Решение № 2-60/2019 2-60/2019~М-32/2019 М-32/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-60/2019

Дело №2-60\2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Солонешное 23 мая 2019 г.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе

судьи Стрельченя Л.В.,

при секретаре Трушниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Лютаевского сельсовета, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Солонешенский районный суд поступило исковое заявление от ФИО3 к администрации Лютаевского сельсовета Солонешенского района, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 23.06.2007 года он приобрел у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. За приобретенное имущество уплатил ФИО2 25000рублей. О приобретении квартиры и земельного участка был составлен договор, расчет по договору был произведен в полном объеме в день подписания договора, право на квартиру и земельный участок за ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем при подписании договора между ними была заключена устная договоренность о том, что в ближайшее время ФИО2 подготовит документы для сделки.

После продажи квартиры ФИО2 выехал на постоянное место жительство за пределы Алтайского края, связь с ним прервалась. Документы надлежащим образом ФИО2 не оформил, истцу известно, что он умер.

С июня 2007 года пользуется земельным участком и квартирой по указанному адресу. За время пользования квартирой и земельным участком каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество заявлено не было. Он добросовестно, открыто владеет квартирой и земельным участком как своим собственным.

Земельный участок, находящийся по адресу <адрес> был предоставлен в собственность ФИО1( матери ФИО2) для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления Лютаевского сельсовета № от 30.11.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданное администрацией Лютаевского сельсовета.

Квартира по вышеуказанному адресу была предоставлена ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 11.11.1992 года и свидетельства № от 27.11.1992 года, удостоверяющее передачу государственной собственности в частную собственность.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в право наследования вступил ее сын ФИО2 Иных наследников не имеется. Фактически между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка. В составленном договоре от 23.06.2007 года указаны все существенные условия договора: указан предмет договора, стороны, цена сделки и документ подписан сторонами, указана дата составления. Сделка сторонами фактически исполнена, квартира и земельный участок переданы истцу, ФИО2 получил расчет за имущество, передал ключи и документы от квартиры, подтверждающие его право на недвижимое имущество. ФИО2 совершил действия, свидетельствующие об отчуждении недвижимого имущества.

Просит признать договор купли-продажи от 23.06.2007 года заключенный между ним и ФИО2 состоявшимся. Признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 на требованиях настаивает по основаниям изложенных в исковом заявлении, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что 23.06.2007 году приобрел квартиру и земельный участок у ФИО2, в настоящее время желает оформить документы на недвижимость. Документы ФИО2 после смерти матери на себя не оформлял. Он был единственным наследником, иных претендентов на данное недвижимое имущество нет.

Ответчик-представитель администрации Лютаевского сельсовета Солонешенского района Алтайского края ФИО5 не возражает против удовлетворения заявленных требований, ей не известно, что бы кто-то из третьих лиц претендовал на указанную квартиру и земельный участок.

Ответчик ФИО4 о дне и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла в связи с дальностью проживания. Не возражает против удовлетворения заявленных требований. Подтверждает, что сделка была совершена в ее присутствии.

С учетом мнения сторон и ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона( продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену). В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество( ст.130 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом условия ст.550 ГК РФ соблюдены- договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами( п.2 ст.434). В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а так же путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Применяя правила п.2 ст.558 ГК РФ суд учитывает, что для осуществления государственной регистрации договора продажи жилого помещения необходимо, что бы договор был составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и что бы этот договор и переход права собственности на квартиру или жилой дом прошли государственную регистрацию. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после этой процедуры. Таким образом, момент заключения договора, упомянутого в ст.558 ГК РФ является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход право собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом( ст.209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Исходя из представленных материалов дела судом установлено, постановлением администрации Лютаевского сельского совета от 30.11.1992 года ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочное( постоянное) пользование землей для ведения личного подсобного хозяйства( л.д.10). Квартира по адресу <адрес> предоставлена ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 11.11.1992 года и свидетельства № от 27.11.1992 года, удостоверяющее передачу государственной собственности в частную собственность( л.д.11-12). В соответствии с представленной записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно предоставленной справки нотариуса Солонешенского нотариального округа имеется наследственное дело № к имуществу гражданки ФИО1, наследником является ФИО2( л.д.6).

Между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, находящихся по адресу <адрес>. В составленном договоре от 23.06.2007 года указаны все существенные условия договора: указан предмет договора, стороны, цена сделки и документ подписан сторонами, указана дата составления( л.д.8-9).

В соответствии с выписками из ЕГРН от 19.03.2019 года установлено, что сведения о собственниках на земельный участок и квартиру по адресу <адрес> отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в п.59 и 60 Постановления от 29.04.2010 №10\22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании истец предоставил доказательства, подтверждающие, что он на законных основаниях приобрел недвижимые объекты –квартиру и земельный участок.

Сделка сторонами фактически исполнена, квартира и земельный участок переданы истцу, ФИО2 получил расчет за имущество, передал ключи от квартиры, передал документы, подтверждающие его право на недвижимое имущество. ФИО2 совершил действия, свидетельствующие об отчуждении недвижимого имущества.

Истец не может надлежащим образом закрепить недвижимое имущество на праве личной собственности по независящим от него обстоятельствам.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником является ФИО4, которая не возражает против удовлетворения требований, подтвердила, что сделка была совершена в ее присутствии.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли- продажи от 23.06.2007 года заключенный между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Солонешенский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019 года.

Судья Л.В. Стрельченя