Решение № 2-67/2020 2-67/2020(2-706/2019;)~М-656/2019 2-706/2019 М-656/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-67/2020

Решение

именем Российской Федерации

город Черемхово 12 февраля 2020 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Новиковой О.А., при секретаре Мелентьевой О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2020, по исковому заявлению ФИО1 к Голуметскому муниципальному образованию <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Голуметскому муниципальному образованию <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, указав, что в 2015 году им возведено нежилое здание фермы, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Голуметского муниципального образования <адрес> заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 44021 кв.м, с разрешенным использованием «для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства» сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке не представляется возможным истец просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - нежилое здание фермы, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Голуметского муниципального образования <адрес> исковые требования истца признал в полном объеме, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Черемховского муниципального образования, представил отзыв а исковое заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума отДД.ММ.ГГГГ №).

В п. 26 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 26 и 28 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, также следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Голуметского муниципального образования <адрес> заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:20:030103:1709, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием «для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году истцом возведено нежилое здание фермы, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что обследованное нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> возведено с соблюдением санитарных и строительных норм, и его возведение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает для названых лиц опасности. Указано, что названное нежилое здание, 2015 года постройки, оценивается, как работоспособное, его конструктивная безопасность обеспечена, соответствует 4 степени огнестойкости, согласно требованиям пожарной безопасности.

Учитывая приведение выше положения Закона наряду с представленными к судебному исследованию доказательствами, несмотря на отсутствие у истца разрешения на строительство, суд принимает во внимание, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, было возведено истцом на предоставленном ему на законных основаниях земельном участке, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, сведений о нарушении градостроительных, строительных норм и правил, о несоответствии постройки требованиям законодательства, безопасности, о наличии при его эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан суду не представлено, со стороны администрации муниципального образования и Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> муниципального образования возражений по заявленным требованиям также не поступило, в связи с чем приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Голуметскому муниципальному образованию <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения, которое будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Новикова