Решение № 2-486/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-486/2018

Дело № 2-486/2018 Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Очер Пермского края

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой С.Е.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека»), с учетом уточненных исковых требований, обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании в его пользу с ФИО1 по договору целевого жилищного займа денежных средств в размере 1576944 руб. 82 коп., процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано на то, что 24 июля 2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, общей площадью 51,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 953193 руб. 96 коп. Законным владельцем закладной, составленной ФИО1, а значит залогодержателем, является ПАО «Сбербанк России». Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Право собственности на квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При этом недвижимость находится одновременно в залоге у кредитора и заимодавца, требования последнего подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России». В связи с досрочным увольнением ФИО1 с военной службы и отсутствием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику направлялся график платежей возврата задолженности с требованием его погасить, однако ответчик требования ФГКУ «Росвоенипотека» не выполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1576944 руб. 82 коп., в том числе задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, в сумме 1366557 руб. 96 коп.; проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10% за период со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 177438 руб. 52 коп.; пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – 32948 руб. 34 коп. Также просит взыскать в свою пользу с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата задолженности включительно, а также произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из договорной стоимости 2830000 руб., а также способ реализации – продажа с публичных торгов.

Кроме того, ПАО «Сбербанк России», привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № по программе «Военная ипотека», по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1876806 руб. 04 коп. под 12,5% годовых в целях приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры, возникшая у кредитора и займодавца (ФГКУ «Росвоенипотека») в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности к заемщику. В связи с неисполнением условий заключенного кредитного договора № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 1 923 887 руб. 63 коп., которая в добровольном порядке им не погашена. На основании изложенного, ПАО «Сбербанк России» просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 923 887 руб. 63 коп, в том числе сумму основного долга – 1831381 руб. 34 коп., проценты за пользование кредитом – 73681 руб. 58 коп., неустойку за просроченные проценты – 18377 руб. 85 коп., неустойку на просроченную ссудную задолженность – 446 руб. 86 коп., а также государственную пошлину в размере 23819 руб. 44 коп. Согласно заявленным требованиям ПАО «Сбербанк России» требует произвести досрочное взыскание указанной кредитной задолженности с ФИО1 путем обращения взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номеров №, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 2264000 руб., а также определив, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк» - ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО1 требования ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк России» признал в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства и выслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В пункте 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 предусмотрено, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами. Проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктами 1, 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда при обращении взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда, в котором указывается способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов на основании п.1 ст. 56, 78 ФЗ «Об ипотеке». Согласно ст. 54.1 ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа в размере 953193 руб. 96 коп., который предоставлен заемщику для уплаты первоначального взноса в целях приобретения им в собственность по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ОАО «Сбербанк России», и погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (л.д.17-18).

Вместе с тем, между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму 1876806 руб. 04 коп., со сроком возврата кредита по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых (л.д.65-67, 184-186).

Обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» (займодавцем) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4) и перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 10) является залог приобретенной в собственность ФИО1 квартиры.

Право собственности и обременение в виде ипотеки ответчиком в отношении спорного объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 20-21).

В результате сделки на момент рассмотрения спора судом законным владельцем закладной является ОАО «Сбербанк России», что подтверждается закладной, стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 2830000 руб. (л.д.198-203).

Ответчик обязательства надлежащим образом не исполняет, ему направлялось требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.24-30, 31-33, 207).

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы в 2016 году и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФИО1 обязан осуществить возврат задолженности.

Из справки ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО1 уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования ЦБ РФ на указанную дату составила – 10% (л.д.10,12).

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы (НИС) также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Ответчик обязательства надлежащим образом не исполняет, ему направлялось требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.24-30, 31-33, 207).

Согласно выводам отчету об оценке филиала Пермской торгово-промышленной палаты в <адрес> края рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ, определена в размере 2830000 руб. (л.д.190-193).

В подтверждение заявленных доводов ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк» представлены расчеты, которые судом проверены и приняты. С представленными расчетами ответчик согласился полностью.

С учетом требований закона и фактических обстоятельства дела, а также позиции ответчика ФИО1, принимая во внимание также соглашение сторон, установленное кредитным договором о досрочном возврате кредита по требованию кредитора в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, суд считает, что требования истца и третьего лица о взыскании задолженности по кредитному договору заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» составила 1576944 руб. 82 коп., в том числе задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, в сумме 1366557 руб. 96 коп.; проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10% за период со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 177438 руб. 52 коп.; пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – 32948 руб. 34 коп.

Требования истца в части взыскания процентов за пользование кредитом в размере 10 % годовых, начисляемых на основную сумму долга по день исполнения решения суда, заявлены обосновано и подлежат удовлетворению на основании пункта 2 ст. 809 Гражданского Кодекса РФ, которой предусмотрено право займодавца на получение процентов до дня возврата суммы основного долга, кредитный договор между сторонами не расторгнут, обязательства ответчика не прекращены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед ПАО «Сбербанк России» составила 1 923 887 руб. 63 коп, в том числе основной долг – 1831381 руб. 34 коп., проценты за пользование кредитом – 73681 руб. 58 коп., неустойка за просроченные проценты – 18377 руб. 85 коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность – 446 руб. 86 коп.

Так как ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, требования истца и третьего лица об обращении взыскания на заложенное в обеспечение данных обязательств имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению. Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Суд определяет первоначальную цену реализации заложенного имущества с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и, исходя из рыночной стоимости предмета залога (квартиры), установленной в отчете оценки по состоянию на 17.07.2015г. в сумме 2830 000 рублей, в связи с чем первоначальная продажная стоимость заложенного имущества следует определить в размере 2264000 руб. (80% от рыночной стоимости имущества).

Поскольку ПАО «Сбербанк России» является залогодержателем ипотеки, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы третьего лица по уплате государственной пошлины в размере23819 руб. 44 коп., а также в доход местного бюджета Очерского муниципального района государственная пошлина в размере16084 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1576944 руб. 82 коп., в том числе: сумма основного долга – 1 366557 руб. 96 коп.; проценты за пользование целевым жилищным займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 177438 руб. 52 коп.; пени – 32948 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 10 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата задолженности включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 923 887 руб. 63 коп, в том числе: сумма основного долга – 1831381 руб. 34 коп., проценты за пользование кредитом – 73681 руб. 58 коп., неустойка за просроченные проценты – 18377 руб. 85 коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность – 446 руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23819 руб. 44 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, площадь 51,6 кв.м., кадастровый номер № этаж – 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2264000 рублей.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Очерского муниципального района Пермского края государственную пошлину в размере 16084 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пермском краевом суде путем подачи апелляционной жалобы через Очерский районный суд Пермского края.

Судья

Копия верна: судья