Решение № 2-177/2018 2-177/2018 (2-2722/2017;) ~ М-2763/2017 2-2722/2017 М-2763/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-177/2018

К делу № 2-177/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск 08 февраля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации муниципального образования Абинский район, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б» с мансардой литер над «Б», двухэтажный общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.04.2015 г., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 424 кв.м. Указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. С целью использования земельного участка по назначению и возведению на нем жилого дома он обратился в администрацию Холмского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 16.06.2015 г. администрацией Холмского сельского поселения ему выдала разрешение на строительство № RU №, сроком на 10 лет, то есть до 16.06.2025 г. в соответствии с которым, ему разрешено строительство одноэтажного дома, общей площадью застройки 57,0 кв.м., по вышеуказанному адресу. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.09.2017 г., возведенный жилой дом имеет общую площадь 79,4 кв.м., жилую площадь 43,5 кв.м., площадь застройки 86, 0 кв.м., двухэтажный. Фактически жилой дом относится к домам мансардного типа. С целью ввода жилого дома в эксплуатацию он обратился в администрацию муниципального образования Абинский район с заявлением. 13.11.2017 г. им получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта №.9, в связи с не предоставлением необходимых документов, а именно: акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора строительного подряда); документа, подтверждающего соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документов, подтверждающих соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанных представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; технического плана объекта капитального строительства, подготовленного в соответствии с ФЗ от 13 07.2015 г., а так же в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство от 16.06.2015 года № RU №. С указанным отказом он не согласен, считает его необоснованным, поскольку ему не обязательно представлять акт приемки объекта капитального строительства, так как в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ акт приемки объекта капитального строительства предоставляется только в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а им договор на строительство ни с кем не заключался, строительство осуществлено собственными силами. При возведении жилого дома им соблюдены все строительные и санитарные нормы, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью отсутствуют, им получены технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, имеется технический паспорт. В настоящее время, он не может внести соответствующие изменения в разрешение на строительство, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на доводах иска, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом при строительстве возведен дом большей площадью, чем указано в разрешении на строительство.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.04.2015 г. является собственником земельного участка общей площадью 424 кв.м. с кадастровым номером №, категорий земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Абинского городского поселения Абинского района от 12.05.2015 г. утвержден градостроительный план земельного участка.

16.06.2015 г. истцу выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по <адрес> в <адрес>, площадь застройки 57,0 кв.м., срок действия разрешения до 16.06.2025 г.

Согласно техническому паспорту, составленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району по состоянию на 11.09.2017 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 79,4 кв.м., число этажей надземной части – 2, построен в 2017 г.

13.11.2017 г. администрацией муниципального образования Абинский район ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> на основании отсутствия: акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления реконструкции на основании договора); документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документов, подтверждающих соответствие реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора строительного подряда); технического плана объекта капительного строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, а именно: в разрешении на строительство от 16.06.2015 г. количество этажей указано – 1, согласно предоставленному техническому паспорту жилого дома по состоянию на 11.09.2017 г. число этажей надземной части составляет – 2.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 20.12.2017г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Абинскому району от 24.01.2018г. при проведении работ по строительству жилого дома по адресу <адрес> требования СНиП не нарушены, требования Сан.ПиН при проведении строительства соблюдены, жилой дом оборудован водопроводом, горячим и холодным водоснабжением, местной канализацией, инсоляцией, освещенность помещений обеспечена, нарушений требований ФЗ «Технический регламент. О требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. нет. Законченный строительством жилой дом не нарушает правил безопасности, готов к безопасной эксплуатации. Минимальный отступ здания от границ участка (не менее 3 м.) соблюден. Требования СП 4.13130.2013 о противопожарных расстояниях между жилыми и общественными зданиями не нарушены. По своему назначению и конструктивным особенностям, в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могли оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущего поколения регламентирующие ст. 10 ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в ходе проведённого экспертного осмотра в соответствии с п.п. 4.2. СП 12-102-2003 «Правила обследования несущих Строительных конструкций зданий и сооружений), в здании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не выявлено. Вновь выстроенный жилой дом соответствует градостроительным нормам (размещение объекта относительно границ земельного участка). Минимальный отступ здания в реконструированном виде от границ участка (не менее 3 м.) соблюден. Требования СП 4.13130.2013 о противопожарных расстояниях между жилыми и общественным.

Истцом суду представлена совокупность доказательств, подтверждающих соответствие возведенного жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б» с мансардой литер над «Б», двухэтажный общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на основании технических планов, выполненных на основании деклараций, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: