Решение № 2-526/2019 2-526/2019~М-248/2019 М-248/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-526/2019

Дело № 2-526/2019

УИД - 24RS0012-01-2019-000291-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Дивногорска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

Установил:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с последнего задолженность по арендной плате со 2 квартала 2016 года по 1 квартал 2019 года в размере 404131 рубль 19 копеек, из которых: 378 675 рублей 90 копеек – задолженность по арендной плате за землю, 25 455 рублей 29 копеек – пени.

Свое исковое заявление истец мотивирует тем, что 18 марта 2016 года между администрацией г. Дивногорска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства гаража на три автомобиля размером 18,0х18,8 м с площадкой для заезда машин.

Ответчиком не были в полном объеме и должным образом исполнены обязательства по внесению в установленные сроки арендной платы за земельный участок, в связи с этим образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил снизить размер задолженности по арендной плате до 366505 рублей 82 копеек, пеню до 28564 рублей 40 копеек, в связи с тем, что ответчик передал право собственности другому лицу.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29 марта 2016 года между администрацией г. Дивногорска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № 18/16 аренды земельного участка, предназначенного для строительства автостоянки из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 400 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – для строительства гаража на три автомобиля размером 18,0х18,0 м с площадкой для заезда машин, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается 5 лет с момента подписания протокола.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер ежегодной платы составляет 335251 рубль 22 копейки в год.

Размер арендной платы составляет 83812 рублей 81 копейка в квартал. За первый квартал (14 дней) 2016 года арендная плата составляет 12 894 рубля 28 копейки (за вычетом внесенного задатка в размере 1972 рубля 04 копейки). Размер арендной платы за первый квартал (76 дней) 2019 года составляет 70775 рублей 26 копеек (п. 3.2).

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до регистрации договора, а именно в момент подписания протокола с 18 марта 2016 года (п. 2.3).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) (арендная плата за первый квартал 2016 года вносится арендатором в срок до 10 апреля 2016 года), путем перечисления на расчетный счет администрации города Дивногорска. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет.

Пунктом 4.4.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату, неустойку и иные штрафные санкции в размере, в порядке и на условиях, установленных договором, и (или) изменениями к нему.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности (п. 5.2).

В рамках договора аренды № 18/16 от 29 марта 2016 года между администрацией г. Дивногорска и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение от 01 августа 2016 года. В соответствии с дополнительным соглашением, в пункт договора 3.2 внесены изменения следующего содержания: в пункте 3.2 вместо слов «2019 года» читать «2021 года».

01 апреля 2019 года ФИО3 обратился в администрацию г. Дивногорска с заявлением о расторжении договора аренды № 18/16 от 29 марта 2016 года в связи с переходом прав собственника на объект незавершенного строительства к ФИО4

Судом установлено, что основанием для обращения в суд с иском послужило нарушение со стороны ответчика обязательств по договору аренды земельного участка, выразившиеся в неисполнении надлежащим образом обязанности по уплате арендных платежей.

Размер задолженности за период со 2 квартала 2016 года по 1 квартал 2019 года (с учетом расторжения договора аренды) составляет 366 505 рублей 82 копейки. Ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств, а также иной размер задолженности, суду не представлены.

06 марта 2019 года в адрес ответчика администрацией г. Дивногорска направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Ответчиком претензия была получена 18 марта 2019 года.

19 марта 2019 года зарегистрирован переход права собственности от ФИО3 к ФИО4

Поскольку требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без ответа, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно представленному истцом расчету, за неисполнение обязательств в порядке, установленном договором, начислена пеня в размере 28 564 рубля 40 копеек.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что ФИО3 в указанный период арендные платежи не вносил, проверив расчет задолженности и признав его верным, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей и отсутствие задолженности, ответчиком не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7150 рублей 70 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Дивногорска денежные средства:

- 366 505 (триста шестьдесят шесть тысяч пятьсот пять) рублей 82 копейки – задолженность по арендной плате за землю;

- 28 564 (двадцать восемь тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 40 копеек – пеня;

- 7 150 (семь тысяч сто пятьдесят) рублей 70 копеек – государственная пошлина.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья А.А. Мальченко

«СОГЛАСОВАННО»: судья _____________________ Мальченко А.А.