Решение № 2-1027/2017 2-1027/2017 ~ М-959/2017 М-959/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1027/2017

Дело ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Павловой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, установив его границы в соответствии с межевым планом от 07.09.2017 года, изготовленным кадастровым инженером Н.А.В.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН ***, расположенный по адресу: ***. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с КН ***, участок ***. Земельный участок истца также расположен в смежных границах с земельными участками *** с КН ***, *** с КН ***, принадлежащими третьим лицам ФИО3 и ФИО4. 14 января 2016 года Управлением Росреестра по Псковской области была выявлена реестровая ошибка: согласно сведениям ГКН имеется наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истца и на земельные участки третьих лиц. Споров по фактическому землепользованию не имеется. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением изготовить на принадлежащий последнему земельный участок межевой план, содержащий исправленные значения координат характерных точек и предоставить межевой план в органы кадастра и картографии. Однако ответчик не принял мер по исправлению реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки 07 сентября 2017 года кадастровым инженером Н.А.В. был изготовлен межевой план на земельный участок с КН ***. Кадастровые работы выполнены по заказу истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика в соответствии с межевым планом от 07.09.2017.

В судебном заседании представитель истца В.В.В., действующий на основании соответствующей доверенности, поддержал уточненные требования и изложенные доводы в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

Представитель ответчика Ж.А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку не считает ответчика виновным в имеющейся реестровой ошибке. При этом факт наличия реестровой ошибки не отрицал, однако пояснил, что считает виновным в ней Управление Росреестра по Псковской области, которое в соответствии со ст. 61 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" должно ее устранить. Кроме того, пояснил, что не доверяет представленному истцом межевому плану.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области К.Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ссылка представителя ответчика на ФЗ № 218 является несостоятельной, поскольку в соответствии с данным законом орган кадастрового учета исправляет технические ошибки. В данном случае имеет место реестровая (ранее – кадастровая) ошибка, выявленная 14.01.2016. Основанием для выявления ошибки послужил запрос на предоставление сведений, внесенных в ГКН. В 2011 году было проведено межевание земельного участка истца. Межевание земельного участка ответчика было проведено в 2011 году, когда действовала условная система координат. Земельный участок ответчика попал под пересчет, поэтому возможно был неверно произведен пересчет с условной системы координат, либо участок был неправильно отмежеван первоначально. Пояснила, что представленный истцом межевой план исправляет реестровую ошибку путем небольшого сдвига границ участка ответчика.

Третьи лица ФИО4, ФИО3, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, позиции по рассматриваемому спору не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.3016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу требований п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН *** площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 106).

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: *** (л.д. 105).

В отношении земельных участков с КН *** и с КН *** выявлены реестровые ошибки, в виде пересечения границ, что не соответствует фактическому местоположению (л.д. 10).

Для исправления реестровой ошибки 07.09.2017 был изготовлен межевой план с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ***

Межевой план, представленный стороной истца, прошел проверку в Управлении Росреестра по Псковской области. Единственным выявленным недостатком является отсутствие акта согласования со смежными землепользователями по причине отказа ответчика согласовать границы земельных участков.

Наличие реестровой ошибки в данных ГКН в виде пересечения границ земельных участков с КН *** и с КН *** нарушает право истца, как собственника спорного земельного участка, поэтому требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: *** установив его границы в соответствии с межевым планом от 07.09.2017 года, изготовленным кадастровым инженером Н.А.В..

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья: подпись

Решение обжаловано, оставлено без изменений.