает факт неисполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ и с учетом п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, когда, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата, а также в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При заключении договора целевого жилищного займа возникают заемные отношения, которые регулируются ст.ст. 807-818 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от **/**/**** №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от **/**/**** №. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение. В силу п. 60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. "г" п. 70 Правил). В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Предъявляя исковые требования к ФИО1 о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ ФГКУ «Росвоенипотека» исходит из требований п.1 ст.811 ГК РФ, в котором определено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.

Согласно правовой позиции части второй п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», а также пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в котором отмечается, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суду ФГКУ «Росвоенипотека» представлен расчет задолженности ответчика по состоянию на **/**/**** которая составляет 1 480 588,39 руб., в том числе: 1 480 588,39 рублей -сумма основного долга по целевому жилищному займу;

100 902,54 - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефенансирования ЦБ РФ 7,25% состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы до даты начала платежей по графику в размере 40 908,3 рублей и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по **/**/**** в размере 59 994,24 рубля;

10 841,2 - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет судом ответчиком не опровергнут, иного расчета либо доказательств погашения задолженности, суду не представлено.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд приходит к выводу, что явной несоразмерности требуемой истцом неустойки последствиям нарушения обязательства не установлено, в связи с чем проценты снижению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно требованиям ст.ст. 50, 56 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Такое имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: .... на момент заключения Договора ЦЖЗ оценивалась сторонами в сумме 2 900 000 рублей, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд считает, что начальная продажная цена квартиры при продаже с публичных торгов должна быть установлена в размере 2 900 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» на основании п.п.4 п.1 ст.333.35, п.п.19 п.1 ст.333.36,п.п.1.1. п.1 ст.333.37 НК РФ, освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 461,66 рублей в силу требований ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО ФИО2 к ПАО ФИО2 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № и взыскать с ФИО1 в пользу ПАО ФИО2 задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере 1658970,97 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 28494,85 рублей, всего 1687465,82 рублей (один миллион шестьсот восемьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят пять рублей 82 коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 65 кв.м., этаж: 5, кадастровый №, адрес объекта: ....-.... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой - 2 900 000 (Два миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Исковые требования ФГКУ "Федеральное Управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" денежные средства в размере 1 592 332,13 (один миллион пятьсот девяносто две тысячи триста тридцать два ) рубля 13 копеек, в том числе: 1 480 588,39 рублей -сумма основного долга по целевому жилищному займу, 100 902,54 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы до даты начала платежей по графику в размере 40 908,3 рублей и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по **/**/**** в размере 59 994,24 рубля, 10 841,2 рублей - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по графику с **/**/**** по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: .... находящуюся в собственности ФИО1, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с договорной стоимостью в 2 900 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Коткина